どのようにして多くの裕福な人々がそのようになりますか？彼らは不動産に投資します。それは富を築くための証明された方法です。
億万長者の90％は、不動産を所有することでそうなりました。有名な実業家（そして億万長者）のアンドリュー・カーネギーはそう言った。
私自身、不動産投資家として、その富を築く力を証明することができます。話題になるたびに、ほとんどの人が不動産への投資を考えたと言っています。では、なぜ7人に1人未満がそれを行ったのでしょうか？
多くの人は、それが複雑すぎるか、始めるのに時間やお金がかかりすぎると考えています。そして多分それは20年前に真実でした。
しかし、今日では、（不動産を購入することなく）不動産に投資する方法は非常に多く、ほとんどすべての人が何らかの形で不動産投資家になる余地があります。
不動産を購入せずに今日の不動産に投資するための最良の方法のいくつかを次に示します。
不動産投資信託（またはREIT）は、不動産を所有および運営する会社です。 REITで株式を購入することで、不動産を所有する会社のごく一部を所有することができます。
それは少しのお金で不動産に投資する方法を学ぶための素晴らしい方法になることができます。賃貸物件の頭金が10,000ドル以上であるのに対し、REITの株式は10〜100ドルで購入できます。
あなたのお金は他の投資家のお金と一緒にプールされ、不動産の購入に使用されます。 REITが不動産を管理し、REITが所有する物的資産によって生み出されるキャッシュフローと評価の恩恵を受けます。
REITにはさまざまな種類があり、多くの場合、次のような特定のタイプの不動産に特化しています。
特定の資産クラスに関心がある場合は、ほぼ確実にREITがあります。
また、ポートフォリオで一般的な不動産エクスポージャーを取得することに関心がある場合は、不動産市場全体を追跡するインデックスファンドもあります（S＆P 500インデックスファンドと同様）。
一例として、VGSIX –ヴァンガードの不動産インデックスファンドがあります。 （最高のバンガードインデックスファンドのいくつかについてもっと読む）。
2012年のJOBS法は、多くの中小企業（不動産会社を含む）が公共のクラウドファンディングを通じて資金を調達するための扉を開きました。
プライベートエクイティの不動産投資は、かつては超富裕層とつながりのあるものだけに属していました。しかし、クラウドファンディングにより、平均的な投資家は以前は不可能だった方法で不動産に参加することができました。
クラウドファンディングはREITに似ています。ファンドマネージャーはあなたのお金をプールして、単一の物件または複数の物件を購入します。
不動産のリフォーム、運営、そして最終的には売却による利益は、投資家の間で分配されます。
通常、配当（四半期または年次の営業キャッシュフローからの支払い）と株式の成長（株価の上昇から反映）の2つがあります。
不動産クラウドファンディングプラットフォームは数十ありますが、認定されていない（つまり、超富裕層ではない）投資家が不動産に関与するのを支援することに焦点を当てているのは、FundriseとDiversyFundの2つです。
どちらも、わずか500ドルから始めて、不動産の多様なポートフォリオにお金を投資することができます。
私は不動産投資でさまざまなことをしましたが、私のお気に入りの1つは、ハードマネーの貸し手です。
現金があれば、「銀行になり」、典型的な銀行ローンを取得する前に、不動産に真剣な仕事をする必要がある家のフリッパーや家主にお金を貸すことができます。
ハードマネーローンは、通常、リノベーションフェーズ中に不動産に対して発行される短期（1年以下）のローンです。
たとえば、完全なリフォームを目的として家を購入し、その物件を転売した投資家にお金を貸しました。私は13％の利息と2ポイントを獲得しています（ポイントはローンの価値の1％の前払い料金です）。修理後の価値（ARV）の合計75％を貸し出しましたが、不動産自体がそれを確保しています。
控えめな数字を使用し、担保として物理的な不動産を使用することにより、リスクを軽減します。私は個人的には、最悪の事態が発生し、差し押さえが必要になった場合に自分自身を所有してもかまわない物件にのみ貸し出したいのです。
オンラインでハードマネーローンに参加する1つの方法は、Groundfloorと呼ばれるプラットフォームを使用することです。
Groundfloorは不動産フリッパーへのローンを作成し、わずか10ドルを投資してローンの一部を所有し、利息を集めることができます。
フリッパーや家主との関係を自分で築くことで得られる収入はそれほど多くありませんが、私の個人的な経験では、Groundfloorで年間約12％を稼ぐことができました。プラットフォーム上のほとんどのローンは、7〜14％の金利範囲にあります。
多くの人が不動産投資に参入したいと思っていますが、彼らは自分でそれを行うための現金を持っていません。
銀行が80％を融資したとしても、残りの20％に加えて予算のある改修を考え出すと、簡単に20,000ドルから50,000ドルを取り戻すことができます。
ハードマネー貸付と同様に、マネーパートナーになるということは、あなたが現金をテーブルに持ち込み、相手が取引を持ち込むことを意味します（そして通常は不動産の改修や運営を管理します）。
しかし、彼らに設定された金利でローンを提供する代わりに、あなたは彼らとのエクイティパートナーになり、一日の終わりに総利益の一定の割合を占めるでしょう。
たとえば、フリッパーが購入と改修の総コストの70％をカバーするためにハードマネーローンを取得しているが、残りの30％が必要な場合があります。それがあなたの出番です。
残りの30％の資金を提供する代わりに、家を改築して売却すると、一定の割合の利益が得られます（利益を50/50に分割するのが一般的です）。
これらのタイプのパートナーシップの構造は、考えられるほとんどすべての条件で行うことができます。私の経験では、彼らはあなたがすでに知っていて信頼している誰かと最もよく働きます。
しかし、それでもなお、パートナーシップの条件は事前に書き留めて合意する必要があり、できれば弁護士が検討する必要があります。取引では多くのことがうまくいかない可能性があり、苦労して稼いだお金を可能な限り保護する必要があります。
「不動産への投資」は受動的に聞こえますが、賃貸物件を所有することは必ずしも受動的ではありません（そして、反転は絶対に受動的ではありません）。
上記のアイデアは、ほとんどが不動産に投資するための受動的な方法です。
私は、あまりお金をかけずに、不動産を購入することなく参加できる一方で、受動的ではない手段で不動産でお金を稼ぐための他のいくつかのアイデアを提供したいと思いました。
卸売りは、私たちが不動産投資を開始し、より多くの賃貸物件を購入するために現金準備を積み上げた方法です。
慣れていない場合は、外に出て物件のお買い得情報を探し、契約を結び、その契約を別の投資家に有料で売却することが基本的な前提です。
この方法で、所有することなく、1物件あたり平均約10,000ドルの利益を上げることができました！
明確にするために、卸売りは受動的ではありません。あなたは本当に素晴らしい取引を見つけるために仕事に進んで取り組む必要があります。これらは通常、経済的または別の種類の苦痛を抱えている人々から来ています。
家自体が困窮している（通常のチャネルで販売するには手間がかかりすぎる）か、所有者の生活の中で何かが起こっているため、現金ですぐに販売する必要があります。おそらく、彼らは差し押さえに直面しているか、税金を滞納しています。
私たちが最初に不動産投資を始めたとき、妻は不動産免許を取得したので、取引費用の一部を節約することができました。
しかし、予想外のメリットは、友人、家族、紹介者が家を売買するのを手伝うことで得た追加の現金です。
それは彼女が本当に楽しんでいることであることが判明しました、そしてそれは彼女が年間10-20,000ドル余分に稼ぐための非常にパートタイムの方法です。
マーケティングは一切行っていませんが、すでに不動産に携わり、人間関係を築いているだけで、毎年数人の顧客を獲得しています。
ほとんどの人は、パートタイムの不動産業者としてお金を稼ぐことは決してないだろうと言うでしょうが、それは私たちの経験では真実ではありません。
あなたがすでに不動産に興味を持っているなら、あなたの免許を取得することは、いくらかの追加のお金を稼ぐための素晴らしい方法であると思います。そして、ほとんどの仕事は夜と週末に行われるので、あなたが日中の仕事をしていても、それを行うことができます。
このルートに行くことにした場合、ライセンスを維持するのにかなりの金額がかかります。州によって異なりますが、妻の場合、年間約3,000ドルです。
不動産業界に興味があるが、不動産を購入する準備が整っていない場合は、不動産業者や投資家にサービスを提供することで多くのことを学ぶことができます。
フリーランスは追加のお金を稼ぐ簡単な方法です。私の経験では、誰もがすでに持っているスキルを使って1日200ドルを稼ぐ方法を学ぶことができます。
不動産業界に明示的に提供される金融、マーケティング、ソフトウェア、およびその他のサービスを中心に構築された業界全体があります。あなたが考えることができるほとんどすべてのフリーランスサービスは、不動産のニッチをターゲットにすることができます。
提供できるフリーランスサービスの例をいくつか示します。
この記事が、多くのアームチェア不動産投資家に行動を起こさせるきっかけになれば幸いです。ご覧のとおり、不動産でお金を稼ぐために家主である必要はありません。
REITやクラウドファンディングのシンジケートを通じて受動的に投資する場合でも、投資資金を節約するために不動産業界に対応するサイドハッスルを開始する場合でも、これまでで最も重要な富の創出者に参加する方法はたくさんあります。