シンガポールの不動産に投資するのは簡単なことのようです。特に、過去数十年にわたって不動産の価値が急上昇したために、私たちの祖先がシンガポールを豊かにしたという話が常にあった場合はそうです。
とはいえ、不動産価格の高騰は、3回目からのシンガポールの驚異的な経済ブームと絡み合っていることを認めなければなりません。 世界の国から1番目の st 何十年にもわたる世界のスマート国家。
このような成長率が二度と繰り返される可能性は低いです。
見てください。
シンガポールの実質GDP成長率は常に 5〜10％の間で変動していますが、 過去には、過去数年間で1〜5％が標準のようです。
さらに、シンガポール政府は、不動産市場を冷やし、経済のファンダメンタルズに沿った価格上昇を維持するために、一連の不動産冷却措置を実施しました。
不動産の成長率が鈍化していることを考えると、私はむしろ株式市場に投資したいと思っています。
5つの主な理由は次のとおりです なぜ株式が今優れた投資であるのか。
予期せぬ出来事のためにお金が必要なときに何かを売ることができることは非常に重要です。
そして、それは不動産の問題です。それを売るのは、株のようにクリックして少し待つだけの問題ではありません。
物件の売却には数か月かかる場合があります！
実のところ、友達の会話の中で、彼らが間違ったタイミングでコンドミニアムを購入し、今はお金を失っているのを耳にしました。
さらに悪いことに、近年、供給が増加しており、それが不動産需要の停滞を吸収しています。
供給が増加し、需要が減少するため、 物件を売却する試みはすべて、投売り価格で行われます。 「乗り越えられない損失を実現する」ことを望まず、政府の助成を受けたHDBをフラットにすることができなかったため、彼らは代わりに1ベッドルームまたは2ベッドルームのコンドミニアムに住むことにしました。
一方、株式の取引で損失を出すことはできますが、「買い手を待つ」必要なしに即座に売り切ることができます。また、百万ドルの不動産のような高額商品を購入する場合と比較して、株式投資の状況をすばやく変えることができます。
シンガポール人は通常、不動産価格が非常に高いため、投資のために1つまたは2つのプライベートコンドミニアムを購入します。お金を稼ぐことはできますが、不動産投資家は、電球の修理、テナントの検索、家具の購入など、すべて自分で行う必要があります。
これは、彼が株式の完全なポートフォリオを手に入れたら、不動産管理者を雇うことができない限りです。これは、ほとんどの投資家が持っていないことです。
対照的に、株式投資家はそれをはるかに簡単にし、家の快適さからそれを行うことができるので、はるかに時間がかからない可能性があります。メンテナンスや家の状態の確認などのために、物件から物件へ車で移動する必要はありません。
これは、投資家がREITに群がる主な理由でもあります。これは、不動産管理に関する深い知識を必要とせずに、比較的高い理由で稼ぐことができるためです。
優れた投資家なら誰でも、分散投資があらゆる種類の投資の成功の鍵であることを知っています。この論理に従えば、株式への投資が不動産への投資よりも優れた決定である理由を即座に理解できます。
理由は簡単です。 株式に投資する最低額は、不動産に比べてはるかに少ない。 。
通常の貯蓄プランを介して月額わずか100ドルで株式投資を開始することも、さまざまなセクターの株式で構成される適切に分散されたポートフォリオをおそらく10万ドルで作成することもできます。
ただし、 100万ドルの不動産の20％の頭金は、すでに20万ドル引き戻されます。 そして、あなたは シングルにのみ投資しています 財産。
退職基金全体を内部に沈め、1日の終わりに間違った動きをしたことに気付くと、事態は非常に速く下り坂になります。
今日のシンガポールによると 、記事は、2つの主な理由により、シンガポールは依然として不動産投資の安全な避難所と見なされていると主張しました。
したがって、シンガポールの不動産市場を信じる裕福な投資家はまだたくさんいます。
とは言うものの、この一般的な信念は、株式と不動産の過去のパフォーマンスを見ると明らかになります。
1975年までさかのぼる統計局のデータに裏打ちされて、42年近くにわたって住宅用不動産に投資されたS $ 100,000は、インフレ前に$ 1,546,067（1,546％）の良好なリターンをもたらしたでしょう。
ただし、株式への投資と比較すると見劣りします。同じ期間の複製を通じて、同じ期間にシンガポール株に投資されたS $ 100,000は、インフレ前に$ 2,123,926（2,123％）の信じられないほどのリターンをもたらしたでしょう。同じ期間に世界の株式に投資した場合、その差はさらに大きくなります。
大事なことを言い忘れましたが、最大の欠点はおそらく株式と不動産の間で支払わなければならない税金の額です。 シンガポールでは、株式に投資する際のキャピタルゲインや配当税はありません。
一方、不動産投資はまったく別の話であり、2つの巨額の税金が関係しています。
1つ目は、 追加のバイヤー印紙税です。 （ABSD） 7％を支払う必要があると述べています これがあなたの2番目の家で 15％の場合、不動産価値の シンガポール市民であるかどうかに関係なく、3回目以降の購入の場合。
2番目の税金は 売り手印紙税です （SSD） 12％を支払う必要があります あなたが最初の3年以内に不動産を売却した場合の不動産価値の。
不動産所有者は通常、長期にわたって投資していることを私たちは理解していますが、これらの2つの税金は、利益を上げるための瞬間的な足かせになります。
投資に関しては、あなたの目標がどこにあるかを知り、あなたに適した最良の方法を見つけることが重要です。
したがって、シンガポールの不動産への投資は簡単で儲かるオプションのように見えるかもしれませんが、そこにいる多くの平均的な投資家にとっては赤ニシンになる可能性があります。 REITへの投資は、不動産投資のすべての欠点を回避しながら、賃貸利回りに参加できる優れた代替手段となるでしょう。