私が書いたので、数か月前に家を買わないのが怖いですか、たくさんのフィードバックがありました。その投稿には望ましい効果がありました。借りている人に、借りる決断に満足してもらいたいと思いました。さらに、住宅所有以外に経済的に自立する方法があることを知ってもらいたいと思いました。
本日のブログ投稿は、私が自分の家にかかる費用に興味があると言った、住宅所有者以外のすべての人のフォローアップです。あなたは借りることによって逃している。住宅ローンを支払うだけでなく、はるかに多くの費用がかかります。家を所有するのにかかる費用を知ることで、将来の家の購入を計画したり、以前よりも家賃を幸せにしたりすることができます。
このブログ投稿では、バラ色のメガネをかけて、暖かくて乾燥した素敵な賃貸物件に住んでいると仮定しましょう。そして、あなたが余裕のある安定した家賃、素晴らしいフラットメイト（またはあなた自身のスペース）、そしてあなたをテナントとして尊敬する家主。 AKAは涅槃を借りています！
多くの場合、そうすることであなたの財政を簡単に危険にさらす可能性があり、改善することはできません。多くの場合、それは人生の段階に適合しません。家を買うためのライフスタイルやキャリア。賃貸している何人かの人々は、私の家を経営するのにかかる費用の内訳を具体的に私に尋ねました。ティムは、私が以下に答える質問のリストを電子メールで送信しました。さらに、彼は住宅所有者（YIKES）のこのメンテナンススケジュールも送信しました。
私たちの家は築8年なので、とても良い状態ですが、それはしっかりと建てられていて、手入れが行き届いているからです。 3ベッドルーム、2バスルームの家で、合計で約175m2（ガレージを含む）です。中央オタゴの夏と冬は残酷であり、犠牲を払う可能性があるため、メンテナンスを維持することは非常に重要です。毎年夏に、ファレヌイのいくつかの面を塗り直し、常にそれを回避しています。ジョニーはさらに10Lの染みのバケツを150ドルで購入しようとしています。私たちにはそれを行う時間とスキルがあるので、誰かにこれを行うためにお金を払うことは私たちの心を越えません。
私たちの家は今では、家の内部を塗装してリフレッシュする時代になっています。高価ではありません。時間がかかるだけです。また、いくつかの部屋の壁紙、カーテン、家具を更新しました。壁紙は私たちにとって最初のものであり、誰かにそれをするためにお金を払うことを簡単に検討しましたが、少しのグーグルチュートリアルでそれを試してみました。そして、それはうまくいきました！
このブログを書くために庭にスタジオを建てたときでさえ、私たちは調査を行っただけで、自分たちで建てることができると判断しました。トラディは現在とても忙しいので、とにかくそのような小さなプロジェクトに時間を無駄にしたくはありません。私が便利な人と結婚したのは便利です、そしてジョニーは同じことを言うでしょう！
どちらも非常に実用的であり、摩耗したり壊れたりしたときにほとんどの問題を自分で修正する時間もあります。しかし、私たちは自分のスキルがどこで終わるかを知っています。過去には、配管工にセントラルヒーティングと太陽熱温水の作業を依頼し、家電修理業者に洗濯機、冷蔵庫、冷凍庫の修理を依頼しました。 8年間で、私たちはここに住み、主要な電化製品のほとんどを交換しました。
それ以来、高級ブランドを購入しても意味がないと判断しました。より多く支払うことはそれらが続くという保証ではありません！現在、私たちのオーブンは瞬きしているので、もうすぐ1,000ドルが使われます！予算を立てる価値のあるものがあれば、それはおそらくアプライアンスを交換するためのものでしょう。なぜなら、それらが失敗する頻度に驚いているからです。
新しい住宅所有者は、緊急資金で常にいくらかのお金を差し控えるべきだと思います。 「アプライアンス予算」も便利かもしれません！電化製品が壊れ続けることはわかっているので、見つけられれば、中古の安価な電化製品を喜んで使用します。
アプライアンスに戻ります。残念ながら、新しいアプライアンスを購入するよりもアプライアンスの修理に費用がかかるのは悲しい状況です。地元の電化製品の修理工であるケンは、最高の男であり、非常に賢く、彼がそれを修理することができれば、彼はそうするでしょう。しかし、彼は何度も壊れた電化製品を見て、「それを交換するだけです」と言いました。私たちが彼の呼び出し料金を支払い、新しいアプライアンスを購入するまでに、コストは上昇していました。
もう1つのメンテナンスの驚きは、窓とドアのすべてのゴム製シールです。ここの寒さと暑さで、彼らは収縮します。つまり、彼らは本来あるべきように密封しません。私はここで正直でなければなりません。これは少なくとも今年は難しすぎるバスケットに入っています！しかし、私は適切なツールとゴム製シールの供給を疑っています。これは自分たちで行うことができます。
私たちのセクションは900m2で、ほとんどが庭ですが、作成するのにほとんどお金がかかりません。私たちは多くの植物を繁殖させたり、安価な小さな植物を購入したりして、段ボール、落葉落枝、肥料から土壌を作りました。しかし、すべてを管理するためには、1トンのマヒ（作業）が必要です。私はガーデニングの「カオス」方式を採用しています。つまり、その場所にまっすぐな庭のベッドが1つもありません。そして、雑草が素敵な花を持っているなら、まあ、それはとどまるようになります。だから、それはおそらく住宅所有の意図しない驚きの1つであり、私たちが毎週庭を飼いならすのに何時間費やすかということです。退屈な中年の人のように聞こえる危険を冒して、私は時間を過ごすためにいくつかの素晴らしい屋外エリアを作成しました、そしてそれは現在すべて価値があると感じています。
夏にホップ植物の陰で座るのに最適な場所です。
Jonnyが自宅で仕事をしていて、私も日中たくさんここにいることを考えると、私たちの家は24時間使用できます。そのため、オンラインでの作業の性質上、インターネットコストはかなり高く、さらに24時間年中無休で家を暖房しています。これらの暖房費は冬季の予算に含まれていると感じています。
何年も前に、私たちは住宅ローンを使わないようにすることを優先し、20代後半から30代前半に、最初の家を積極的に返済しました（現在は私たちの2番目に）。住宅ローンの支払いがないことは、私たちの予算に大きな違いをもたらします。しかし、もし私たちが$ 500,000の住宅ローンを持っていたとしたら、月額$ 3,658の最低支払いがあります（15年ローンで3.84％）。これは週に914ドルで、収入を大幅に浪費します。住宅所有者としてその費用を負担する必要がある場合、ジョニーと私はライフスタイルを完全に変えてフルタイムの仕事に就く必要があります。私は常にできるだけ早く無借金になることを提唱しています。
修理の予算については、お金を貯めるための特定の銀行口座（減債基金）がありません。修理が発生した場合、私は毎日のアカウントからそれを支払うだけです。しかし、PocketSmithには、メンテナンスにかかる費用を追跡するための年間予算があります。今年は、超過したばかりの1,800ドルを許可しました。それはまた、経費の折衷的な組み合わせです。植物、ペンキ、カーテン、新しい寝具、軟水器用の塩、セントラルヒーティングシステムの定期的な配管検査。家や庭に入る、家を修理する、または家の見栄えを良くするものはすべて、その予算に入ります。
多くの「修復」は実際には単なる更新ですが、私たち全員が見ることにうんざりしているので、これを覚えておく必要があります。しばらくして同じ4つの壁。カーテンは家のメンテナンスの隠れたコストであり、注意が必要なものです。簡単に言えば、特に暑さや寒さを防ぐために厚手のドレープが必要な場合は、かなりの費用がかかります。これらのコストを削減するために、カーテンを縫うか、高品質の中古のカーテンを手に入れました。私たちのリビングルームのカーテンの場合、これらのレトロな宝石を20ドルで見つけたのは、なんと幸運なことでしょう。答え：とても！
中古の$ 20レトロカーテン。
住宅所有者にとって最大の費用は、恐ろしい言葉である再販価値です。
再販価値があるため、家に過剰に支出することを正当化する人が多すぎます。彼らは自分たちの家を好きなように作るのではなく、好みがわからない架空の未来人のためにバイヤーズパラダイスを作ろうとします。他の人の家を設計しているときは、使いすぎてしまいがちです。しかし、それは実際には今あなたの家です。
私たちが家を建てたのは私たちだけを念頭に置いていることを考えると、「これは転売の価値に良いでしょう」というフレーズは私たちの頭に浮かびませんでした。その結果、支出が大幅に減ったと思います。たとえば、私たちは多くの人から、3ベッドルームではなく4ベッドルームの家を建てるように促されました。私たちには莫大な追加の初期費用がかかり、私たちがここに住んでいた8年間、その余分なスペースは必要ありませんでした。
PocketSmithのおかげで、家に関連する費用を計算するために必要な正確な数値が得られ、過去3年間の詳細を示しました。
*特別なプロジェクトは、私の執筆スタジオとその他のいくつかのマイナーなものでした
2021年、私たちの家を所有するのにかかる費用は毎週240ドルで、前年よりわずかに高くなっています。これは正確な費用の内訳です。
一部の費用はあなたの費用と同様になりますが、一部は住宅所有者に固有のものです。それはあなたが毎週支払う家賃やあなたの家に関連するすべての出費と比べてどうですか？週に1,000ドル稼ぐとしたら、あなたの給料の何パーセントが住宅に使われますか？
残り物は何ですか？
これは、借りる人が所有する人を飛び越える場所です。住宅ローンの支払いがなく、お金がないので、収入を増やすことができます。
このお金を使ってKiwiSaverと2、3の低料金のインデックスファンドに投資した場合、どれだけ早く富を増やすことができますか？キャピタルゲインを享受できるのは住宅所有者だけではなく、投資する人々もそうです。実際、時間の経過とともに、株式市場は住宅市場を上回り、気に障ることははるかに少なくなります。
Quit Like a Millionaireなどの本を読んだ場合、これはまさにクリスティとブライスが 30歳で定年を迎えた方法です 。彼らはすべての住宅関連およびライフスタイルの費用を可能な限り低く借りて維持しました。残りの収入を使用して、FI数に達するまで、インデックスファンドに積極的に投資しました（収入を返す資産に投資した年間費用の25倍）。家を購入したいという彼らの衝動は強く、そうすることへのプレッシャーはたくさんありましたが、実際にそうすることは彼らのライフスタイルに合いませんでした。彼らは数学を積み上げることができず、代わりに株式市場に投資し続けました。
賃貸することで、住んでいる場所を好きなときに変更できることを知って、どれだけ自由で機敏に感じるでしょうか。収入の大部分を株式市場、キャピタルゲインを受け取り配当を支払う資産に投資するために利用できるようにすること。住宅ローンで家を「所有」している人々は、投資するための現金を使い果たしており、これがまさに彼らが「家が豊富で、現金が不足している」ようになる方法です。彼らの家の価値は上がったかもしれませんが、彼らは家を売るまでこの価値を「実現」することはできません。あなたの家は決してあなたに配当を支払わない、そして私の数字が示すように、それを運営するのに毎週お金がかかる。
「家を買わない」と言っているのではありませんが、家を買わないことを選択している間は、大きな投資に利用できるあなたの支払いのチャンク。後日、あなたが家を買うなら、それはあなたにとって良いことです。お金はあなたにオプションを与えます。しかし、自分の家を所有せずに経済的に自立した人々のFIREコミュニティには非常に多くの例があります。グーグルを始めましょう！
手を空中に投げて、「かわいそうに、家は買えない」と言うのは選択肢ではありません。手を挙げて、「私に行ってください、私は週に400ドルを低料金の広範なインデックスファンド/ ETFに投資しています」と言うのは確かです！代わりに、財産を所有するコストや手間をかけずに、そのように富を育ててください。
アオテアロアは住宅所有権が非常に重いため、人々が富を増やすための別の方法を見つけるのは困難です。しかし、私はそれがそこにあるとあなたに言っています。
以下のような会社は、株式市場に簡単かつ安価に投資するための手段を提供します。ただし、株を選ばないでください。調査を行い、低料金の広範なインデックスファンドまたはETFに投資してから、毎週または毎月、一貫して、停止することなくそれらに追加します：Sharesies、Kernel、Hatch、InvestNow、Smartshares
賃貸市場は厳しい状況にあり、多くの問題があります。それでも、素敵な家を提供するためにそこにいる多くのまともな家主に会うことも幸運です。それらの1つを見つけることができれば、あなたはあなたの賃貸状況で安定を得ることができ、そしてあなたの収入の残りをあなたのために働かせることができます。投資を数万ドル、数十万ドル、そして数百万ドルに増やします。そのお金のかたまりの見返りは、あなたが望むどんな賃貸でも、あなたが望むどこにでも住むことを可能にします。
その自由がそこにあります。
実際、今日私たちが自分の家を売り切り、それをすでに株式市場に持っている投資に追加し、代わりに借りた場合、私たちは明日は発砲できます。
ジョニーを説得しましょう！
ブログ投稿の良いフォローは、Sonnie Baileyによるものです。現在の不動産市場に家を買う余裕はありませんか？あなたはまだ良い長期的な財政状態に入ることができます。