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Arrived Homes は、不動産自体を管理することなく、賃貸不動産の株式をわずか 100 ドルで購入できる新しいプラットフォームです。
到着した家では、次のオプションがあります:
家に到着しました は不動産投資におけるギャップを特定し、レンタル スペースへの分割投資を提供する最初の企業の 1 つです。
しかし、それは安全で合法なのでしょうか?
この「Arrived Homes」のレビューを詳しく見て、それがあなたにとって最適な投資プラットフォームであるかどうかを確認してみましょう。
総合評価:
5 点満点中 4 点の評価
多様化
最小値が低い
すべての投資家に公開
流動性が非常に高い
比較的高い手数料
流通市場なし
アライブド・ ホームズは不動産投資です。 賃貸不動産に 100 ドルから投資できる一般投資家向けのプラットフォーム。
不動産を管理したり、家賃を徴収したり、テナントとやり取りしたりする必要はありません。あなたがすることは、配当小切手と、家自体が売れた後の潜在的な利益を集めるだけです。
ホームズに感謝します はワシントン州シアトルに拠点を置き、事実上誰でも不動産投資の独占的でハイローラーの世界にアクセスできるようになりました。
上の画像の 4 つのステップは、到着した家を完全に説明しています。
簡単です。
アカウントの設定から最初の投資まで、Arrived Homes は、通常長くて退屈でストレスの多い不動産投資のプロセスを 4 分以内の 4 つのステップに変換します。
到着した家が実際にどのように機能するかのプロセスは次のとおりです:
<オル>ご覧のとおり、賃貸不動産の所有には多くの手順が必要ですが、Arrived Homes が面倒な作業をすべて代行してくれます。
あなたや私のような一般人でも賃貸不動産への投資を始められるようになったのは、分割不動産投資のおかげです。
賃貸不動産の分割株式への投資は革命的です。これは新しく、破壊的であり、特に不動産所有者になるために 10 万ドルもの大金を投じる必要がないため、かなりの収益が得られる可能性があります。
到着した住宅の長所と短所を大局的に見てみましょう。
四半期ごとに受動的賃貸収入を獲得
手数料が比較的高い
到着した住宅はすべてのテナントを精査します
あなたのお金は長期間ロックされます
アライブド・ホームズは賃貸物件を管理しています
Arrived Homes の実績は非常に限られています
最小投資は $100 から始まります
投資できる不動産の数には限りがあります
LLC の構造は投資家を責任から保護します
手数料は新規投資家にとってわかりにくいかもしれません
インフレと株式市場の変動に対する保護
現在流通市場は保証されていません
さらに読む前に、次の到着済み住宅カテゴリのそれぞれに対する私の評価を確認してください。
使いやすさ
⭐️⭐️⭐️⭐️
予想利益
⭐️⭐️⭐️⭐️
カスタマーサービス
⭐️⭐️⭐️⭐️
投資オプション
⭐️⭐️⭐️
料金
⭐️⭐️
流動性
⭐️
私の評価の理由をもう少し詳しく説明するには、以下の内訳をご覧ください。
すでに株式市場に投資している場合 、その後、ポートフォリオを多様化するために、到着済み住宅などの他の投資オプションを検討することもできます。
失うことを許容できる以上の投資を、Arrived Homes のような代替投資プラットフォームに決して行わないでください。
到着した家について私が気に入っている点の 1 つは、使いやすい機能がたくさん備わっていることです。
すべての機能の内訳は次のとおりです。
口座開設に最低限必要なもの
$0
投資を始めるために最低限必要なもの
$100
投資口座の種類
– LLC
– 信頼
– 株式会社
– 個別 (最も一般的なオプション)
流通市場?
まだですが、おそらく 2022 年になるでしょう
投資収益
– 配当によるリターン:4.76% ～ 7.54%+
– 財産評価からの利益:N/A (まだ)
設立年
2019 年
現在のユーザー数 (2021 年 12 月現在)
2,000+
可用性
デスクトップのみ
賠償責任保護?
はい
カスタマーサービス
– 電子メールで
– 電話で
– ライブチャットによる
– ソーシャルメディアによる
利用可能な国
米国
到着した住宅の料金について率直に言っておきます:
料金は少し高く、少し複雑かもしれません。
到着した住宅に投資すると期待できることは次のとおりです。
投資オプション
賃貸不動産
投資の種類
端数株
最小投資
$100
通常の保有期間
5 ～ 7 年以上
料金
– 運用資産の 1% (毎年) (不動産収入から毎年支払われます)
– 不動産管理手数料 =家賃収入の 8%
– 調達手数料 (すでに株価に含まれており、1 回限りの手数料です)
料金の使用目的
– レンタル費用
– 特性分析
– 管理コスト
– 資産のメンテナンス
– 財産管理
– 規制当局 (SEC) への提出
投資家への返済方法
– 家賃収入
– 不動産売却時の不動産評価による利益
すべての手数料が利益を圧迫する可能性があることに注意してください。
自分で賃貸不動産事業を経営するのと比べて、その事業に費やさなければならない時間、労力、ストレスを考えると、精神的健康を救うためには、手数料をもう少し払っても良いと思います。
到着した住宅で得られる潜在的な利益を探ってみましょう。
まず、到着したホームの 2 つの利点に注目することが重要です。
以下の画像は、この概念を最もよく示しています:
それでは、Arrived Homes への投資で実際にどれくらいの利益が得られるのでしょうか?
もちろん、リターンは変動する可能性がありますが、通常は約 5.4% ～ 7% になります。
年間投資収益率 5.4% ～ 7.0%。
この割合は、所有する 1 株あたりの利益がおよそ 0.13 ドルから 0.16 ドルに相当します。
最低 100 ドルの投資では、通常、最低でも 1 株あたり 10 ドルで 10 株を所有することになることに注意してください。
Arrived Homes は 2019 年に設立されて以来、不動産の評価額のリターンを決定する上で重要な歴史情報はあまりないので、今後の情報に注目してください。
ただし、Arrived Homes のほとんどの投資家は、Zillow 推定 (別名 Zestimate) による不動産の現在の市場価格と同じか、それよりも低い価格で賃貸不動産を購入していると言えます。
以下の画像を確認してください。
言い換えれば、Arrived Homes の投資家としては、投資不動産の現在の市場価値がすでに投資対象よりも高いため、おそらくすでに有利な立場にあるということです。
近い将来、Arrived Homes は、Zestimates またはその他の専門的な評価推定値を使用して、投資の株式成長率を投資家に示したいと考えています。
それでは、乞うご期待!
到着した家に連絡するにはいくつかの方法があります:
私は、Arrid Homes の誰かと非常に前向きな交流を持ちました。
実際、カスタマー サービス チームはその日のうちに素晴らしい返事をくれました。
良いニュースは、電話で誰かとライブで話すこともできるということです。
次の Web サイトをチェックすることをお勧めします。
まずは BBB のレビューを見てみましょう。
Arrived Homes は、A 企業 (F から A+ の評価のうち) として評価されているだけでなく、BBB で (12 人の顧客から) 5 つ星中 5 の評価も受けています。
悪くないよ。
2022 年初頭の時点では TrustPilot.com にはレビューがないため、おそらく定期的に Web サイトを再訪問することになるでしょう。
2022 年 1 月の時点で、Arrived Homes には流通市場がないため、流動性は最小限またはまったくありません。
ただし、良いニュースがあります:
アライブド ホームズは流通市場と償還プログラムの構築に取り組んでおり、これを 2022 年半ばに展開する予定です。
流通市場は厳密にピアツーピアであることに注意してください。つまり、Arrived Homes を使用して他の投資家に株を売買することしかできないということです。
通常、流通市場に頼る唯一の理由は、住宅自体を売却する前に流動性を探しているとき（現金が必要なとき）です。
したがって、今のところは、Arrived Homes に投資するものは何でも、5 ～ 7 年間は安心して投資を続けることができるようにしてください。
私は、Arrived Homes ウェブサイトのシンプルさと論理的な使いやすさの大ファンです。
さらに感謝している点をいくつか挙げておきます。
プラットフォームにサインアップして賃貸物件の閲覧を開始するまでに、開始から終了まで約 4 分かかりました。
結論:
到着した家のプラットフォームは、非常に直感的なインターフェイスを備えたシンプルなデザインです。
不動産の世界には詳しくありませんか?
心配しないでください、あなたは一人ではありません（私がすぐそばにいます！）。
アライブド ホームズは、豊富な教育リソースを活用して、私のような不動産初心者向けのソリューションを見つけてくれました。
たとえば、コロラド州コロラドスプリングスの美しいユリを家に連れて帰ります。
特定の物件について詳しく知りたい場合は、ホーム アイコンのすぐ下にすべての情報が表示されます。
到着した住宅には、投資不動産に関するいくつかの事実がリストされています。これには次のものが含まれます。
…そして、真剣な投資家が資金を投資する前に最初に知っておくべきその他の詳細がたくさんあります。
住宅に関するこれらの事実と数値を確認するには、Arrived Homes プロフィール ページにアクセスし、左上にある [投資] タブをクリックします。
以下は、Arrived Homes が投資家に提供する追加の教育リソースのリストです。
ホームの事実と数字シート
「投資」タブにある各住宅の詳しい詳細と説明
ラーニング センター
賃貸不動産物件のヒントやコツに関する記事を定期的に投稿する、Arrived Homes の公式ブログ
用語集
この用語集は、あなたや私のような投資家が不動産投資の専門用語をより深く理解できるよう支援することを目的としています。
投資家レビュー
「投資家レビュー」セクションを通じて他の投資家とつながることができます
よくある質問
FAQ セクションでは、賃貸不動産への投資の長所と短所を説明します
カスタマーサービス担当者
専門のカスタマー サービス チームに連絡でき、答えが必要な場合は人間に相談できます。
ご覧のとおり、Arrived Homes は決してあなたを暗闇に閉じ込めるわけではありません。
確かに、研究論文やデータの中にはかなり無味乾燥なものもありますが、苦労して稼いだお金がどのように (どこに) 使われているのか気になる場合は、まず調査することを強くお勧めします。
アライブド ホームズではアナリストを雇用し、実際に投資する前に、提案された各物件を詳しく調査します。
アライブド・ホームズは以下には投資しません。
この投資スタイルは、Arrived Homes を他の不動産投資プラットフォームとは区別するものでもあります。
ここでもう少し詳しく説明します。
投資物件
一戸建て物件
典型的なプロパティ値
100,000 ドルから 500,000 ドル以上
典型的な物件の場所
– コロラド
– アーカンソー
– サウスカロライナ
– ノースカロライナ
典型的な賃貸人の人口統計
– 若い少数派グループ
– 一般に、住宅ローンを組む余裕がない賃貸人
良いニュースは、Arrived Homes のアナリスト チームを信頼して長期的な利益を生み出す可能性の高い不動産に投資できることです。 .
失っても構わない金額以上に投資しないように注意してください。
はい、一般的に、Arrived Homes が購入したほとんどすべての住宅には融資が受けられます。
「投資」タブにアクセスし、表示している住宅の融資セクションまで下にスクロールすると、各住宅にいくら融資されているか (つまり、各住宅にどれだけの住宅ローンが付いているか) を確認できます。
コロラド州の住宅の例を見てください。
上では、住宅ローン金利や負債資本比率など、関連する資金調達の事実と数値の一部を確認できます。
一般に、理想的な LTV 比率は約 80% 以下であり、到着した住宅は通常「理想的な」カテゴリに分類されます。
ほとんどの貸し手は、担保付きローン（住宅ローンや自動車ローンなど）で負っているリスクの量を評価するために LTV 比率を使用します。
そして、Arrived Homes の場合、一般的な LTV 比率は 50% から 70% の範囲です。
あなたが自問するかもしれない質問の 1 つは、「Arived Homes の不動産の所有者は誰ですか?」ということです。
あなた（そしておそらく他の何百人もの投資家）は住宅の株式を所有していますが、実際には住宅を所有しているわけではありません。
あなたは、家を所有している LLC の株式を所有しています。
あなたの不動産を所有している LLC について詳しく知りたい場合は、プロフィールの [投資] タブに移動し、[募集回覧] をクリックしてください。
次に、「特定の取引における経営者およびその他の者の利益」というタイトルのセクションまでスクロールします。
次のようなテキストが表示されます。
ここでわかるのは、Arrived Homes には複数の小規模な LLC があり、すべて LLC が所有する不動産の名義になっているということです。
上のスクリーンショットでは、次の LLC 名が表示されます。
上のスクリーンショットで強調表示した LLC (The Kingsley LLC) は、投資家が利用可能な不動産に対応していることに注意してください。
LLC が不動産を所有することは、実際には非常に有利です。
なぜですか?
ほとんどの場合 (私は弁護士ではありません!)、100 ドル投資した場合、責任はその 100 ドルに限定されます。以上です。
また、LLC が提供する個人賠償責任保護は、私がアライブド ホームズの物件への投資を検討したい理由です。
到着した住宅には複数の投資物件（通常は 50 軒以上）が掲載されていますが、住宅はすぐに完売します。
一例として、2022 年 1 月の時点で、私は 2 軒の住宅にしか投資できませんでした…
「トレンド」の住宅とは、現在投資家が購入できる住宅のことであり、これらの住宅は投資家に非常に人気があるため、実際にはそれほど多様性はありません。
この問題にどう対処しますか?
上のスクリーンショットでは、一番下の家 (青) に「Future Market」というタイトルが付いていることに注目してください。
これにより、到着済み住宅マーケットプレイスに出品される将来の住宅のシェアを予約するオプションが提供されます。
これは、Arrived Homes の投資家が「リザーブ シェア」オプション (かなり新しいもの) について言っていることです。
アライブド ホームズは、投資対象リストに新しい住宅を追加するために懸命に取り組んでいますが、残念ながら、そのプロセスには通常時間がかかります。
なぜですか?
なぜなら、Arrived Homes は SEC の承認を待っているからです。
SEC の承認がなければ、Arrived Homes は投資用の不動産を提供できません。
Arrived Homes によると、「最終的な不動産の株式を選択し、購入契約に署名するまで、支払い方法に請求されることはありません。」
現在の不動産の株式を購入するのと同じように、将来の不動産で購入する株式の数を調整できます。
このスクリーンショットは、予約時に料金が請求されないことも明確に示しています。
したがって、将来の賃貸物件のシェアを予約することに本当に興味があるのであれば、この到着済み住宅機能が良いアイデアになるかもしれません。
次に、メール アドレスとパスワードを入力して、もう一度 [サインアップ] ボタンを押します。
次に、以下を含めます。
投資ポートフォリオに転送されます。
登録プロセス全体で、Arrided Homes アカウントへのアクセスが許可されるまでに約 2 分かかりました。
これで、Arrived Homes が提供する賃貸不動産物件の閲覧を開始できるようになります。
賃貸不動産の閲覧を開始するには、上部にある「投資」というラベルの付いたタブをクリックすると、投資可能な賃貸不動産をスクロールできます。
提供されている賃貸物件の詳細を知りたい場合は、個々の住宅リストをクリックしてください。
サウスカロライナ州コロンビアにあるザ ウエストチェスターを見てみましょう。
ご覧のとおり、この特定の家に関する多くの情報が、Arrived Homes の Web サイトに掲載されています。
それでは、実際のウェストチェスターの住宅ファクトシートを見てみましょう。
ファクトシートでは、次の情報の一部を確認します。
この特定の家では、すでに賃貸物件の 97% に資金が提供されているため、投資を検討している場合は、すぐに行動する必要があります。
もう少し下にスクロールしてみましょう。
このセクションでは以下について説明します。
不動産投資からどれくらいの不労所得を獲得できるかをよりよく理解するために、家賃収入の予測も必ず確認してください。
家賃収入からの配当をよりよく理解するための例を次に示します。
あなたの投資
$1,000
年間配当利回り
6.1%
あなたへの年間支払い
$61
受動的収入でどれだけのお金が得られるかは、Arrided Homes への投資額によって決まります (もちろん、配当利回りにも依存します)。
スクロールを続けましょう。
このセクションでは、地元の住宅市場について説明します。
ザ ウエストチェスターはサウスカロライナ州コロンビアにあるため、サウスカロライナ州コロンビアの市場について読むことが期待できます。
次のセクションに進みましょう。
私はこのセクションの大ファンです。なぜなら、あなたや私のような投資家は、このセクションで住宅がどの程度活用されているか (つまり、銀行がどのくらい所有しているのか) を確認できるからです。
清算するまでに投資をどのくらいの期間保持する必要があるかに注意してください。
The Westchester にも見られるように、ほとんどの場合、保留期間は 5 ～ 7 年です。
上のセクションでは、自宅の所在地に関連するいくつかの不動産データ ポイントを確認します。
当然のことながら、住宅市場は 2015 年から 2016 年にかけて急成長しました。
次のセクションまでスクロールしましょう。
上のセクションでは、投資不動産に関するさらに多くのドライなデータを見つけることができます。
アライブド・ホームズへの最低投資額は 100 ドルなので、ウィンチェスターに投資することに決めた場合、おそらく最低 10 株 (1 株あたり 10 ドル相当) を所有することになります。
上のスクリーンショットに記載されている用語に詳しくない場合のために、以下に情報を詳しくまとめました。
調達額
あなたのような投資家が不動産に寄付するお金
調達額 =住宅購入価格 + 不動産改善 + 手数料 + 現金準備金 (運営費に必要) – 住宅ローン
一株あたりの価格
賃貸不動産の 1 株を所有するための費用 (LLC が保有)
株式数
通常は「調達額」に依存します。
この場合、調達額は 182,130 ドル、一株あたりの価格は 10 ドルです。
購入価格
実際に不動産を購入するために支払われた金額
到着までの進行 (1 回)
アライブド ホームズによって請求される 1 回限りの手数料。これは、テナントの精査、あなたのような投資家のために住宅を準備するなどにおける AH の努力に基づいています。
注:この 1 回限りの手数料は、「調達額」とすでに上場されている株価に含まれています
資産管理手数料（年額）
あなたのような投資家に対して、Arrided Homes から請求される年間および定期料金
料金は不動産への投資額に基づいて決定され、継続的な不動産管理コストがカバーされます。
あまり興味深いものではありませんが、このセクションにリストされているドキュメントを確認することをお勧めします。
たとえば、[収益の用途] セクションで、Arrived Homes が各住宅の提供に資金をどのように使用する予定かを確認できます。
これらのドキュメントは、投資不動産について詳しく知るための良い方法です。時間をかけてこの追加情報を確認することを強くお勧めします。
スクロールを続けましょう。
ここでは、プロパティ、プロセス、潜在的な利益に関してよくある質問を確認できます。
最後のセクションまでスクロールを続けましょう。
私は、Arrived Homes が投資可能な住宅ごとに投資家自身からのコメントを投稿するの大ファンです。
投資家が住宅を利用できるようになるまでの期間が長ければ長いほど、投資家からのコメントも多くなる可能性があります。
投資家 (別名あなたと私) は、潜在的な不動産に関する多くのデータと情報を入手できるため、十分な情報に基づいて投資の意思決定を行うことができます。
各プロパティには、「株式を購入」というボタンがあります。
そこから、購入する株数を選択する画面が表示されます。
選択肢はたくさんありますが、Arrived Homes では「最も人気のある」シェアを選択できます。
私は非常に保守的な投資家なので、最初は 100 ドルから 1,000 ドルの間で投資を始めて、様子を見ると思います。
この場合、500 ドルの投資を選択することにしました。
次に、Arrided Homes でアカウントを物理的に設定する (そして銀行口座をリンクする) 必要があります。
ここで個人情報を入力する必要がある主な理由は、「KYC」ルール (別名顧客確認) のためです。
答えなければならない個人的な質問には次のようなものがあります。
情報を入力したら、銀行口座を Arrived Homes ポータルにリンクします (Arrived Homes は Plaid を使用します)。
銀行口座を手動で接続している場合は、support@arrivedhomes.com に電子メールを送信する必要がある場合があります。
これらは、アカウントを到着した住宅に手動で接続するプロセスを順を追って説明するのに役立ちます。
到着した住宅ポータルを見てみましょう。
あなたが投資した賃貸住宅の数を確認するには、左上の「ポートフォリオ」をクリックしてください。
所有できるプロパティの種類について詳しくは、画面中央の「プロパティを参照」をクリックしてください。
次に、「トランザクション」タブを見てみましょう。
最近の購入、販売、配当金の支払いなどを確認するには、このタブにアクセスしてください。
特に米国の税務シーズン（毎年 4 月）には、これはあなたと会計士にとって取引履歴を確認するのに最適な場所です。
最後に、Arrived Homes プラットフォーム、賃貸不動産、または投資全般について詳しく知りたい場合は、上部中央にある [学習] タブをクリックしてください。
私は、Arrived Homes のラーニング センターの大ファンです。さらに用語集のセクションも、賃貸不動産投資をより簡単な言葉で理解できるようになるため、大ファンです。
この時点で、賃貸不動産の世界への投資を開始する準備が整っているはずです。
到着したホームズは最近、この最新機能を 2022 年に公開しました。
賃貸物件だけに投資するのではなくバケーションレンタルにも投資できるようになりました。 .
バケーション レンタルに投資するメリットには次のようなものがあります。
それでは、バケーション レンタルへの投資があなたにとって意味のあるのはいつですか?
以下に考慮事項をいくつか示します。
あなたが本質的に不動産投資家である場合、あなたにできることは、休暇用不動産と賃貸住宅の両方に単純に投資することです。
多様化により、収益を得る可能性が高まります。
この記事の執筆時点で利用可能なバケーション レンタルの一部を以下に示します。
バケーション レンタルをクリックすると、その物件自体の詳細が表示されます。
Arrived Homes does a great job in visualizing the data.
Take a look at the following cash flow information below:
For this particular vacation rental, it appears that the cash flow is seasonal and you can expect the most amount of money in the late February to April time (perhaps Spring Break?).
You’ll find that most of the vacation properties are concentrated in the southeast and Southwest of the US.
Whichever investment you decide to pursue – vacation rental vs. rental property – make sure you do your research.
So after you do your research, you should make a decision sooner than later.
The answer is not as straightforward as I wish it could be.
Arrived Homes could be worth your time and money if you:
If you connect with these points, then Arrived Homes could very likely be one of the best investment platforms for you.
As an example, below is a graph illustrating the difference between the volatility of returns in the stock market versus the volatility of returns in real estate, since 1870:
The real estate markets (blue) has seen fairly stable returns, especially from 1910 to the present day, in comparison to the stock market, which has seen much more volatility.
The graph below also illustrates how real estate can help lower your risk against inflation (which has recently been hovering around 40-year highs):
If you look closely, you’ll find that inflation causes both home prices and rents to increase (as we have experienced in 2021 and 2022).
Increased rents also mean increased cash flow for investors, like you and me.
The Bottom Line:
If you want to earn passive income and invest in something that is independent of the stock market, then investing in rental real estate could be a good choice to preserve and build your wealth.
Not many people can say they have an ownership stake in multiple rental real estate properties.
Typically this activity is only available to the top 1%.
Not anymore.
Arrived Homes is the single-family rental real estate investing platform we’ve all been waiting for.
Now, you and I can invest in multiple homes across the country for as little as $100.
However, the interface, customer service helpfulness (and responsiveness) as well as the website user experience itself (in my opinion) makes up for the complexity in the fee structure.
Arrived Homes is a legitimate investing platform that offers the opportunity to virtually anyone to invest in rental real estate for just $100 and not have to manage the tenants of the property.
It could make sense to invest in Arrived Homes if you want to earn passive income, diversify your investment portfolio, and protect yourself against inflation.
Yes, you can make money on Arrived Homes. Not only do you earn money through passive income, which is generated by rent, but you also earn money as the property appreciates over the years.
Arrived Homes makes it possible for almost anyone to start investing in rental real estate.
Instead of buying the actual house itself and managing your tenants, you (the investor) buys shares of the rental estate, starting at just $100.
While you can certainly make money investing with Arrived Homes , it’s important to recognize that there are risks involved when investing in rental real estate.
Some of these risks could include:
Investing in real estate may not be for everyone.
If you feel like this isn’t your best bet, you may want to check out other alternative investments , instead.
Now I’d like to hear from you:
What are your thoughts on Arrived Homes?
Would you consider investing in the platform?
Let me know in the comments section below.