2026年5月4日午後5時05分更新。 ET

2月は春の住宅市場に期待が持てる結果となった。既存住宅の販売は増加し、住宅ローン金利はここ数年で初めて 6% を下回りましたが、住宅価格は以前ほどの速さで上昇していません。

しかし、それは 3 月にすべて頓挫しました。

全米不動産業者協会が発表したデータによると、3 月の中古住宅販売は全国で前月比 3.6%、前年比 1% 減の 398 万戸となりました。

NARによると、これは3月の住宅販売ペースとしては2009年以来最も低いペースとなった。これは過去 9 か月で最も遅いペースでもあります。

地域別にみると、中古住宅販売に占める割合が最も低かったのは北東部の 11% でした。南部が 47% と最も高く、西部と中西部はそれぞれ 19% と 23% でした。

NAR によると、3 月の全国の保留中の住宅販売は前月比 1.5% 増加しましたが、前年比では 1.1% 減少しました。

ナードウォレットのシニアライター兼融資専門家ケイト・ウッド氏は、「住宅購入者にとって住宅市場は引き続き非常に困難であり、多くの停滞が続いている」と述べた。 「イラン紛争のような 3 月の現在の出来事のせいで、人々の見通しに大きな不確実性がもたらされました。」

住宅価格の中央値も 3 月の過去最高値に上昇し、全国で 408,800 ドルに達しました。

ウッド氏は、基本的な経済学では、手頃な価格の欠如により需要が減少するため、金利の上昇により売り手は住宅価格の引き下げを余儀なくされることが示唆されると述べた。しかし、市場の在庫が大幅に不足しているため、それは起こっていません。

そしてこれは、住宅ローン金利が低い住宅所有者が家を売らないロックイン効果の結果である可能性が高い。たとえ誰かがアップグレードではなく水平方向の移行をしたいとしても、予算を同じに保ちながらそれを行うのははるかに難しいだろうとウッド氏は言いました。

連邦住宅金融庁の 2024 年のデータによると、現在の金利が住宅所有者の金利を超えるごとに、住宅を売りに出す確率は 18.1% 減少します。

これは、住宅所有者の金利が 3% の場合、現在の金利が 6% である場合と比較して、住宅を売りに出す可能性がほぼ 60% 低くなるということです。

ウッド氏は「住宅所有者、特に低金利の住宅所有者は二重に有利な状況にある。彼らは住宅ローン金利が低く、より低い価格で住宅を購入した」と述べた。 「同時に、今日の市場で購入しようとしている人々は、住宅ローンの金利が大幅に上昇しており、住宅の価格もはるかに高いため、ある意味、二重に不利な状況にあります。」

この困難な市場で住宅を競い合いたいと考えている初めての購入者であれば、プロセスを適切にガイドしてくれる知識豊富な専門家と協力することをお勧めします。

また、販売者に何を求めているかについて戦略的になること、また、迅速な成約など、販売者が優先しているもので達成できるものがあるかどうかを判断することも推奨しました。

また、財務状況が整っているかどうかも確認する必要があります。ウッド氏によると、これには、買い物を始めるときにすでに住宅ローンの事前承認を得ていること、財務上の書類をすべて揃えておくことが含まれます。

Maddie McGay は、NorthJersey.com と The Record の不動産記者で、ノースジャージーでの生活について祝う価値のあることをすべてカバーしています。 Instagram @maddiemcgay、X @maddiemcgayy で彼女を見つけて、彼女の North Jersey Living ニュースレターに登録してください。 彼女が知っておくべきヒント、トレンド、または素晴らしい家はありますか? MMcGay@gannett.comまでメールを送信してください。