テキサス州でテナントを立ち退かせる方法を見つけなければならない家主は、複雑な事態を避けるために一連の法的手続きに従う必要がある。以下に概説するように、このプロセスには、テナントとその所有物を立ち退かせる不動産所有者の法的権利を確立する訴訟が必要となる場合があるため、テナントおよび裁判所との広範なコミュニケーションが必要になります。家主が手続きを開始する前に確認すべき公正な住宅法が多数あります。立ち退きには時間がかかり、高額な費用がかかる可能性がありますが、この種の訴訟費用は一般的な賃貸不動産税控除の対象となるため、家主は費用の一部を相殺する機会が得られます。 

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1.退去の適切な通知を行う

テキサス州でテナントを立ち退かせる方法を考えるとき、最初のステップはテナントに、賃貸物件から立ち退くか立ち退きの原因を解決する必要があることを伝える正式な宣言です。退去通知は書面で、直接、郵送（返送受領書を添えて）、または正面玄関ドアの内側に掲示することによって行う必要があります。通知には、立ち退きの理由を明確に記載し、立ち退きまたは問題を解決するまでの期間（通常は通知を受け取ってから 3 日以内）を含める必要があります。テナントが連邦住宅プログラムに参加している場合、または家主が FHA ローンなどの連邦支援の住宅ローンを利用している場合、退去まで 30 日間の猶予が与えられなければなりません。 

テナントが所定の期限内に通知に従わない場合、家主は、強制拘留訴訟として知られる立ち退き訴訟を平和裁判所の適切な判事に起こすことができます。  

2.立ち退き訴訟を起こす

このステップを適切に実行することは法的要件であり、その後の法的措置の準備となります。立ち退き訴訟の提起後、裁判所は通常、10日から21日以内に審問を予定します。テナントは裁判期日の少なくとも 6 日前までに通知を受ける必要があり、通常は保安官または巡査から書類が直接送られます。 2回の試みが失敗した後、裁判所は書類を郵送することを許可しました。テナントは、訴訟に異議を唱える書面による答弁書を提出することができ、審理に出頭しなければならず、そうでない場合は、デフォルトで家主に判決が下されます。そうでない場合、裁判官は証拠を検討して判決を下すのに時間がかかります。 

3.判決を待ちましょう

裁判官の判決を受け取るまでのスケジュールは異なる場合があります。不履行判決などの場合には、裁判官は公聴会の直後に判決を下す場合があります。ただし、裁判官が審議するのに数日かかる可能性もあるため、事件に関する最新情報については常に裁判所に連絡を取ることをお勧めします。 

裁判官が決定を下すと、両当事者に通知されます。判決が家主に有利な場合、テナントには物件を明け渡すための特定の期間が与えられます。通常は 5 日以内です。

4.アピール

立ち退き訴訟で判決が下された後、どちらの当事者もその決定に対して控訴する権利を有します。この通知は、判決署名後 5 日以内に提出されなければなりません。この期限を過ぎると、上訴する権利が失われる可能性があります。

次に、控訴人は控訴保証金を支払うか、保証金を支払う余裕がない場合は貧者の宣誓供述書を提出しなければなりません。保証金の額は通常、裁判所によって設定され、上訴によって発生する可能性のある費用と損害をカバーすることを目的としています。貧乏人の宣誓供述書を提出するには、保釈金を支払う経済的能力がないことの証明が必要であり、控訴を進めるためには裁判所がこの宣誓供述書を承認する必要があります。

立ち退きの原因が家賃の滞納である場合でも、貧者の宣誓供述書は借家人に対し、保証金の一部として家賃の1か月分を裁判所に提出するよう求めています。家賃不払い訴訟の場合、テナントは裁判所に毎月の家賃を支払い続けるか、訴訟が却下されますが、その他の立ち退き訴訟の場合は、控訴手続き中も家賃は家主に支払われる義務があります。 

控訴通知と保証金または宣誓供述書が提出されると、訴訟は上級裁判所、通常は郡裁判所に移送されます。その後、上級裁判所は事件を再検討するための新たな審理を予定する。この公聴会では、両当事者は自分たちの主張と証拠をもう一度提示する機会があります。

5.占有令状を要求します。

テキサス州でテナントを立ち退かせるプロセスの 5 番目で最後のステップには、占有令状の請求が含まれます。この措置は、裁判官が立ち退き訴訟で家主に有利な判決を下した後に行われる。占有令状は、家主に賃貸物件の所有権を取り戻すことを許可する裁判所が発行する法的文書です。

裁判官が占有令状を発行すると、それは地元の巡査または保安官に引き渡され、その後テナントに送達されます。通常、テナントは令状を受け取ったら24時間以内に物件を明け渡すことが与えられます。テナントがこの期限内に立ち退かない場合、巡査または保安官はテナントとその所持品を敷地から撤去する権限を有します。この法的手続きにより、家主はテキサス州法に準拠した方法で財産の管理を取り戻すことができます。テキサスの不動産、特に賃貸市場への投資を検討している人は、このプロセスをよく理解しておく必要があります。 

最終結果

テキサス州で立ち退き手続きを進めるには、関連する法的手順を明確に理解する必要があります。適切な退去通知の発行から占有令状の要求に至るまで、家主は特定の期限と法的要件に従わなければ、法廷で敗訴する危険があります。テナントを慎重に審査することで、家主はこの問題を完全に回避できます。

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