小さな住宅ローンを見つけるのは大変な作業になる可能性があります。多くの貸し手は、利用可能な住宅ローンの最大額を開示していますが、最小額は開示していません。そのため、適切なローンを見つけるには、少し調査が必要になる場合があります。

貸し手を比較すると、必ずしも単一の最低標準住宅ローン金額が存在するわけではないことがわかります。代わりに、貸し手が異なれば最小値も異なります。知っておくべきことは次のとおりです。

借りることができる住宅ローンの最低額はいくらですか？

住宅ローンの種類に関しては、各貸し手は異なる製品を提供しています。市場を調査すると、金利、クロージングコスト、および資格を得る要件に多くの変動があることがわかります。

しかし、小さな住宅ローンを提供する貸し手を見つけることは、特別な課題を提示する可能性があります。融資額に関しては、ほとんどの貸し手は最低額を開示していません。一般的に言って、特定の型破りなローンの種類を検索しない限り、約60,000ドル未満の住宅ローンを見つけるのは難しいかもしれません（詳細は以下を参照）。

住宅ローンの最低額はさまざまですが、資格要件は貸し手間で比較的一貫しています。適切なローンを検索して申請する準備をするときは、次の一般的な要件に留意してください。

• クレジットスコア ：住宅ローンの資格を与える厳格なクレジットスコアはありませんが、多くの貸し手は620の最小スコアを必要とします（特定の政府支援の住宅ローンはより低い要件を持っています）。スコアが高いほど、資格のある条件が良くなります。
• 作業履歴 ：貸し手は、あなたの収入が長期にわたってあなたのローンの支払いをカバーするのに十分安定しているという保証を望んでいるので、資格にはあなたが安定した雇用の証拠を持っているという要件が含まれるかもしれません。一部の住宅ローンの貸し手は、現在の雇用主または現在の分野で2年間の仕事の記録さえ必要とします。
• 頭金 ：あなたがより小さなサイズの住宅ローンを借りているとしても、あなたの貸し手はあなたがあなた自身のお金のいくらかを取引に持ち込むことをおそらく要求するでしょう。一般的に、民間住宅ローン保険の支払いを避けるために、購入価格の20％を下げる必要があります。しかし、多くの購入者は、頭金が5％と低くても、貸し手を見つけることができます。

小さな住宅ローンを購入する際に注意すべき点

あなたが小さな住宅ローンを探しているときでさえ、詳細はまだ重要です。注意しないと、少額の借り入れは多額のローンを借りるよりも費用がかかる可能性があります。

クロージングコストは、購入総額の約3％から4％になる可能性があるため、細心の注意を払う必要がある詳細の1つです。また、総利息費用を理解する必要があります。ローンの金額が少ない場合はそれほど重要ではないように思われるかもしれませんが、15年間の返済を伴う$ 100,000のローンの3％と5％のAPRの差は、利息で$18,000を超えます。

あなたが買い物をする他の資金調達と同様に、ある貸し手と別の貸し手の間でコストと料金を比較することを忘れないでください。事前資格のオファーを取得すると、クレジットを損なうことなく見積もりを確認するのに役立ちます。また、追加のメリットとして、オファーを使用して、ある貸し手と次の貸し手の間でより良い取引を交渉できます。ローンの申し込み時にクレジットやその他の要素が変わると、条件や料金が変わる可能性があることに注意してください。

小さな住宅ローンを見つける方法

あなたがあなたの住宅ローンのために買い物をするとき、あなたは大きな銀行だけでなく、いくつかの異なるタイプの貸し手をチェックする必要があるかもしれません。 Bank of Americaは60,000ドルからの住宅ローンを提供していますが、そのサイズの別の銀行を見つけることができない場合があります。

地元の銀行や信用組合は、より小額のローンを利用したり、コミュニティに投資する特別なインセンティブを持ったりすることをいとわないかもしれません。米国の15州で運営されているKeyBankには、住宅ローンの最低融資額がない特別なCommunityMortgageプログラムがあります。資格を得るには、住宅購入者教育ワークショップへの参加など、特別な要件を満たす必要がある場合があります。

小規模住宅ローンの代替案

あるいは、住宅ローンを借りなくても必要なお金を手に入れることができるかもしれません。あなたの家を担保として必要とするローンを取得する代わりに、あなたは個人ローンの資格を試すことができます。担保がないと、金利がはるかに高くなる可能性があることに注意してください。

また、希望するローンの種類についてより具体的にすることもできます。あなたが小さな家を買うことを計画しているなら、特に小さな家の資金調達を探してみてください。 Suntrust Bankのオンライン融資部門であるLightStreamは、5,000ドルから100,000ドルの範囲の小さな家や公園モデルに融資を提供しています。

あなたがマンションの市場にいるなら、連邦住宅局（FHA）のようなコンドミニアム特有のローンを提供する貸し手を探してください。このタイプのローンの承認を受けるプロセスは、標準の住宅ローンとは少し異なる場合があるため、貸し手に事前に知らせる必要がある場合があります。 FHAローンの取得に興味がある場合は、HUD.govを使用して検索を開始し、お住まいの地域で承認されているユニットを確認してください。

クレジットの準備

あなたが小額の住宅ローンを必要とするならば、貸し手を見つけることはあなたの唯一の障害ではないかもしれません。少額の借り入れをしている場合でも、信用度が低い、または信用がない場合、承認の妨げになる可能性があります。

買い物を始める前に、無料のクレジットレポートとスコアを取得して、自分がどこに立っているかを確認してください。改善の余地があるかどうか、またはクレジットファイルで対処できる誤りがあるかどうかを確認してください。あなたがローンを組む前にこのステップを踏むことは、あなたがより良いレートの資格を得て、長期的にあなたにたくさんの現金を節約するのを助けるかもしれません。