家主としてつま先を水に浸し、バイ・トゥ・レットに投資することを検討している場合は、このガイドを読んで、関連するリスクとコスト、および潜在的な利益を理解することは、十分に価値があります。
（注 ：バイ・トゥ・レットを検討している場合、またはすでに家主である場合は、この無料のバイ・トゥ・レット住宅ローンの相談を利用することをお勧めします*）。
バイ・トゥ・レット投資が非常に人気があった時期があり、多くの人々がバイ・トゥ・レット物件の購入資金を調達するために本拠地を返済しました。金融危機からの回復と不動産価格の上昇に伴い、住宅ローンで得られたレバレッジとともに、バイ・トゥ・レット投資が急成長しました。 2014年、バイ・トゥ・レット部門が住宅価格のインフレを助長していることを懸念して、政府は住宅賃貸物件からの所得の課税に関する新しい規則の段階的な導入を開始しました。
これらの新しい税法の段階的な導入は2020年4月に終了しました。その時点で、賃貸収入から住宅ローンの費用を差し引いて、賃貸物件の納税義務を軽減することはできなくなりました。代わりに、家主は住宅ローンの支払いの20％に基づいて税額控除を受けることになりますが、これは高額の納税者にとっては寛大ではありません。
課税の変更にもかかわらず、次の点を理解している限り、バイトゥレットの不動産は依然として良い投資になる可能性があります。
現在、多くの初めての購入者が自分の物件を購入するためのローンを取得できないこともあり、賃貸利回りは高くなっています。現在、住宅ローンを確保するために貸し手はかなりの預金を要求していますが、これは多くの購入予定者の手の届かないところにあります。これは常に当てはまるわけではなく、テナントが地盤で薄くなり、バイ・トゥ・レットの賃料が下がる時期が来るでしょう。
不動産価格とバイ・トゥ・レットの賃貸利回りはどちらも循環的であるため、この投資を長期的なものと見なす必要があります。あなたが利益を追求するために投資に飛び込んだり飛び出したりしたいタイプなら、バイ・トゥ・レットはおそらくあなたのためではありません。資産は流動資産ではなく、トラブル時に投資をオフロードしようとすると、全体的な損失が発生する可能性があります。物件を上市してから売却が完了するまでに数か月かかる場合があります。
下のグラフは、2000年以降の住宅価格のインフレ率を示しています。このグラフは、住宅の価値の伸びが単なる直線ではなく、経済やその他の要因によって時間の経過とともに非常に劇的に変動する様子を完全に示しています。要因。
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バイ・トゥ・レット投資の収益は賃貸利回りと呼ばれ、物件の種類、場所、市況、物件の状態など、さまざまな要因によって異なります。
バイ・トゥ・レット物件の総利回りは、年間家賃を購入価格で割ったもので、パーセンテージで表されます。
次の表は、英国のさまざまな場所での2021年の平均賃貸利回りを示しています。
| 地域 | 平均賃貸利回り |
| ロンドン | 2.83％ |
| South East | 3.27％ |
| South West | 3.70％ |
| ウェストミッドランズ | 3.85％ |
| イーストミッドランズ | 3.80％ |
| 東 | 3.41％ |
| North East | 3.46％ |
| North West | 4.69％ |
| ヨークシャーアンドザハンバー | 4.56％ |
| ウェールズ | 4.31％ |
| Scotland | 4.54％ |
純利回りは、バイトゥレット物件の年間賃貸収入から、住宅ローンの支払い、修理費用、手数料、無効期間などの費用を差し引いたものを購入価格で割ったもので、パーセンテージで表されます。英国の総賃貸利回りは約3.5％で実行されていますが、コストが高い場合や無効期間が長い場合は、純利回りが大幅に低下する可能性があります。より安いバイ・トゥ・レットの物件はより良い年利を提供します、そして私はあなたがあなたの住宅ローン支払いの130-150％の範囲で賃貸利回りを探すことを勧めます。
しかし、私が述べたように、あなたのバイ・トゥ・レットの物件の場所はあなたのリターンに影響を与えるので、私の記事を読んでください。戻る」。
あなたがあなたの貯蓄で完全なバイ・トゥ・レット購入価格を賄うことができるほど幸運でないなら、あなたはバイ・トゥ・レット住宅ローン、またはあなたの再住宅ローンを確保する必要があります現在のプロパティ。バイ・トゥ・レットの住宅ローンを確保するには、最低25％の購入価格の預金が必要になります。購入時に預けることができる預金が多ければ多いほど、より良いバイ・トゥ・レットの住宅ローン取引を確保できることを忘れないでください。
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バイ・トゥ・レットの投資不動産を購入するには、かなりのリソースが必要です。まず、住宅ローンが必要な場合、貸し手は、ローンの申し込みを検討する前に、25％以上の預金に資金を提供するように要求する可能性があります（これについては以下で詳しく説明します）。さらに、不動産の購入には通常、調査手数料、印紙税、訴訟費用、住宅ローン管理手数料、保険などの費用がかかります。
バイ・トゥ・レットの物件を購入すると、投資収益率を得る前にさらに費用がかかります。物件を掃除し、修理を行い、テナントが期待する家具、電化製品、設備を購入する必要があります。さらに、法律を順守するために、ガスと安全に関するレポートの料金を支払う必要があります。個人的に賃貸する場合は、広告費が発生します。代わりに、賃貸エージェントがテナントを見つけるための料金を支払うことができます。インベントリの実行、テナント契約の作成、および参照の取得に関連する料金もあります。
一部のバイ・トゥ・レットの物件は、年齢、状態、およびアパートのブロックでのリフトなどの他の責任に応じて、維持するのに他の物件よりも費用がかかります。単一の最大のコストは、住宅ローンの返済である可能性があります。現在、住宅ローンの利率は低いですが、これは永遠に続くことはないので、今後数年間で大幅な上昇を考慮に入れる必要があります。また、財産とその内容に保険をかける必要があります。さらに、公的賠償責任保険と賃貸保険を検討するのが賢明です。不動産が借地権である場合は、年間の地代とサービス料も支払う必要があります。
初めてバイ・トゥ・レットの家主になることを計画している場合は、許可された物件に関する法的責任を認識する必要があります。
すべての電化製品は、定期的に欠陥がないかチェックする必要があります（配線の擦り切れ、プラグの取り付け不良など）。法定のチェック手順やタイムスケールはありませんが、資格のある電気技師が毎年チェックを行うことを強くお勧めします。チェックの記録を保持し、必要に応じて検査できるようにする必要があります。
安全でないアイテムは、賃貸する前にプロパティから削除する必要があります。
煙探知器をすべての施設に取り付け、それらが機能していることを確認するために年次チェックに含めることをお勧めします。
すべてのガス器具および関連する配管と煙道は、安全に使用できるように維持する必要があります。資格のあるガスセーフガスエンジニアによる年次検査は、現在、法律で義務付けられています。
ガス安全記録（GSR）は、検査日と特定された欠陥とともに保管する必要があります。この記録は、テナント契約に署名する際にテナントに提供する必要があります。
ガスメーターがメーターボックスに設置されている場合、テナントにはボックスに適切にラベル付けされたキーを提供する必要があります。
アプライアンスで作業を行った後、資格のあるガスセーフガスエンジニアが特定の一連の安全チェックを行う必要があります。
故障または誤って取り付けられていることがわかっているガス器具は使用しないでください。すぐに修理または取り外す必要があります。
すべてのガス器具は、正しく安全に機能するために換気が必要なため、通気口とエアブリックが塞がれないように注意する必要があります。
上記の安全規制に従わなかった場合、刑事犯罪となり、多額の罰金または懲役が科せられる可能性があります。
すべてのベッド、マットレス、ヘッドボード、スキャッタークッション、枕、家具、子供用家具、ガーデンファニチャーのストレッチカバーまたはルーズカバーには、防火コンプライアンスのための適切なラベルを付ける必要があります。
1950年より前に製造された家具、寝具、マットレスのルーズカバー、カーテン、カーペット、寝袋、クッションカバーには規制は適用されません。
テナントの保証金は、受領後30日以内に政府が承認したテナント保証金スキームに支払う必要があります。
遵守しなかった場合、保証金の最大3倍の金銭的ペナルティが発生する可能性があります。
バイ・トゥ・レットの家主が上記の規制に違反した場合、次のいずれか、またはすべてに対して脆弱なままになります。
国家庇護支援制度によって部分的または完全に資金提供されている、庇護希望者によって占められています
HMOは、3つ以上の階がある場合、または2つ以上の世帯を形成する5人以上の人が居住している場合は、免許を取得する必要があります。地方議会には、これらの規則を他の施設に拡張する権限があります。
地方議会は、次の要素を検討する必要があります。
地方議会は、家具、ガス、電気設備の安全を確保するために、施設内の施設に関連する条件も設定する必要があります。
ライセンスなしでHMOを管理することは犯罪であり、有罪判決を受けた場合、家主は最高20,000ポンドの罰金を科される可能性があります
家主が免許で許可されているよりも多くの居住者を抱えることは刑事犯罪であり、最高2万ポンドの罰金が科せられます。ライセンスの条件に違反した場合、家主は最高5,000ポンドの罰金を科せられる可能性があります。
バイ・トゥ・レットの不動産への投資を検討している場合、投資の成功を保証するために取り組む必要のある重要な分野がいくつかあります。
最初のバイ・トゥ・レット物件への投資を検討している場合は、投資目標と採用する戦略を決定する必要があります。次の領域をカバーするビジネスプランを、初期投資のかなり前に作成する必要があります。
バイ・トゥ・レットにいくらのお金を投資し、現金で物件を購入しますか、それとも住宅ローンが必要ですか？
バイ・トゥ・レット投資の目的は何ですか。月収、資本増価、またはその両方を作成しますか？
バイ・トゥ・レットのポートフォリオにいくつの物件が必要ですか。物件のポートフォリオを構築したいですか、それとも1つに固執したいですか？
投資のためにどのタイプのバイトゥレット物件を選択しますか（住宅、アパート、学生用賃貸物件、さらには商業用不動産）？
最終的にバイ・トゥ・レット投資を実現する必要がある場合の出口戦略は何ですか。これはいつ、どのように発生しますか？
「理解できないものに投資しない」というモットーは、バイ・トゥ・レットよりも真実ではありませんでした。調査し、調査し、さらに調査を行います
バイ・トゥ・レットの所有で発生する可能性のある問題と、時が来たときに投資を実現するためのタイムスケールを理解する
バイ・トゥ・レットの不動産に投資した人を知っている場合は、良い面と悪い面の両方の経験について話し合ってください
バイ・トゥ・レットの物件を貸し出したいですか、それとも物件を賃貸基準に引き上げる作業をする準備ができていますか？
家の近くにあるバイ・トゥ・レットの不動産に投資したいですか、それとも他の場所で最高の潜在的収穫量を探す準備ができていますか？
不動産業者に、彼らの視点と地元の知識から購入するのに最適なバイトゥレットの物件について話してください
自分で住むかどうかではなく、常に賃貸利回りに基づいてバイトゥレットの物件を購入します
子供、ペット、喫煙者の宿泊を許可しますか？
特典を利用している人にあなたの財産を借りることを許可しますか？
生徒に許可しますか？
テナントを自分で精査しますか、それとも賃貸エージェントを使用しますか？
バイ・トゥ・レットの物件を自分で管理しますか、それとも賃貸エージェントのサービスを利用しますか？詳細については、私の記事「家主になる：賃貸エージェントを使用するか自分で行うか」をお読みください。
賃貸エージェントを使用する場合、彼らはすべてを管理しますか、それともテナントを見つける仕事だけを管理しますか？また、関連する費用を知っていますか？
バイ・トゥ・レットの物件を自分で管理している場合、緊急時の電話に対応できるメンテナンス担当者または会社はありますか？
>最初の購入を行う前に、印紙税、弁護士費用、住宅ローン費用などの購入費用全額を理解してください
住宅ローンの支払い、保険費用、メンテナンス費用、代理店手数料、潜在的な無効期間などの継続的な費用を理解する
バイ・トゥ・レットの家主が守らなければならない法的責任があり、無視すると深刻な結果を招きます
バイ・トゥ・レットからの収入または利益は課税対象となるため、詳細についてはこの記事をお読みください-「賃貸物件からの所得税のガイド」
バイ・トゥ・レットの物件を購入するために住宅ローンが必要な場合は、買い物をして最良の取引を取得してください。まず、この計算機を使用して、貸し手があなたに貸し出す可能性が高い金額を計算します
次に、自分で最良の取引を調達するか、プロの住宅ローンアドバイザーのサービスと知識を活用して、最良のバイトゥレット住宅ローン取引を確実に取得します。
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