それで、あなたはビーチフロントのコンドミニアムでのリラックスした休暇から戻ったばかりで、私が自分の休暇のコンドミニアムを所有しているとしたらどうなるでしょうか？ いつでも日当たりの良い海岸への休暇を計画し、それを借りることで追加の収入を得ることができます！
あるいは、最初の家を購入しているのに、一般的な家の購入に伴う庭仕事や修理に騙される準備ができていない場合もあります。全体的に高い値札は言うまでもありません。つまり、コンドミニアムの購入を検討しているということです。 代わりに。
いずれにせよ、あなたはコンドミニアムがあなたの苦労して稼いだお金の良い投資であるかどうか知りたいでしょう。購入する前に、正確に何を知っておく必要がありますか？さて、あなたはもうすぐ見つけようとしています！
追いかけましょう：はい、コンドミニアムは素晴らしい投資です。管理が不十分なジャンクなものを手に入れたくないだけです。ジャンキーで管理の行き届いていないコンドミニアムがどのように見えるかわかりませんか？雑草の中の花を見つけることができるように、コンドミニアムの買い物を賢くするお手伝いをします。 （詳細は以下をご覧ください。）
しかし、最近家探しに圧倒されている場合は、コンドミニアムの低価格が呼吸を楽にするのに役立つかもしれません。誤解しないでください。コンドミニアムの購入は、今でも最も高額な購入の1つです。しかし、コンドミニアムは通常、数万ドル安い 一軒家よりも。
見通しとして、全米不動産業者協会のビッグウィッグナンバークランチャーは、コンドミニアムの米国の平均販売価格が $ 257,100であることを発見しました。 2019年5月、一軒家は $ 280,200 —つまり、コンドミニアムは $ 23,000 でした より安価です。 1
はい、コンドミニアムは一般的に価値が高く評価されています。これは、車輪がないか、トレーラーパークからのものである限り、どの物件にも当てはまります。ただし、コンドミニアムと家のどちらを選ぶかを決める場合は、通常、一軒家の価値がより速く成長することを覚えておいてください。 コンドミニアムよりも。
例：2017年から2018年にかけて、コンドミニアムの平均価格は3％上昇しましたが、一戸建て住宅は5％以上上昇しました。 2 さて、それはすべての状況で同じではありません。涼しい場所にコンドミニアムがあり、お粗末なに一軒家がある場合 場所、コンドミニアムはおそらくより速く感謝します。ですから、素敵な場所に居心地の良いコンドミニアムを見つけてください。そうすれば大丈夫です。
さて、あなたが最初の家としてコンドミニアムを購入しているとしましょう。他のタイプの物件と比較して、コンドミニアムはユニークです。ですから、1つに住むことを決定する前に、それらが異なる理由を整理してください。決定する必要がある最大のことは、住宅所有者協会（HOA）に我慢できるかどうかです。
では、HOAとは何ですか？ええと、それは基本的に、コンドミニアムの価値を維持するために設計された一連の規則と料金です。それはすべてを最高の形に保ち、きれいに見えます。 HOAは、実際にユニットに住んでいる所有者または外部投資家のグループで構成されています。これにはあなたも含まれます。 HOAは、屋根、駐車場、プールなどの共有アイテムのメンテナンスと修理を処理する時間になるまで、毎月または四半期ごとに、貯金箱の資金に隠されている各ユニットから料金を徴収します。
コンドミニアムの長所と短所は次のとおりです。
長所が短所を上回っている場合、次のステップは、コンドミニアムを賢く購入することです。ルールとは何か、ルールがどの程度適切に管理されているかなど、HOAについて質問します。 HVACシステムや共有設備などの高価な機能が最新であり、定期的なメンテナンスが予定されているかどうかを確認します。以前の所有者がコミュニティについてどう思ったか、なぜ彼らが去ったのかについて、以前の所有者に連絡できるかどうかを確認してください。 1つずつ、ジャンクなものを取り除きます。
富を築き、維持したい場合は、最初にデイブラムジーの7つの赤ちゃんのステップに従わずに、コンドミニアムやあらゆる種類の不動産への投資に飛び込まないでください。これらの財務上のマイルストーンは、投資が他のお金の目標を妨げないように、成功への準備を整えます。たとえば、すでに自分の家を完済し、100％の現金で投資不動産の支払いを済ませていない限り、コンドミニアムに投資することはお勧めしません。 2番目の住宅ローンを頭にぶら下げる価値はありません。
その点を明確にしたら、コンドミニアムを購入する準備が整います。始めたばかりのときは、長距離の不動産ではなく、地元の不動産に投資することをお勧めします。そうすれば、賃貸物件の取り扱いの経験を積むときに、それを監視するのが簡単になります。不格好なコンドミニアムで立ち往生しないようにするには、次のヒントに従ってください。
賃貸人よりも所有者の方が多いことを確認してください 。現在の「持ち家率」について質問してください。これは、賃貸人ではなく、何人の持ち家がそこに住んでいるかを示すための空想的な方法です。居住者の50％以上が所有者である場合、コンドミニアムはおそらく良い投資です。
賃貸人はゲーム内で実際に肌を持っていないため、所有者ほど物件や共有共有スペースを気にしないことがよくあります。そして、所有者よりも多くの賃借人がいることは、通常、通常の資金調達オプションに設定されたガイドラインに反します。つまり、FHA、VA、および従来のローンの貸付ルールを構成するヘッドホンチョは、これらの一般的なタイプの住宅ローンの購入者を承認しません。
だから、コンドミニアムの価値は岩のように下がるでしょう！ なぜですか？ さて、その時点で、コンドミニアムに興味があるのは現金購入者と投資家購入者だけです。そして、それらのタイプのバイヤーは、最も安い取引だけを探しているバーゲンハンターです。それはあなたのコンドミニアムの感謝を殺します！
HOAが適切に管理されていることを確認してください 。コンドミニアムに関しては、HOAは大きな問題であることを忘れないでください。したがって、賃貸物件として購入する前に、コンドミニアムのHOAについてできるだけ多くのことを学んでください。いくつか質問があります：
あなたのコンドミニアムがそれらのエリアでチェックアウトする場合、それからそれを1つの最終テストにかけます。自問してみてください。これは家族に住んでもらいたいコンドミニアムですか？ 何らかの理由がある場合 コンドミニアムに住みたいと思わないなら、あなたの潜在的な賃借人はおそらく同じように感じるでしょう。あなたの家族がそこに住むのが好きだと思うなら、あなたは自分自身に良い投資を見つけました、ベイビー！そのコンドミニアムを購入してください！
お気に入りの休暇スポットの近くにコンドミニアムを購入したいとします。想像してみてください。あなたはビーチであなた自身のプライベートな休暇を過ごすでしょう。 「とても長い！」と言うことができます。家族や友人から離れることなく、それらの残酷な冬の月に。また、使用しないときは、他の人に貸し出すことができる休暇用コンドミニアムとしても利用できます。 チャチン！
現在、ビーチ、湖、またはグランドキャニオンやディズニーワールドなどの観光スポットの近くでコンドミニアムを購入すると、一年中いつでもたくさんの賃貸人を選ぶことができます。ただし、1人の居住者ではなく回転ドアの賃貸人がいて、物件の近くに住むことはないため、維持管理や管理作業を処理するために管理会社を雇う必要があります。利益に。
プラス面は、シングルテナントコンドミニアムの月額料金よりも1滞在あたりの料金が高くなることです。また、いつでも自分でスペースを使用できます。
自分でコンドミニアムを購入する場合でも、賃貸物件として購入する場合でも、考慮すべき詳細がたくさんあります。不動産業者の助けを借りて、その重量の一部を持ち上げます。 承認済みローカルプロバイダー（ELP）を使用して、お住まいの地域または休暇スポットの近くで最適なものを見つけることができます。 プログラム。私たちのチームは、全国のエージェントを精査し、コーチして、仕事を正しく遂行し、私たちから聞いたのと同じ信頼できる財務アドバイスを提供する人だけを推薦するようにしています。
今日エージェントを見つけてください！
デイブがコンドミニアムについて言っていることを聞いてください：