ですから、あなたはついにその賃貸物件を購入するために現金を節約し、受動的な収入を得始めたのかもしれません。それが夢ですよね？まあ、悪いテナント、あるいは単なる事故でさえ、その夢をすぐに悪夢に変える可能性があります。
もちろん、すべての状況がそれほど劇的なわけではありませんが、確かなことが1つあります。家主の場合は、必要です。 家主保険。あなたがそれを持っていない場合、あなたはあなたの金融資産を不必要なリスクにさらしていることになります。
なぜ必要なのか、何をカバーするのか、何がかかるのか、プレミアムでお金を節約する方法など、知っておく必要のあるすべてのことをご案内します。
基本から始めましょう。家主の保険は、賃貸物件に関連する損害や怪我から法的にも経済的にも保護します。
破損した賃貸物件からの自己負担費用はすぐに加算される可能性があります。さらに悪いことに、怒っているテナントからの訴訟は、あなたを経済的に一掃する可能性があります。
賃貸物件がハリケーンによる被害を受けた場合でも、アパート4Bのテナントが偶発的なキッチン火災を起こし、過失ではないと主張した場合でも、家主の保険は、完全に制御不能なイベントから資産を保護するために重要です。
>カバレッジの詳細に入る前に、知っておくべきことが2つあります。
まず、多くの初心者の家主は、住宅所有者保険が彼らの賃貸物件への損害の費用をカバーすると想定しています。違います。この間違いを犯して、無防備に捕まえられないようにしてください。 家主が必要です 住宅所有者ではなく保険 保険、賃貸として使用されているときに資産を保護するため。
そして第二に、小居住者向け住宅（1〜4戸）の家主保険は、住宅火災と呼ばれることもあります。 保険。したがって、保険業界の誰かが家主保険を住宅火災保険と呼んでいるのを聞いたとしても、混乱しないでください。同じことです！
家主の保険適用範囲の詳細に戻る。 。 。
典型的な家主の保険契約には、物的損害、賠償責任、賃貸収入の損失という少なくとも3つの中核的な保護が含まれています。レンタルの場所と状態によっては、追加の補償範囲を検討することもできますが（これについては後で詳しく説明します）、とりあえず基本的なことを調べてみましょう。
ポリシーのこの部分は、賃貸を維持するために使用される主要な賃貸住宅、その他の構造物、および動産を対象としています。これらの領域に該当するものは次のとおりです。
家主の保険契約の責任部分は、他の人があなたの賃貸物件で負傷し、あなたが責任を負っていることが判明した場合に、その人の医療費または法定責任の支払いを支援することを目的としています。
たとえば、賃貸物件の階段を降りるテナントがいるとします。テナントはあなたを訴え、裁判所はあなたがテナントの法的および医療費に対して責任があると判断します。
この場合、あなたの賠償責任保険はあなたの損失の全部または一部をカバーする可能性があります。ただし、保険会社がすべてをカバーするかどうかは、ポリシーに明記されている控除額と補償範囲の制限によって異なることに注意してください。
ポリシーの対象となる損害のために賃貸物件が居住できなくなった場合、保険会社は、修理中に受け取ったであろう賃貸収入をあなたに払い戻す場合があります。ただし、インテリアデザインがジャムで、レンタルユニットのカーペットをフローリングに交換したい場合は、新しいフローリングが設置されている間、失われた家賃の払い戻しを受けることを期待しないでください。
たぶん、あなたの賃貸物件は最高の近所になく、あなたはテナントの破壊行為について心配しています。または、洪水地帯にあるアパートを購入し、鉄砲水があなたの地域を襲った場合に備えて資産が保護されていることを確認したい場合もあります。理由に関係なく、状況に応じて追加の補償範囲を購入するのは賢明な方法かもしれません。
これらの追加のカバレッジオプションのいくつかについて話しましょう：
さて、これは重要です。テナントが自分の持ち物がではないことを知っていることを確認してください あなたの保険でカバーされています。彼らは彼ら自身の賃借人保険を必要とします。
一般的に、家主の保険は住宅所有者の保険よりも約25％高くなります。 1 うわぁ！これは、（所有者とは異なり）テナントがメンテナンスの問題に気付く可能性が低いためです。メンテナンスの問題は、放置すると大きな経済的後退につながる可能性があります。
この時点で、家主の保険は悪夢のようなテナントに賃貸することは決してないので、高すぎると思うかもしれません。ちょっと待ってください。あなたが世界で最も幸運な家主であり、問題のある借家人に賃貸したことがない場合でも、潜在的な経済的保護は保険料の費用をはるかに上回ります。
保険料を低く抑えるための賢い方法がいくつかあります。保存できるいくつかの方法について話しましょう。
ポリシーのコストを抑える1つの方法は、賃貸物件の古い機能をスマートホームデバイスに置き換えることです。考えてみてください。過去に子供たちがストーブバーナーをオフにするのを忘れたとき、それは大きな責任リスクでした。しかし、今ではスマートホームデバイスを使用して、保護者はアプライアンスをリモートで簡単に制御できます。保険会社はそれが大好きです。
そしてもちろん、同じテナントに物件を借りることができる期間が長ければ長いほど、保険料は低くなります。物件を1年ではなく短期（一度に1週間や1か月など）で借りる場合は、年間保険料でより多く支払うことが期待できます。なんで？ええと、短期テナントはさらに少ないです 長期テナントよりもメンテナンスの問題に気付く可能性があります。保険会社は短期テナントを大きなリスクと考えています。ですから、長期入居者を目指したいのです。
また、家主の保険に加入するときは、必ずエージェントにバンドルオプションについて尋ねてください。通常、同じ会社から家主保険と住宅所有者保険を購入する方が安いです。
要約すると、あなたがあらゆる種類の賃貸物件の所有者であり、投資の保護に関心がある場合は、少なくとも、基本的な家主の保険（物的損害、賠償責任、および賃貸収入の損失）が必要です。財産の場所や年齢などの要因によっては、追加の補償範囲を購入することは、法的にも経済的にも自分自身を守るための賢い方法になる可能性があります。
あなたが所有する物件をテナントに賃貸する準備はできていますか？独立した承認済みローカルプロバイダー（ELP）の1つに連絡してください 家主の保険があなたをどのように保護しているかを理解するのに役立ちます。これらのエージェントは、あなたがあなたの賃貸物件への投資を保護することに自信を持って感じることができるようにあなたがあなたの方針を理解するのを助ける専門家です。覚えておいてください。適切な補償範囲は、借家人に訴えられることと破産すること、または長期の家主として成功することの違いを生む可能性があります。
今日あなたの保険代理店を見つけてください！