キャピタランドの最近のスピンオフは、シンガポールの不動産株に活気を与えたようです。キャピタランドがニュースを独占している間、取引量が多いために価格が急騰している他の不動産株がありました。
2021年3月25日、別の不動産開発業者であるHong Fok（SGX：H30）の株式は1日で25％上昇しました。多くの投資家は、それがBusinessTimesの記事によるものだと信じていました。ただし、原因は確認できません。
OUE（SGX：LJ3）は、2021年3月25日以降、大量の株価が上昇しているもう1つの打撃を受けた不動産株です。
シンガポールで最も高いビルを建設したGuocoland（SGX：F17）は、2021年3月26日以来、株式にある程度の関心を示しています。
最後になりましたが、Tuan Sing（SGX：T24）も、大量の急増を背景に、2021年3月26日に大幅な価格上昇を見せました。
何かが醸造されていると感じたので、この実行が他のシンガポールの不動産開発株に拡大しているかどうか、そしてトレンドに乗る機会があるかどうかを確認したいと思います。
以下は、シンガポールの主要な不動産デベロッパー株の年初来のパフォーマンス（2021年3月29日）とそれに対応する指標の表です。
| ストック | ティッカー | 年初来の返品（2021年3月29日） | 株価 | P / B比率 | 配当利回り | フリーフロート |
| Hong Fok | H30 | + 35％ | $ 1.00 | 0.3 | 1.0％ | 28％ |
| ブキットセンバワン | B61 | + 21％ | $ 4.83 | 0.9 | 0.8％ | 59％ |
| 香港ランド | H78 | + 19％ | $ 4.91 | 0.3 | 4.5％ | 50％ |
| Tuan Sing | T24 | + 17％ | $ 0.37 | 0.4 | 1.6％ | 41％ |
| キャピタランド | C31 | + 15％ | $ 3.78 | 0.9 | 3.1％ | 43％ |
| グオコランド | F17 | + 11％ | $ 1.71 | 0.4 | 3.6％ | 19％ |
| オクスリー | 5UX | + 11％ | $ 0.25 | 1.0 | 3.3％ | 18％ |
| OUE | LJ3 | + 10％ | $ 1.31 | 0.3 | 0.8％ | 30％ |
| ホービー | H13 | + 8％ | $ 2.58 | 0.4 | 3.2％ | 22％ |
| UOL | U14 | + 3％ | $ 7.95 | 0.7 | 1.9％ | 56％ |
| ウィングタイ | W05 | + 2％ | $ 1.97 | 0.4 | 1.6％ | 47％ |
| City Dev | C09 | + 2％ | $ 7.94 | 0.8 | 1.0％ | 51％ |
| ロキシーパシフィック | E8Z | + 1％ | $ 0.355 | 0.9 | 3.2％ | 21％ |
| フレイザープロパティ | TQ5 | -1％ | $ 1.22 | 0.4 | 1.3％ | 13％ |
Frasers Propertyを除いて、ほとんどのプロパティ開発者は2021年に獲得しました。実際、これらの株式の14のうち8は、10％以上を返しました。不動産セクターは再び熱くなっています。
これまでの上昇にもかかわらず、多くは依然として株価純資産倍率1を下回って取引されています。株価純資産倍率が0.5未満で、さらに過小評価されているものもあります。この復活が真実である場合、不動産株はまだ回復するための多くの根拠があります。
投げ出された最も明白な理由は、回復プレイです。家主と開発者はCovid-19の最中に打撃を受け、株価の下落はその影響を反映しているにすぎません。政府が在宅勤務はもはやデフォルトモードではないと発表したことを考えると、これは生活が通常に戻り、家主が彼らの力を取り戻すことができるという希望を与えました。
また、パンデミックにもかかわらず、新しい住宅販売は好調であり、販売するユニットを持っている人はそれを利用することができました-私は2020年8月の不動産ブルランについて書きました、そしてPropNexは0.60ドルで取引されていました。今では0.93ドルです。
これに反対する唯一の議論は、Covid-19が発生する前から不動産の株価が下落しているということです。おそらく、回復の動きは、投資家がこれらの株に戻るための言い訳または待望の触媒にすぎないのかもしれません。
2番目に考えられる理由は、現在発生しているセクターローテーション現象です。バリュー株は成長株よりも有利に戻っています。
不動産開発株は、簿価を下回って取引されており、株価収益率が低く、中程度の配当利回りを提供していることを考えると、間違いなくバリュー株です。平均回帰の効果によって支持されているように、あまりにも下がると、最終的にはリバウンドします。すべての犬にはその日があり、不動産株は今その日を過ごしているようです。
考えられる3番目の理由は、投資家がこれらの不動産開発株の一部が上場廃止になることを期待している可能性があることです。キャピタランドによる主要なスピンオフ決定を考えると、投資家は、そのような企業行動が他の不動産カウンターに波及する可能性があることをより楽観的に感じるかもしれません。
フリーフロートが低い銘柄は、他の銘柄よりも上場廃止になる可能性が高くなります。例としては、Frasers Property、Guocoland、Oxley、Roxy Pacific、Ho Bee、HongFokがあります。
モメンタムトレーダーの場合 、トップパフォーマーに行くのはあなたのお茶かもしれません。たとえば、上記の4つの株（チャート付き）を出発点にすることができます– Hong Fok、OUE、Guocoland、TuanSing。
バリュー投資家の場合 、遅れを取りに行く（株価は上がっていない）そして安い仲間はもっと理にかなっているだろう。例としては、UOL、ウィングタイ、フレイザーズプロパティがあります。
上場廃止の申し出を希望している場合 フロートが低いものを選択できます– Guocoland、Oxley、Roxy-Pacific、HoBee。
あなたが質の高い投資家の場合 、高品質の不動産ポートフォリオを持つ有名なプレーヤーを選ぶことはあなたに共鳴するでしょう–キャピタランド、UOL、シティ開発、香港ランド。
機会が不動産セクターに戻ってきたように見えたので、このセクターにアプローチする方法はたくさんあります。
