不動産は、不動産投資信託内にパッケージ化されている場合、株式市場で売買することができます。 REITは、投資信託に似た金融証券であり、株式に投資することができます。投資信託と同様に、REITはオープンエンドまたはクローズドエンドにすることができます。 REITの設計方法は、株式の価格設定方法に影響します。
REITは、投資家の資金を集めて不動産に投資する会社です。ほとんどの場合、REITは商業用不動産に投資します。商業用不動産は、賃貸料の支払いと、利益のために売却できる場合はキャピタルゲインを通じて投資家に収入をもたらします。 REITで株式を購入する場合、会社が投資家の配当金を支払うときにお金を稼ぐことができます。また、株式のように、支払った金額よりも高い価格で株式を売ることができれば、お金を稼ぐことができます。
オープンエンドREITには固定数の株式がありません。オープンエンドREITにお金を投資すると、新しい株式が作成され、投資プールにお金が追加されます。あなたが株を売るとき、あなたの株は解散し、投資プールのお金はあなたが売った株の価値によって縮小します。このタイプの投資の株価は、REITの純資産価値に基づいています。
オープンエンドのREITでは、株式数と投資資産が1日を通して変化するため、追跡が非常に困難になります。その結果、株式の値は、株式市場が閉鎖された後、1日1回計算されます。 NAVは、REITが保有するすべての資産を合計し、負債を差し引いて、この合計を投資家が所有する株式数で割ることによって決定されます。オープンエンドREITで株式を購入する場合、1株あたりのコストは、前日に計算されたNAVによって決定されます。あなたがあなたの株を売るとき、あなたが受け取る価格はその日の終わりに決定されます。
オープンエンド型REITとは異なり、クローズドエンド型REITの株式数は固定されています。クローズドエンドのREIT企業は、企業が株式を公開して資金を調達するのと同じように、新規株式公開を通じて株式を売却することで資金を調達します。 IPOで調達した資金は、さまざまな不動産プロジェクトへの投資に使用されます。このタイプのREITの株価は、株式と同じように、投資家がいつでも喜んで支払う金額に基づいています。その結果、株価は取引日を通じて変動する可能性があります。