画像クレジット:SDI Productions/E+/GettyImages
特に今日の競争の激しい住宅市場では、完璧な住宅を見つけた場合、売却を早めるために住宅検査をスキップしたくなるかもしれません。やめてください。専門的な住宅検査を受ける法的義務はありませんが、住宅購入プロセスにおけるこの重要なステップは、人生最大の投資の 1 つに着手する際にあなたを守ります。
ホームインスペクションは通常、オファーまたは購入契約を結んだ後、クロージング前に行われます。適切な住宅検査を行うと、夢のマイホームをより深く調べることができ、軽微な外観上の損傷から深刻な安全上の問題に至るまで、通常のウォークスルーでは見えない潜在的な問題が明らかになります。
認定ホームインスペクターは、家の状態について公平かつ事実に基づいたレポートを提供します。この専門家は、あなたに代わって、あなたが何に取り組んでいるかを知らせます。
資格のあるホームインスペクターは、基礎から屋根、外装部品から内壁に至るまで、およびその間のすべてのシステムに至るまで、不動産の物理的構造と主要なシステムを詳細な目視検査を実行します。米国住宅検査官協会 (ASHI) は、住宅検査官が住宅の各コンポーネントをどのように検査すべきかを概説した実践基準と倫理規定を発行しています。この組織は、住宅検査プロセス全体に関する FAQ リソース ページも提供しています。
オファーを行った後、住宅検査官がその物件に重大な問題を発見した場合、不動産業者はオファーを変更して、家の状態に応じて修繕費を補償したり、クロージング費用を交渉したりできる場合があります。
住宅検査官は、徹底的な住宅検査チェックリストを通過した後、あなたにたくさんのことを教えてくれることを期待してください。ペイントの剥がれ、屋根板の欠落、窓網戸の破れなど、ほとんどの問題が軽微であることを願います。ただし、シロアリの侵入、電気の問題、不安定な基礎、水害、アスベストやカビの存在など、より悲惨な発見もあります。
これらの危険信号は、費用がかかる大規模な修理を示している可能性があるため、販売を続行する前に対処する必要があります。継続を決定した場合は、補償として購入価格の調整について交渉できる可能性があります。
ラドン検査は標準的な住宅検査チェックリストには含まれておらず、専門的な機器とトレーニングが必要であることに注意してください。このサービスの認定住宅検査官を見つけるには、州のラドン プログラムに問い合わせてください。
住宅検査官が主要なシステムを調査すると、暖房、冷房、電気、配管システムの使用年数と状態が正確に特定されます。検査レポートにより、HVAC システムの高価な部品を交換する必要があるまでにどれくらいの時間がかかるかがわかります。
家に古いストーブ、給湯器、またはエアコンユニットがある場合は、不動産業者に売主と交渉して、これらの高額品の交換を考慮してもらうことができるかもしれません。家の規模に関係なく、これらのユニットは交渉する価値のある重要な投資です。
オファーを行った後、住宅検査官がその物件に重大な問題を発見した場合、不動産業者はオファーを修正して、家の状態に応じて修繕費を補償したり、クロージングコストを交渉したりできる場合があります。もう 1 つのオプションは、購入者が修理を行うことです。
購入オファーの住宅検査偶発条項により、住宅検査報告書の結果に基づいて入札を調整またはキャンセルする権利が保証されます。この条項では、これらのアクションの指定期間が与えられます。
検査報告書の詳細をテーブルに出すことで、現在の住宅所有者と住宅購入者は、購入契約を結ぶ前に全体像を確認する機会が得られます。
専門の住宅検査官に新しい住宅を検査してもらうことは、住宅購入プロセスにおいて不可欠なステップです。ホームインスペクションは売却前に得られる安心感に加えて、売却後の多くの悩みを軽減することにもなります。また、住宅検査の緊急事態を利用すると、契約を破る問題を検査官が発見し、引き受けたくない場合には、販売を中止することができます。
ホームインスペクションの費用は住宅購入の価格に比べて最小限であり、ホームインスペクションにかかる時間は家の規模に応じてわずか 2 ～ 4 時間です。
すでに購入した住宅の借り換えプロセスを行っている場合、貸し手は検査を要求しない可能性があります。ただし、経験豊富な住宅購入者であっても、初めての住宅購入者であっても、住宅検査プロセスは新しい住宅を購入する際の非常に貴重な安全策です。