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新しいマンションや住宅は住宅所有者協会 (HOA) の対象となる場合があります。 HOA と暮らすには規則や規制があることを聞いたことがあるでしょう。規約と細則があります。
他の不動産所有者や取締役会と平和に暮らすためには、規約を知ることが不可欠です。これらの規約には、あなたの家に影響を与える可能性のある禁止事項が含まれています。
計画されたコミュニティには HOA があることがよくあります。 HOA は、理事会で構成されるコミュニティの非営利統治団体です。その理事会メンバーは、HOA コミュニティが効率的に運営され、規約が遵守されることを保証します。理事会メンバーは規則や規制も施行します。
不動産所有者は HOA に手数料を支払います。これらの料金は、ユニットまたは近隣の維持に充てられます。たとえば、HOA はプール、遊び場、造園などの共用エリアを管理します。
規約、条件、制限 (CC&R) はコミュニティのルールです。 HOA CC&R は、何ができるか、何ができないかを詳しく説明します。これらは法的管理文書です。
CC&R では、不動産所有者の権利と、HOA がメンバーに対して何をする義務があるかについて説明します。
CC&R の中には常識的なものもありますが、あなたの考えからするとまったく不合理な規約もいくつかあります。
たとえば、芝生を刈り、雑草を除去しなければならないという規約は合理的であるように思えます。しかし、家を希望の色に塗装できないのは不便です。多くの場合、HOA 規約により、家の外装でできることが制限されます。
その他の規約には、車両を駐車する場所、ペットを飼う場合は何を飼うか、ゴミ箱やその他の物品を保管する場所が含まれる場合があります。
HOA 規約は住宅所有者にも有利に作用します。規約により住宅の手入れが行き届いていることが保証されるため、通常、不動産価値は一定に保たれるか、時間の経過とともに増加します。
一部の規約では、共用エリアの維持や造園などのサービスの提供を HOA に義務付けています。
不動産所有者には議決権があるため、規約の変更に取り組む可能性があります。あるいは、住宅所有者が権力を乱用していると感じる役員を投票で解任するかもしれません。
CC&R に違反した場合には罰則があります。違反した場合、ジムやプールなどの共用エリアが使用できなくなる場合があります。違反者には罰金も課されます。
家を許可されていない色に塗装するなど、家に問題がある場合、強制的な遵守が行われる可能性があります。言い換えれば、HOA はあなたの費用であなたの家のペンキを塗り直すことができるのです。
重大な罰則の 1 つは、家に置かれる先取特権です。罰金または査定額を支払わない場合、HOA は先取特権を設定する権利を有します。通常、訴訟と裁判官の命令が必要です。しかし、借金が支払われ先取特権が解除されるまでは売却できないため、家を売りに行く場合には問題が生じる可能性があります。
HOA の準拠文書と州法によっては、HOA が先取特権を差し押さえる可能性があります。しかし、一部の州法では未払いの罰金の先取特権を禁じています。さらに、未払いの罰金や関連する弁護士費用の差し押さえを制限または禁止します。
規約、条件、制限 (CC&R) はコミュニティのルールです。
会議や HOA の日常業務を行う際、HOA 理事会メンバーは細則に準拠します。定款は、HOA がどのように運営されるべきかを理事会メンバーに指示する一連の規則です。これらは強制力のある法律であり、法的拘束力があります。
一部の細則には、理事会会議の頻度、選挙手順、会議の定足数と要件、会員の投票権が含まれています。
細則は理事会メンバーに統治方法を指示しますが、ほとんどの場合、細則は州法に優先するものではありません。