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住宅所有は大切な買い物です。住宅所有者協会 (HOA) の協力を得て近所に新しい家を購入することは、住宅費が膨らむ可能性がある大きな約束です。事前にすべての事実を把握していないと、HOA 会費は高額になり、月々の住宅予算を吹き飛ばしてしまう可能性があります。 HOA は、住宅の改善を妨げることもあります。
建設者または開発者は、非営利の地域管理団体を設立します。それは一戸建て住宅、マンション、またはタウンハウスである可能性があります。こちらは住宅所有者協会です。 HOA は共用エリアのメンテナンスを指示します。また、近隣地域の現状を維持するためのルールも定めています。
近隣の現状を維持することで、資産価値が維持または向上します。しかし、これには代償が伴います。 HOA の規約、条件および制限 (CC&R) および管理文書に従って、HOA は月会費を請求し、定期的に特別評価を課す権利を有します。
新しい家を購入するとき、住宅ローン金利とクロージングコストを分析するときに住宅ローン計算機を使用することをご存知かもしれません。もちろん、毎月の住宅ローンの支払い額は常に把握しておきたいものです。ただし、毎月の HOA 会費も毎月の住居費に考慮する必要があります。これらは月々の出費全体に大きく寄与する可能性があります。
貸し手は、住宅所有者協会の手数料があるかどうか知りたいと考えています。また、頻繁に評価が行われているかどうかも知りたいと考えています。この情報により、融資担当者が安心して提示できる融資額が決まります。
住宅所有者協会（HOA）の協力を得て近隣に新しい家を購入することは、住宅費が膨らむ可能性がある大きな約束です。
住宅購入者は、HOA について不動産業者と話し合う必要があります。 CC&R を求め、月会費がどのくらいの頻度で増額されるかを尋ねてください。延滞料金はありますか?長年にわたり、毎年の増加により毎月の予算が超過する可能性があります。
また、HOA がどれだけの予備資金を持っているかを調査することもできます。たとえば、多額の支出を処理するのに十分な資金を持っているか、何かを行う必要がある場合は常に評価が行われますか?
取締役会に関する規約は何ですか?彼らがコミュニティを運営しているのでしょうか、それとも会社に管理してもらっているのでしょうか？彼らと話をして、彼らの考え方を知りたいと思うかもしれません。新しい家の隣人と話してください。
評価や増額の可能性について尋ねてください。高額な査定額を考慮する余裕もなく、貯蓄を新しい住宅の頭金に費やしている可能性があります。最後に、何かが正しく行われなかった場合、罰金はありますか?
多少の工夫が必要な家に恋に落ちるかもしれません。あるいは、新しい家が自分の好みに合わず、変更したいと考えているかもしれません。購入する前に、変更を妨げる規約がないことを確認してください。
CC&R を読んでください。彼らはあなたができることとできないことについて厳しい場合があります。たとえば、湖の眺めを妨げている木を倒すことができない場合があります。メールボックスの変更であっても、変更を行う前に許可を受け取っていない場合は禁止されることがあります。
HOA の目標の 1 つは、すべての家と庭を一貫した外観に保つことです。新しい家に自分の足跡を残したいと思っても、それが妨げられる可能性があります。
HOA の料金は、地域によっては年間数千ドルかかる場合があります。しかし、残念ながら、フルタイムで自宅に住んでいる場合は、所得税申告書で HOA の会費を請求することはできません。自宅を賃貸として使用している場合は、月々の使用料を控除することができます。これはビジネス経費とみなされます。
HOA には料金を正当化するメリットがあります。 HOA は共有地の保険費用をカバーします。住宅所有者保険は引き続き必要ですが、賠償責任はそれほど大きくありません。
芝生の管理や除雪も行っております。また、自分の土地や隣人の土地がきれいに整備され、よく管理されているという安心感も得られます。