画像クレジット:Artur Henryk Bialosiewicz /iStock/GettyImages
米国の住宅市場は一部の地域で冷え込んでいる可能性がある。来年には、高騰している住宅価格は下落するか、少なくとも横ばいにとどまる可能性がある。家を買うか売るかの決定は難しい場合があります。住宅価格が下落する理由を知ることは役に立ちます。
パンデミック後に住宅購入者の熱狂が解放され、住宅市場は爆発的に拡大した。 CoreLogic のチーフエコノミストによると、米国の住宅価格は 2021 年 6 月から 2022 年 6 月にかけて 18.3% という 2 桁の上昇でした。
昨年の一戸建て住宅の販売価格の中央値は44万300ドルだった。住宅ローン金利は約3.2％で推移していた。在庫不足により住宅市場へのさらなる圧力が生じた。パンデミック中に建設業者が撤退したため、一部の地域では住宅不足が生じていた。これにより住宅価格はさらに高騰し、ほとんど交渉の余地なく住宅の提示価格が最終価格となりました。
しかし、2022 年 6 月の時点でインフレ率は 8.5% と猛威を振るっており、住宅市場も反応している可能性があります。
住宅購入者は撤退し始めている。フレディマックのチーフエコノミスト、レン・キーファー氏は6月、「米国の住宅市場は2006年以来最も大幅な縮小の初期段階にある」とツイートした。
住宅ローン銀行協会によると、2022年6月の住宅ローン申請件数は過去22年間で最低水準に落ち込んだ。 2006 年には住宅ローンの申し込みも落ち込み、住宅市場が減速することが示されました。
しかし、現在と 2000 年代の違いは、発行されるローンの種類です。 2000年代初頭、フレディマックを通じてかなりの数の危険な融資が行われました。これが何よりも住宅危機の一因となった。その結果、2022年には規制がさらに強化されることになるが、それでも住宅販売は減速している。残念ながら、住宅購入者はまだ住宅価格の下落を見ていません。しかし、在庫が拡大すればそうなる可能性があります。
来年には、高騰している住宅価格は下落するか、少なくとも横ばいになる可能性があります。
Realtor.com によると、同社の予測は在庫が 0.3% 増加するという予想から、在庫が 15% 増加するという予想に変わりました。
これは、来年の一戸建て住宅の価格下落を意味する可能性があります。
新築建設がこの在庫の流入に寄与している。不動産会社レッドフィンは、１２月に販売された住宅の３分の１以上が新築だと発表した。新たな在庫が大量に発生すると、住宅価格に影響を与える可能性があります。
インフレを抑制しようとして、連邦準備制度は金利を12月の最低3.11％から2022年8月には5.47％まで引き上げた。住宅ローン金利もこれに追随した。そのため、在庫はオープンしましたが、引き取り手が少なくなる可能性があります。一部の住宅購入者にとって、価格と金利の高さは十分に思いとどまります。
米国の大部分では住宅価格の上昇が 5% の上昇に鈍化すると予想されていますが、一部の好況地域では価格下落の影響を受けやすい地域もあります。
来年、アイダホ州ボイジーの熱い不動産市場は鈍化する可能性がある。カリフォルニアの内陸部やユタ州ソルトレイクシティでも、一戸建て住宅の価格が引き下げられる可能性がある。景気減速の準備が整っているもう 1 つの注目地域はニューヨークです。
買うか売るかは、あなたの状況によって異なります。しかし、知識を身につけてください。あなたが売り手の場合、住宅市場の下落は家の価値に影響を与える可能性があります。次の好転を待つか、住宅市場が下落する前に売却するかを決める必要があります。
あなたが購入者の場合、純収入のうちどれくらいを住宅費に充てたいかを分析する必要があります。住宅価格の下落を待って金利上昇のリスクを冒すべきでしょうか?それはあなたの状況によって異なります。