家や他の建物の価値に影響を与える多くの要因がありますが、総居住面積はおそらく最も一般的に考えられています。総居住面積は、屋内の完成した完全に地上のスペースの合計として定義されます。屋根裏部屋、付属のガレージ、玄関は、完成していても除外されます。さらに、総リビングエリアが完全に地上と屋内にあるという要件は、地下室、デッキ、パティオも除外する必要があることを意味します。
総居住面積を推定します。可能な場合は、青写真を使用して、完全に地上にあるすべての屋内部屋のおおよその寸法を取得します。
マンションや協同組合以外の建物、つまり建物の外側の建物の各フロアの外形寸法を測定します。コンドミニアムや協同組合の場合は、内部寸法を使用してください。
奇妙な形や切り欠きがある場合は、床を一般的な形に分割します。たとえば、床の1つに斜角の角がある場合は、その床を長方形と三角形に分割します。
不一致を説明するために、対向する壁が平行でない場合は計算を調整します。これは、領域を長方形と適切な数の三角形に分割することで実現できます。
次の面積式を使用して、各フロアの面積を計算します。長方形：長さx幅;円：πr²ここで、3.1416はπの近似値として使用できます。三角形：底辺x高さ/ 2。あなたの値を青写真から得られた見積もりと比較してください。それらが近くにない場合は、計算を再確認してください。
複数の階にまたがる場合は、1階以外の各階から部屋または階段の吹き抜けの面積を差し引きます。たとえば、15 x 20フィートのホワイエの高さが2階建ての場合、それらの300平方フィートは、2階ではなく、1階の総リビングエリアにカウントされます。したがって、2階の合計は300平方フィート減らす必要があります。
すべてのフロアの合計を合計して、総リビングエリアに到達します。地下室が完成し、部分的に地上にあり、窓がある場合でも、地下室を床として含めないようにしてください。
地下室、ガレージ、デッキ、パティオ、屋根裏部屋などのエリアは、総リビングエリアにはカウントされませんが、不動産広告の他の場所で報告できます。
総居住面積以外の要因が不動産の価値に影響を与えるため、総居住面積のみに基づいて不動産の評価を行わないでください。
ブループリントは見積もりに役立ちますが、総居住面積の値を取得する際に信頼するべきではありません。総居住面積は、完成した建物の物理的な測定値に基づいて常に計算する必要があります。
ブループリント（利用可能な場合）
電卓
巻尺