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インターネットを備えたコンピューター
これらの方法は、商業用不動産の価値を綿密に判断するのに最適です。初心者の不動産投資家も、プロの鑑定士のサービスを利用したいと思うでしょう。
商業用不動産の購入に価値を置くことは、将来の利益を上げ、潜在的な損失を回避するための鍵です。投資家は、希望する商業用不動産の購入の現在の価格と将来の収益の可能性の両方を決定するためのシンプルで正確な方法を必要としています。一緒に使用した場合、販売価格または購入価格のいずれかとして提供する信頼できる数値を提供する3つの方法があります。
同じエリアにある同じサイズの建物の最近の販売価格を比較します。これは直接比較アプローチです。過去には、比較販売は鑑定士の唯一の領域でした。今日、この情報は、インターネットの資産比較Webサイトの最近の人気のおかげで簡単に見つけることができます（「参考文献」を参照）。これらのWebサイトの情報は、郡の公共記録や過去の売上のリストなど、さまざまな情報源から収集されています。これらの数値は推定値と見なす必要があります。プロパティの値は、改修、近隣の状況、公共記録の更新にかかる時間によって変わる可能性があります。
原価法を使用して、土地改良の交換費用に基づいて、購入者と販売者の両方に不動産の価値のアイデアを提供します。このような改善には、建物、造園、駐車場が含まれます。この方法は、他の評価方法と組み合わせてのみ使用してください。この方法のみを使用する買い手と売り手は、建物と周辺の土地の状態に基づいて潜在的な不正確さに直面します。
Gross RentMultiplierを使用します。これは、商業用不動産の価値を決定するためのより正確で便利なツールです。この計算を実行するために必要な情報には、年間総賃貸収入に、購入者が購入の支払いにかかると信じている年数を掛けたものが含まれます。数学的には、式は次のとおりです。値=総賃貸収入x総賃貸乗数。たとえば、毎年総賃貸収入が10万ドルになり、保有期間が10年になる物件は、その物件の価値が100万ドルになります。この方法を使用することは、新しい賃貸人を見つけるのに時間がかかるため、空いているアパートやオフィスには特に適していません。投資家は、計算に少なくとも5％の空室係数を組み込む必要があります。
値を決定するためにキャップレートメソッドを含めます。この方法はパーセンテージで表され、純営業利益を物件の価格で割って計算されます。純営業利益（NOI）は、総収入から空室と費用を差し引いたものです。たとえば、不動産のNOIが年間50,000ドルで、同等のキャップレートが5％の場合、その不動産の価値は100万ドルになります。
