空き地（建物のない物件）の市場価値を判断するには、いくつかの要因を検討する必要があります。住宅や商業用不動産の価値を判断しようとするのとは少し異なります。簡単に言えば、不動産の市場価値は、誰かがその不動産や他の同様の不動産に喜んで支払うものです。もちろん、その値はいくつかの異なる属性に基づいています。

ステップ1

過去2、3か月で販売された同等の物件を見てください。値を決定しようとしているプロパティと同じサイズとタイプである、同様の場所にあるプロパティを見つけてください。同様の物件が160,000ドルで販売されている場合、あなたの物件はおそらくそれに近い価値があります。

ステップ2

プロパティがどこにあるかを検討してください。場所は、市場価値を決定する際の重要な要素です。 2つの異なる都市にある2つの完全に同一の空き地は、それ以上ではないにしても、数千ドル異なる値を持つ可能性があります。互いに数ブロック離れた土地の区画には、極端な違いさえある可能性があります。土地が急速に拡大している地域にある場合、または大都市のにぎやかな金融地区や小売地区の近くにある場合は、小さな町の田舎道沿いにある場合よりもはるかに価値があります。

ステップ3

プロパティが持つ可能性のある一意の属性を考慮に入れます。空き地が商業用にゾーニングされている場合は、住宅用にゾーニングされている場合よりも価値がある可能性があります。伐採が多い地域では、広葉樹が豊富にあると価値が高まります。水域にある空き地、または素晴らしい景色やその他の市場価値（果樹園など）を提供する空き地は、裸地よりも価値があります。

ステップ4

タイミングによって空き地の時価が変動する可能性があることを忘れないでください。これは主に不動産市場の要因（売却価格の上昇か下降か）によるものですが、定期的に価値が変化する理由は他にもあります。たとえば果樹園では、果物の販売準備が整ったときに市場価値が最も高くなります。区画が都市にある場合、都市がその周辺で成長している間、および土地が不足している間、それは最高の市場価値にあります。数年後、近所に衰退の時期が見られた場合、その物件の価値はかなり低くなります。