住宅ローンの定数は、借り手が特定の期間に支払う必要のある金額を単純化して明確に示すため、不動産投資家にとって便利なツールです。この値は、クローズドエンド型の固定金利の住宅ローンにのみ役立ちます。計算は難しいように見えますが、適切な計算と正確な値を入力すると、住宅ローンの定数を簡単に確認できます。

ステップ1

必要な資料を収集します。あなたが住宅ローンのステートメントを持っていることを確認してください。このドキュメントには、元金と利息の内訳を含む毎月の支払い、残高、および利率が表示されます。ローン契約には、元の借入額と、ローンがクローズドエンド型であることが確認されたものが表示されます。償却スケジュールにより、住宅ローン定数の計算が確認されます。

ステップ2

次の式を書き留めます：MC =利率/ [1- [1 /（1 +利率）^ n]]。次の値はMCを表します。住宅ローン定数。金利：住宅ローン金利; ^ n：ローン期間の指数。

ステップ3

次の例を試してください。 8％の利率と20年の期間（240か月）の$ 100,000の住宅ローンの住宅ローン定数を見つけます。次の式を使用します：MC =.08 / [1- [1 /（1.08）^20]]。正しく計算されると、住宅ローンの定数は.10184になります。

ステップ4

ローンの金額に住宅ローンの定数を掛けるだけで、年間の支払い額を計算できます。この例では、これは$ 100,000 x .10184 =$ 10,184のようになります。したがって、この住宅ローンの年間支払い額は$ 10,184になります。