製造された家は、多くの人々が伝統的な敷地内に建てられた家の費用をかけずに住宅所有者になる機会を提供します。市場には多種多様な製造されたホームスタイルとデザインがあり、購入者の要望やニーズを満たすために多くのカスタム選択も利用できます。製造された住宅は過去数年間で品質と外観が改善されましたが、購入者が購入する前に理解しておくべきいくつかの欠点がまだあります。
購入者は、製造された住宅への融資は、従来の敷地内に建てられた住宅への融資よりも難しいことに気付くかもしれません。銀行や信用組合は、製造された住宅に融資することはできません。専門の貸し手が資金調達を支援するために利用可能ですが、これらのローンは従来の住宅ローンよりも高い金利と短い期間を持ちます。製造された住宅ディーラーは、融資の手配を支援できる複数の貸し手と関係を持ちますが、ローンの条件は、従来の住宅と同じではありません。購入者が所有する不動産や恒久的な基礎の上に置かれた家は、通常、資金調達が容易です。
ほとんどの不動産は時間の経過とともに価値が増加しますが、製造された住宅はそうではない場合があります。最近の建物のデザインや素材の改善により、製造された住宅の価値は以前よりも上昇する可能性が高くなっていますが、それは確実ではありません。住宅の場所、メンテナンスと修理、地元の需要などの要因は、製造された住宅の価値が上がるか下がるかに影響します。製造された住宅コミュニティにあり、非恒久的な基礎に置かれている住宅は、価値が下がる可能性が最も高いです。
製造された住宅建築材料とデザインは以前よりも大幅に優れていますが、まだ問題が残っています。いくつかの製造された住宅建築業者は、従来の住宅建築材料ほど強くも耐久性もない安価な材料をまだ使用しています。いくつかの例には、2x6の代わりに2x4の壁の根太を使用し、合板の代わりにパーティクルボードの床を使用することが含まれます。高品質で建てられた製造された家は何十年も続くでしょうが、バイヤーは品質を保証するために建築部品と工法を注意深く検査する必要があります。
資金調達に関する認識と実際の問題の両方のために、販売する時期になると、製造された住宅の購入者はほとんどいない可能性があります。これは、一部の製造された住宅所有者または潜在的な所有者にとっては問題ではないかもしれませんが、ほとんどの人は最終的に自分の家を売却してより大きな家や別の地域に移動したいと思うでしょう。製造された住宅の購入者が少なくなると、販売価格が下がり、市場でのスティントが長くなる可能性があります。潜在的な購入者は、不動産業者または地元の不動産リストに相談して、製造された住宅が配置される地域で使用済みの製造された住宅がどれだけ売れているかを判断することをお勧めします。
