住宅販売業者のごく一部は、基本的に住宅購入者への貸し手として機能する所有者融資を選択する可能性があります。住宅購入者は、伝統的な銀行から借りて住宅を購入するのではなく、住宅の売却価格の残額を売り手に返済することを約束します。このタイプの販売と資金調達の取り決めは、セラーキャリーバックとしても知られています。 または販売者の資金調達 。 土地または売買契約、約束手形、および設定する証書が含まれます 。
所有者の資金調達は、いくつかの異なる方法で構成できます。 選択は通常、売り手が販売価格の大部分またはごく一部の資金調達に同意するか、「キャリーバック」することに同意するかによって異なります。たとえば、買い手は頭金を支払い、売り手との販売価格のバランスをとることができます。または、購入者は、販売価格の一定の割合（80％など）をカバーする最初の住宅ローンを取得して頭金を支払い、残りを 2番目またはジュニアの住宅ローンを通じて販売者に融資することができます。 。
売り手が買い手の頭金を差し引いた販売価格全体の資金を調達する場合、契約は土地契約として書かれることがあります。これは次のようにも知られています。
このドキュメントにより、購入者は公平なタイトルを取得できます。 完全な法的所有権ではなく、家に。法的所有権と所有権は、売却価格の大部分をカバーしたローンの全額返済時にのみ付与されます。
売り手が 2番目の住宅ローンのみを融資する場合 家では、通常、売買契約が使用されます。売買契約は、売り手による資金調達が含まれない完全な売買と同様に機能します。買い手は不動産の所有権を取得して新しい所有者になりますが、2つの約束手形を返済する必要があります。1つは銀行に、もう1つは売り手に返済します。
土地契約を履行しない買い手は、没収の対象となります。 すでに支払われたお金と財産を売り手に失う。売買契約で所有者の資金調達を怠った買い手は、差し押さえの対象となります。 売り手によって。どちらも法的手続きと裁判所への提出が含まれます。
約束手形は、次のようなローン返済条件を規定する法的拘束力のある財務文書です。
このIOU文書は、郡で記録する必要はありません。
州によっては、ローンの返済を確保するために住宅ローンまたは信託証書が使用されます。これらのドキュメントは、セキュリティ機器として知られています。 彼らはローンの返済を持ち家に結び付けるので。買い手が売買契約で売り手に返済しなかった場合、買い手は差し押さえプロセスによって所有権を失う可能性があります。ローンが全額返済されると、住宅ローンまたは信託証書が解放されます。これらの文書は、署名後すぐに郡に記録されます。
売り手はエスクローアカウントを開くことができます 預金、頭金、毎月の分割払いを含む購入者の支払いを保持するタイトル会社と。売り手はローンサービス会社を使用することもできます ローン契約の草案を作成して管理します。ローンサービサーは、売り手に代わって毎月の支払いを請求および回収します。 売り手と買い手はそれぞれ不動産弁護士を雇ってアドバイスを求め、契約書、メモ、証書を準備する必要があります 。弁護士は、返済期間を通じて法的ガイダンスを提供し、取引が失敗した場合に必要な法的文書を処理します。
