多くの人は、車、コンピューター、建物、その他の貴重な資産の賃貸契約に、賃貸料の計算方法を知らずに署名します。賃貸料は、賃貸人が使用したために不動産が経験する減価償却額に加えて、不動産を賃貸している当事者に利益をもたらすための支払利息に基づいています。
賃貸しようとしている物件の価値を決定します。たとえば、車の場合、この値は車両の希望小売価格になります。
リースの基準となる金利を計算します。金利は貸し手または金融業者によって決定されます。次に、金利を2,400で割って、いわゆる「マネーファクター」に変換します。これは、リースの専門家が使用する一般的な要素です。
物件の賃貸期間を決定します。 1年、3年、5年以上ですか？ほとんどの不動産賃貸は3年から5年以内に収まる傾向があります。
賃貸期間が終了した後の物件の推定残存パーセンテージ値を把握します。残存価値は残存価額と同様です。これは、使用が終了したときにプロパティが価値がある金額です。一部の貸手は、残価が標準的な3年間のリースの元の価格の約50〜60％であると想定しています。リース期間が長いほど、残存価値は少なくなり、予想残存価値は高くなります。リース料は低くなります。
プロパティの値に残差のパーセンテージを掛けて、残差の値を取得します。したがって、たとえば、10,000ドルの資産が、3年間のリース後に元の価値の55％の価値があると見積もった場合、残りの価値は5,500ドルになります。これは、借手が4,500ドル相当の資産を使用することを期待していることを意味します。
使用されるプロパティの値（この例では$ 4,500）を、毎月行われるリース料の数で割ります。 3年間のリースの場合、36回の支払いがあります。月々の支払い（利息前）は125ドルになります。
利息費用を追加します。合意された利率が毎年10％である場合、それはマネーファクターが0.00417（10％を2,400で割ったもの）であることを意味します。総賃貸利息費用を取得するには、残りの値（$ 5,500）を、元の合意されたプロパティの値（$ 10,000）に加算します。これにより、$ 15,500になります。次に、結果にマネーファクター（0.00417）を掛けます。この例の月々の総利息費用は64.64ドルになります。
125ドルの資産の減価償却をカバーするための支払いを64.58ドルの月々の利息費用に加算して、189.64ドルの資産の毎月のリース支払いの合計を取得します。
毎月のリース料の合計に12を掛けて、年間のリース料を計算します（この例では2,275.68ドル）。
車両リースの場合、走行距離に基づいて残存価値を見積もることができます。ここでの賃貸料の計算式では、賃貸契約に組み込まれる可能性のある税金やその他の料金は考慮されていません。
