家を借りるのか買うのかは常に大きな話題です。長期の宿泊施設を探すときはいつでも、家の物件を購入するか賃貸するかを深く分析します。
事前に多額のお金を使う必要がないので、賃貸住宅に滞在する方が良いと言う人もいます。さらに、私たちが住宅を購入することを選ぶとき、私たちは主に住宅ローンを調達することを好みます。これもまた大きなコミットメントになる可能性があります。一方、住宅の取得を提唱する人々は、自分の家に住むことはまったく違うと感じており、その家が彼らの最大の資産であると述べています。
例を挙げて、家を借りるのか買うのかという問題を分析します。
コルカタのIT部門で新入生として仕事をしているRohitとSumitの2人を考えてみましょう。前者は賃貸住宅に滞在することを決定し、後者はアパートをローンで購入することを選択しました。
Rohitの財務状況がどのように見えるか見てみましょう。
Rohitは賃貸で3BHKのアパートに滞在することを決定しました。 Rohitの家賃を月額2万ルピー、年平均5％の上昇と仮定します。これは、あなたが家賃で宿泊する場合、家主はインフレを調整するために時間とともに家賃を上げる可能性があることに注意してください。
私たちの例に戻ると、20年後のアパートの予想家賃は月額4万ルピーと想定することができます。さらに20年後（今から合計40年後）の月額家賃は月額8万ルピーになると見込まれています。計算すると、40年後、Rohitは自宅の賃貸料として2.9ルピーを支払っていたはずです。
Rohitは賃貸アパートに滞在することを選択したので、彼はいくつかの重要なことを考慮する必要があります。まず、法的な所有者は家主であるため、彼は自分の家を自分の家として扱うことができません。次に、家主がいつでも家を出るように頼む可能性があるため、Rohitは常に避難所を失うリスクにさらされています（家賃契約に従って通知期間を与えることによって）。
一般的に、インドの大多数の州の家主は、テナントが自分の家に滞在できる年数に制限を課しています。これは、家主が適用されるインドの法律によって適切に保護されていないために発生します。 Rohitが彼のアパートの改修とペットの飼育に関して直面しなければならない特定の制限があります。さらに、彼は賃貸住宅で完全なプライバシーを享受する余地はありません。
Rohitが彼の賃貸住宅に滞在している間に楽しむことができるいくつかの利点もあります。彼は家税を払う必要はありません。次に、賃貸住宅に住むサラリーマン 、家賃を請求できます 税金を下げるための手当（HRA） –部分的または全体的に。返金可能な保証金と、場合によっては維持費を支払うことを除けば、彼はそれ以上の一時金を前払いする必要はありません。
Rohitが仕事を別の場所に変更したり、既存の仕事で別の場所に異動したりしても、経済的に煩わされることはありません。既存の家主との契約は取り消され、新しい家主と新たな契約を結ぶことになります。
これまで、Rohitについてのみ説明してきました。 Sumitの状況を分析してみましょう。
Sumitは銀行から借りてRohitのような同様の宿泊施設を購入することを決定したと先に述べました。彼の住宅ローンの金額は、20年以内に返済しなければならない40万ルピーであると仮定しましょう。適用される金利は年率8.3％であり、Sumitは20年間のローン期間で34,200ルピーのEMIを支払う必要があります。したがって、スミットが20年後に支払わなければならない合計金額を計算すると、82万ルピーになります。
ローンが返済された後、Sumitは銀行家に何も支払う必要はありません。したがって、賃貸住宅に40年間滞在するために、RohitはSumitよりも2.08ルピー多く支払う必要があります。 Sumitは毎年市民税を支払う必要がありますが、これはわずかな金額であり、分析では無視できます。
スミットは、住宅資産のローンを返済している限り、毎年二元所得税の恩恵を受けることになります。一方では、彼の総所得は、1961年の所得税法の24（b）で彼が支払ったローンの利子によって減額されます。他方では、彼は、上記の80Cで控除されます。彼が支払ったローンの元本。 24（b）と80Cで許可される最大控除額は、それぞれ2ルピーと1.5ルピーです。
したがって、上記の議論から、住宅物件を購入するというSumitの決定は、Rohitが選択した賃貸住宅の決定よりも経済的に実行可能であるように思われます。
アパートを購入することでスミットが享受できるいくつかの主なメリットについて説明しましょう。
言うまでもなく、自分の家を持つことは、誇り、達成感、プライバシーの源泉です。スミットが新しい場所に転勤したり、別の場所で仕事をしたりした場合、彼は自分の財産を誰かに転貸することができます。彼が家にいなくても、アパートをローンで購入した場合に損失を被る必要があるという意味ではありません。
多くの人が、レンタルは常にEMIよりも安いと言います。ただし、実際には、時間の経過とともに、既存のEMIの量は増加しないのに対し、レンタルはますます高くなる傾向があります。
家の所有者として、スミットは彼のアパートを担保に保つ個人ローンを得ることができます。今日、不動産は成長産業であり、不動産の価格は毎日上昇しています。したがって、スミットは家の資産を購入することを選択したので、彼は今後数日で大きな利益を生み出す大きな可能性を秘めた物的資産に投資することになります。
家を買うことにもいくつかの欠点があります。スミットは自分の名前で家を手に入れますが、ローンを全額返済した後にのみ、本当の意味で所有権を享受することができます。一般的に、銀行は住宅ローンを付与する際に頭金を請求します。この前払いは、購入したアパートの価格の5分の1にもなる可能性があります。したがって、短期的には、スミットはローンで家の資産を購入するために多額の支払いを負担する必要があります。
家を買うか借りるかの決定は、すべての個人にとって同じになるわけではありません。あなたが家の資産を購入したいか、それを賃貸したいかどうかは、あなたの財政状況に完全に依存します。宿泊施設を購入することが私の経済状況に合っている場合、それはあなたの状況に合わないかもしれません。
さらに、どちらのオプションにも独自のメリットとデメリットがあります。この記事では、宿泊施設を購入する方が、賃貸住宅に滞在するよりも経済的に適していると思われる両方のオプションを評価しました。