本日、Kyle Kroegerから、不動産への投資方法についてお伝えできるすばらしい記事があります。彼は賃貸物件の価値で5,000,000ドルに達することを目標としており、今日彼の計画を共有しています。
不動産の早期引退の見通しは私にとって非常に興味をそそられます。多くの人のためのものであるはずです。以下でもう少し強調します。
私のようなミレニアル世代にとって、それは簡単なことではありません。主流メディアの考えにもかかわらず、ミレニアル世代はすでに若い年齢で大不況、大規模な学生ローン、世界的大流行に直面しています。
私たちは多くのことを見てきましたが、それは財務計画と人生の目標のために私たちの利点に使用することができます。
ミレニアル世代にとって経済的に少し難しいことがあれば、それは問題ありません。物事が難しいときはもう少し楽しいです。
ここでは、不動産投資が優れた資産クラスになり得る理由をお見せする準備ができています。
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私は、高価なコーヒー、アボカドトースト、iPhoneアプリ、何とか何とかを買うのが大好きなミレニアル世代のプロトタイプです。
だから何？人生は短いので、好きなものを楽しんでください。
私は学部生のために大規模な公立大学に通い、中西部の道路家族の真ん中から来ました。分析的な考え方があり、数字が好きだったので、学部で金融を勉強したいと思っていました。
私が大学を卒業したとき、私はかなりの額の学生ローンを持っていました。総額は60,000ドル以上の学生ローンでした。私が学校に通っていたとき、私は自分がどれだけの学生の借金を抱えていて、それが私の経済的将来にどのように影響するかを本当に知りませんでした。
私の家族はいつも勤勉な精神を持っていたので、私は学部生に通いながらパートタイムで働きました（毎年）。
問題は、電気をつけ続けて請求書を支払うためにお金が使われたことでした。授業料ではありません。
卒業後、シカゴの投資銀行に就職しました。割り込むのは大変でしたが、報酬は興味深く、素晴らしい経験を積む機会はかけがえのないものでした。たとえそれがユニークな個性と長い時間を扱うことを意味したとしても。
3年間それを打ち負かすことができれば、私は自分の学生ローンの仕事、貯蓄、そして返済に集中できることを知っていました。私は可能な限りローンを前払いするという規律あるアプローチに従いました。
金融業界で5年間働いた後、私は60,000ドルの学生ローンを無事に消滅させることができました。学生ローンの返済後、私はすぐに最初の家を購入するために貯金しました。それが、不動産を使って富を築くという私の快適さへの私の最初の進出となりました。
長時間働いて机につながれていると、仕事やたくさんのお金を稼ぐことよりも人生にはもっとたくさんのことがあることにすぐに気づきました。最初に家を購入した後、不動産への投資は非常に簡単で管理しやすいことに気づきました。
マイナーな修正、修理のための資本コストなどは一般的に誇張されていると思います。
それを正しく行えば、それらのコストを管理し、低コストの資本（住宅ローン）を使用して長期的に富を築くことができます。ここで重要なのは長期的な考え方です。
不動産投資はマラソンであり、スプリントではありません。多世代の富は不動産を通じて築き上げることができます。それをバックアップするためのケーススタディはたくさんあります。不動産が非流動的であるという事実は、実際にあなたの利益になります。
マクロ経済イベントが発生した場合、パニック売りをすることはできません。それを突き出して、問題を直接解決する必要があります。最良の部分はあなたがコントロールしていることです、それであなたはある方法であなたの運命をコントロールすることができます。
インデックスファンドや株式に投資する場合、あなたはコントロールできません。魅力的なリターンを生み出す可能性を高める可能性のある分析と決定を行うことはできますが、日々の決定を下しているわけではありません。
私にとって、不動産に投資すべきかどうかについては、長所が短所を上回っています。
不動産投資の長所は次のとおりです。
不動産投資の短所は次のとおりです。
最後に、不動産投資への万能のアプローチはありません。実際、リスク許容度に合わせて調整できる戦略はたくさんあります。
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リスクプロファイルを理解するのに役立つ一般的な投資戦略を次に示します（リスクが最も低いものから最も高いものの順に）。一般的に、リスクが高いほど、期待収益も高くなる可能性があります。
コア不動産は、キャッシュフローのために不動産を購入することと考えてください。物件は良好な状態で、限られた修理が必要で、完全に賃貸されています。これは、パッシブ不動産投資の最も一般的な形式の1つです。コア投資は、最終的にリスクが最も低く、リターンが低くなります。
コアプラスにはもう少しリスクがあります。コア不動産をベースと考えてください、しかしそれはあなたがプロパティにいくらかの付加価値を提供することを要求します。たとえば、4プレックス内のユニットの50％が改装されている物件を探しています。他のユニットは、より高いレートで改装してリースする必要があります。
新しいテナントをリノベーションして見つけることで、入ってきて付加価値を提供することができます。これは、リスクスケールの中間です。あまりリスクはありませんが、改善の機会があります。
簡単にするために、私は日和見主義者と苦しんでいる人々を一緒にグループ化します。これは通常、不動産への投資のリスクとリターンが高くなります。不動産に関する重要な専門知識と、ある種の角度が必要になる可能性があります。一般的な例は、修正と反転の戦略です。あなたは休眠状態で魅力的な価格の物件を探します。あなたはすでに、最終的な売却のために不動産を修理するための請負業者とリソースをたくさん知っています。
他にもたくさんの戦略とこれらのサブセットがありますが、上記は高レベルの戦略の一般的な感覚を与えるはずです。
私にとって、コアプラスは十分に単純で、魅力的なリスク/報酬を提供するため、私はコアプラスが好きです。給湯器を修理する方法を知っている必要はありませんし、家のすべてのナットとボルトを知っている必要はありません。需要の高い市場でキャッシュフローを改善する機会を探すだけです。
直接不動産投資の主な目標は、可能な限り多くの管理を維持しながら、キャッシュフローを受動的にすることです。不動産のクラウドファンディングやREITへの投資などを行うことはできますが、家族のために世代を超えた富を生み出そうとすると、コントロールが失われ、柔軟性が低下します。
大量の株を所有していて、それを家族に渡したい場合、彼らが売ることを妨げるものは何ですか？不動産投資を正しく行うと、本格的なビジネスを家族に引き継ぐことができ、一貫したキャッシュフローも提供されます。
500万ドルは難しい数字ではなく、目標です。この数も、その顔にはたくさんあるように見えます。ただし、これはプロパティの合計値です。公平ではありません。
それは1、2年の間に起こりません。それは時間と忍耐を要する複数年のプロセスです。この量の資産価値は、あまり面倒なことなく、収入と規模を拡大する絶好の機会を提供します。
あなたは不動産業界で「中小企業」であり続けることができ、ストレスであなたの人生を過負荷にすることはありません。
賃貸物件の価値が500万ドルである理由の計算は非常に簡単です。ベースラインとして、6桁（$ 100,000）の収入を永続的にしたいと思います。これにより、実質的なエクイティポジションを保持しながら、不動産からのみ快適に暮らせるようになります。
したがって、計算は次のようになります。
目標収入を現金利回りで割ったもの=不動産の株式価値
目標収入=$ 100,000
キャッシュイールド=8％
キャッシュイールドは、エクイティポジションに対する賃貸物件からの年間キャッシュフローを表します。たとえば、$ 100,000の頭金で年間8,000ドルの収入を得ている賃貸物件は、8％の現金利回りになります。
これは、不動産ポートフォリオの株式価値125万ドル（100,000ドル/ 8％）に相当します。だから、あなたが現金利回りのそのボギーに会うことができれば、あなたは良い状態にあります。それを超えると（8％以上）、収入目標をより早く達成できる可能性があります。
では、どうすれば不動産の$ 1,250,000のエクイティから$ 5,000,000になりますか？
さて、投資不動産の場合、不動産を購入するには25％の頭金が必要です。したがって、125万ドルの資本は、500万ドルの不動産価値（125万ドル/ 25％）を意味します。
不動産取引の価格を決定する際に説明責任を果たせるように、賃貸物件のスプレッドシートを作成しました。このモデルは多くの目的に役立ちます。最も重要なことは、私はそれを次の目的で使用します：
ここでは、正確なケーススタディを紹介しながら、賃貸物件のスプレッドシートをどのように使用するかについて説明します。
完全なウォークスルーがお役に立てば幸いです。
125万ドルのエクイティは多額のお金です。もちろんですが、時間の経過とともにそこにたどり着くことができます。人々は401（k）とRothIRAの貢献で毎日それを行っています。
絶対に時間がかかります。
あなたの退職後の寄付のように、あなたはそこに到達するためにどのように計画するかについての完全なロードマップを持っているべきです。私は現在3つの不動産物件を持っているので、すでに計画を開始しています。
ただし、まだまだ作業が必要です。
これは、希望する収入目標と500万ドルの賃貸物件価値を達成するための8年間の計画です。前提条件は次のとおりです。
Financial Wolvesの賃貸収入プランでの引退：
これらは私の正確な収入や当座預金口座の残高ではありませんが、やや近い表現です。
ですから、31歳のミレニアル世代として、最終的に不動産で引退するまでには、約8年のハードワークが必要です。そうすれば、40歳になる前に不動産で安定した生活を送ることができるようになります。
この計画から際立っているいくつかの興味深い点があります：
規模を達成すると、経済的な柔軟性が大幅に向上します。さらに、上記はローンの償却がないことを前提としているため、途中で資本残高が複利になる可能性があります。これにより、作業するための並外れた残余価値が得られます。
不動産投資を始めるためのヒントをいくつかご紹介します。
私が受けた最高のアドバイスの1つは、知識豊富な不動産投資家からのものでした。彼らはあなたがただそれをやってみる必要があると言った。それは本当です。
すべてがうまくいかない場合、または気に入らない場合は、少なくともバケットリストから外すことができます…ねえ、私はかつて不動産投資家でした。
始めるべきだけではありません。あなたは資産運用会社があなたを助けずにあなたの不動産物件を管理しようとすることから始めるべきです。これは、プロパティを理解するのに役立ちます。修理、リクエスト、リースの詳細に慣れることができます。
今のテクノロジーで、すべてを効率的に管理できるはずです。規模を拡大するときは、資産運用会社がどのように役立つかを考え始めてください。ええ、収入ポイントをあまり犠牲にすることなく時間を短縮することに戻ります。
テクノロジーは、不動産投資の非常に過小評価されている要素であり続けています。昔は、人々はすべてを手動で説明する必要がありました。
昔の不動産投資家の中には、漏れのあるパイプについて午前2時に電話をかける必要があると考えている人もいます…または、テナントから小切手を手動で収集して銀行に持ち込む必要があります。 Landlord Studioなどのリソースを使用して、必要なすべての簿記を行うことにより、時間を短縮します。
または、1つのユニットで複数のテナントとの家賃の支払いを管理するCozyのようなツール。すぐに支払いが受けられ、Cozyは家賃の支払いのリマインダーも送信します。愛してはいけないことは何ですか？
あなたがあなたの財産と格闘していて、それがあなたからの資本拠出をすぐに必要とするならば、それは大丈夫です。正直に言いましょう。お金を失うために投資する人は誰もいません。プロパティは、1年間は大量の作業を必要とする可能性がありますが、その後5年間は何も必要としません。
短期的に何か悪いことが起こったからといって、長期的に完全に台無しになったわけではありません。一日の終わりに、物事は解決される可能性があります。私が最初の物件を売却したとき、私が最初に物件について抱いていた不安やストレスは間違いなく価値がないことに気づきました。
結局のところ、不動産は万人向けではありません。ただし、これは、関心のある資産クラスのベースラインとして使用できます。私にとって、不動産は、限られた時間を必要とする長期的な富を築くための最適なソリューションを提供します。
あなたはあなたが人生で楽しむことをする柔軟性をあなたに与えるあなたの不動産保有から完全に運営されているビジネスを構築することができます。これが私の不動産投資の旅に沿って従おうとするいくつかの秘訣です：
それほど単純ではなく、そこにたどり着くまでに多大な労力を要しますが、私の初期の見積もりでは、それだけの価値があると考えています。ブログ収入と小さな不動産ビジネスの間で、私は好きな場所で好きなときに働くことができるはずです。
不動産投資をしたことがありますか、それとも試しますか？以下のコメントで教えてください。ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
著者の経歴 ：KyleKroegerはFinancialWolves.comの所有者です。 Financial Wolvesは、経済的自由を達成するためにより多くのお金を稼ぐのを支援することに焦点を当てたブログです。学生ローンを返済した後、サイドハッスル、不動産、フリーランス、オンライン経済からより多くのお金を稼ぐことに焦点を移しました。 Pinterest、YouTube、Twitter、Facebookでフォローしてください。
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