政府が政策の価格設定方法を変更した後、連邦洪水保険は何百万人ものアメリカ人にとってより高価になりました。
しかし、良いニュースもあります。一部の住宅所有者の料金は実際に下がり、現在の保険契約者は、より高い保険料を支払う必要があるかもしれない時期について休憩を取ります。
新しい政策のための10月1日の時点で、全米洪水保険プログラムの変更は、新しいプログラムを言ったいくつかの業界団体とともに、利上げで怒り狂う連邦議員の超党派グループからの反対の最後の嵐に耐えましたまだローンチの準備ができていませんでした。
FEMAはしっかりと立っていました。全米洪水保険プログラムに基づく保険契約を結んでいる500万人ほどの住宅所有者の4分の3以上が、リスク評価2.0に基づいてより多く支払う可能性が高いことを認めています。これは現在、新しい保険契約者に有効であり、4月1日に開始されます。現在カバレッジを持っている人。
NFIPの保険料は年間平均約1,800ドルで、一部の住宅所有者の場合、料金の引き上げは年間240ドルを超える可能性があります。
しかし、FEMAと他の専門家は、新しいシステムがより公平で公平になるだろうと言います。このFEMAチャートが示すように、当局は、ほとんどの住宅所有者は、月に10ドル以下のわずかな引き上げにしか直面しないだろうと述べています。そして、5人に1人以上の保険契約者（その多くは価値の低い住宅に住んでいます）は、実際には保険料が少なくなります。
実際、これらの住宅所有者の保険料は月平均86ドル下がるので、はるかに少なくなります。代理店はそのグループの平均的な増加を提供していませんが、ポリシーのわずか4％が月額$ 20以上増加します。
これは、新しい規則の下で洪水保険に誰がより多く（そしてより少なく）支払うか、そして洪水保険の最良の取引を得るためにあなたが今できることの要約です。
FEMAがリスク評価2.0と呼んでいるこの更新は、通常の住宅所有者保険では行われていない洪水から資産を保護するプログラムが1968年に開始されて以来、NFIPに対する最も抜本的な変更です。
近年、民間保険会社は、新しい気象データと高度な洪水モデリングを採用して、1つの不動産の洪水の可能性をより正確に予測することにより、NFIPと競争し始めています。
新しいFEMAスキームでは、これらの進歩の一部を採用して、FEMAの歴史的な、場合によっては時代遅れの近隣洪水マップへの依存を減らし、保険料を決定します。
他の変更の中でも、新しいリスク評価では、家の標高と大きな水域への近さを考慮します。その結果、たとえば、洪水が発生しやすい地域内の丘の上の家の料金が下がる可能性があります。現在、丘を下って川のそばにある同様の物件に匹敵するプレミアムがあります。
また、現在、単一の住所にあるすべての住居で料金が一定になっている傾向にあるため、上層階に住む人々は、自分の資産が洪水に見舞われる可能性が低いことを認められるようになると、National FloodServicesのCEOであるLindseyEricksonは述べています。洪水保険の販売において保険代理店を訓練し、支援します。
料金はまた、現在よりも物件の交換価値をより大きく反映します。これにより、ビーチフロントの邸宅の所有者は、新しい評価プログラムで敗者になる可能性が高くなります。これは、家の場所を重視することと、家を交換するコストを重視することの両方が理由です。ですから、他の家を持っている人も、その丘の上の家の下の川のそばに住んでいる、上の例の隣人のように、危険な場所にある、ささやかな家でもあります。
現在洪水保険に加入している場合は、リスク評価2.0の影響が2022年4月1日まで完全に開始されないため、少なくともしばらくの間はリラックスできます。
その日以降の更新は、新しい評価基準の下になりますが、レートが上がる人を助けるための警告があります。このプログラムでは、保険料は年間18％を超えて上昇することはできません。つまり、新しい「2.0」プレミアムがその比率よりも大きな引き上げを表す場合、少なくとも来年まで残りの部分から保護されます。
したがって、たとえば、レートが25％増加するように指定された場合、最初の更新でその18％を支払い、次に2回目の更新で残りの7％を支払います。さらに、その年の他の要因による新しい増加もあります。 。それだけでなく、増加の原因に関係なく、ハイキングは永続的にその割合に制限されます。
レートが上昇する可能性は非常に局所的ですが、特定のプロパティに至るまで、FEMAは、レートが上下するプロパティの数とその量の状態ごとに要約を作成しました。
将来の新しい洪水保険の顧客は、NFIPの変更により、彼らが政策を検討することを阻止する必要はありません。洪水地帯にいない場合でも、カバレッジは価値があり費用効果の高い保護を提供できます。
保護を受ける理由には、洪水を支援するための連邦災害基金の制限が含まれます。お住まいの地域の洪水に対して支援が提供されない場合があります。提供されたとしても、資金は住宅所有者の損失をはるかに下回ります。
また、洪水のリスクが低い場合、保険料も同様であることに注意してください。そのような地域に洪水保険を追加することは、あなたが思っているよりも手頃な価格かもしれません。すでに述べたように、リスク評価2.0に基づく利上げのほとんどは控えめで、年間100ドル程度にすぎません。
住宅所有者保険代理店は、NFIP保険の価格設定を支援できます。また、エリクソンは、多くの州で競争が激化しており、新しい格付けスキームの下でNFIP保険料が増加する可能性があるため、民間保険契約についてエージェントに尋ねることをお勧めします。
「私たちはプライベートマーケットからかなりクールなものが出てくるのを見ています、そして私たちはそれについてかなり興奮しています。これらのポリシーが洪水に対してより多くの人々に保険をかけるのに役立つなら、結局のところ、それが目標です。」
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