元々はBankrate.comでJeffOstrowskiによって公開されました。
米国の住宅市場は火がついている。二桁の感謝がルールです。目がくらむような売り手は、複数のオファーをふるいにかけています。必死の買い手は、提示価格よりも多く、時には10万ドル以上支払うことを余儀なくされています。
不動産パーティーが本格化している。全米リアルター協会は先週、既存の住宅の価格が2020年3月から2021年3月にかけて記録的な17％の高騰を記録したと発表しました。これは、前回のブームの目を見張るような評価さえも上回ったペースです。
米国の住宅市場がこの泡立ちを最後に見たのは2005年から2007年のことでした。その後、住宅価格が暴落し、悲惨な結果を招きました。不動産バブルが崩壊したとき、世界経済は大恐慌以来最も深刻な不況に陥りました。
住宅市場が再び活況を呈している今、買い手と住宅所有者はおなじみの質問をしています：住宅市場は崩壊しそうですか？
「私が何度も何度も尋ねられることの1つは、「これはバブルですか？」です」と住宅ローン会社のホームポイントファイナンシャルのオリジネーション社長であるフィルシューメーカーは言います。 「住宅価格の高騰で何が起こっているかを見ると、バブルっぽい感じがします。しかし、その背後にある基本を見ると、それが正しいとは言い難いです。」
確かに、この住宅市場の基盤は、15年前の基盤よりもはるかに安定しているように見えます。販売用住宅の供給は史上最低に落ち込み、借り手はかつてないほど信用に値する。
それでも、最後のブームとバストの悪夢のような思い出は、住宅所有者、経済学者、貸し手、不動産業者の心の中で新鮮なままです。過去1年間に住宅価格が急騰したことで、最近のブームは懸念の不足を生み出していません。
「価格は明らかに気になるペースで加速しています」とフロリダアトランティック大学の住宅エコノミスト、ケンH.ジョンソンは言います。
住宅ローン大手のファニーメイのチーフエコノミストであるダグダンカンは、住宅市場の安定性に関する懸念を認めています。過去には、住宅価格の大幅な上昇が問題のレシピでした。
「私たちの見解では、住宅価格は長期的なファンダメンタルズが示唆するものを15パーセント上回っています」とダンカン氏は言います。 「それで、「問題はありますか？」と尋ねる理由です。」
それで、私たちは住宅の崩壊に向かっていますか？それは公正な質問です、それで答えは何ですか？住宅エコノミストは、痛みを伴う衝突が間近に迫っていないことに同意しています。
「バブルはありません」と、HousingWireのリードアナリストであるLoganMohtashami氏は述べています。 「住宅価格が不健全に上昇しているだけです。」
ダンカンは、家の価値の急激な上昇は珍しいことではありますが、バブルの兆候ではないことに同意します。
「それが一部になるという議論を見つけるのは難しいです」と彼は言います。
住宅エコノミストは、衝突が差し迫っていないという6つの説得力のある理由を指摘しています。
これらすべてがこのコンセンサスにつながります。はい、住宅価格は手頃な価格の限界を押し上げています。しかし、いいえ、このブームはバストで終わるべきではありません。
「住宅バブルについては心配していません」と、金融テクノロジー企業Haus.comのチーフエコノミストであるラルフマクラフリンは述べています。 「住宅市場で見られる過熱は動物の精霊に基づくのではなく、過去1年間の不幸で偶然の一連の市場の力に基づいていることを示唆するために、ファンダメンタルズはすべてそこにあります。
詳細：
