家を買うことはしばしば経済的な挑戦です。しかし、それは時間の経過とともに富を蓄積するための最良の方法の1つになる可能性があります。
可能な税制上の利点を提供することに加えて、住宅は公平性を構築します。
30年の住宅ローンが固定されている住宅を購入すると、毎月の安定した支払いを確保できます。対照的に、賃借人は増え続ける住宅費に直面し、彼らが費やしたお金の見返りを受け取りません。
住宅所有者であることが理にかなっているいくつかの理由は次のとおりです。
不動産には絶対的な保証はありませんが、住宅は通常、時間の経過とともに価値が高まり、住宅所有権は健全な投資になります。
実際、Money TalksNewsの創設者であるStacyJohnsonは、不動産に約40年間投資しており、不動産は株式と同様の長期的なリターンを提供すると述べています。
彼が2つの投資について説明しているように：
「彼らは通常、インフレを数パーセントポイント上回っています。どちらか一方の方が明らかに良くなったり悪くなったりすることがあります。しかし、一般的に言えば、時間の経過とともに、どちらもほぼ同じように機能します。」
住宅用不動産の取引でお金を失う人は、多くの場合、すぐにお金を稼ごうとする買い手です。家に10年から15年以上住むことを計画している場合、住宅価格の短期的な下落があなたにお金を失うことを引き起こす可能性は低いです。
住宅ローンは毎月の支払いが必要なため、住宅所有者は毎月お金を「節約」することを余儀なくされています。
「住宅を購入する最大の理由は、住宅ローンを保有することの強制的な貯蓄の側面です」とロサンゼルスを拠点とする公認ファイナンシャルプランナーのDavidRaeは言います。 「すべての支払いで、あなたは住宅ローンを返済することによっていくらかのお金を片付けています。」
毎月の住宅ローンの支払いも住宅の公平性を構築します。基本的に、あなたがあなたのローンを返済するにつれて、あなたの借金は減少し、それはあなたが自由で明確に所有する家の部分、つまりあなたの資本を増加させます。
住宅の市場価値から住宅ローンの残高を差し引くことで、所有しているエクイティの量を判断できます。たとえば、家が300,000ドルで売れ、150,000ドルの借金がある場合、150,000ドルの資本があります。
あなたがあなたの家を売るとき、あなたの資本は事実上現金になります—不動産業者の手数料と税金を差し引いたものです。
米国労働省によると、住宅は55歳以上の人が世帯主である世帯にとって最大の費用です。
しかし、住宅所有者として、あなたがあなたの住宅ローンを完済するならば、あなたは引退でそれらの住宅費のほとんどを避けることができます。それは他の用途のために収入を解放します。そこにたどり着くためのヘルプについては、「何年も前に住宅ローンを返済するための7つの痛みのない方法」をチェックしてください。
あなたが家を所有しているとき、あなたが住宅ローンの支払いを続けている限り、誰もあなたを強制的に去らせることはできません。賃貸人の場合はそうではありません。
あなたが賃貸条件に違反した場合、家主はあなたを追い出す可能性があります。賃貸物件をマンションに転用する計画がある場合、家主は賃貸借を更新しないことを選択することもできます。または、新しい住宅開発の余地を作るために賃貸物件を売却して解体することもできます。
家主のルールは侵襲的に見えることがあります。たとえば、家主は定期的に検査のためにユニットに入る権利があります。
ルールを制限することもできます。たとえば、集合住宅の駐車規制により、ゲストを楽しませる能力が制限される場合があります。ペットの規制により、飼うことができる動物のサイズ、数、または種類が制限される場合があります。
あなたが家を所有するとき、あなたはより多くの自由を得る。ペットを飼ったり、部屋をペイントするときに自分の色を選んだり、カーペットや照明器具を交換したりできます。
家を借りるときは、既存の間取り図に固執します。ただし、一軒家の所有者の場合は、必要性や要望があればリフォームできます。
高齢の親を受け入れるため、または経済的な理由で帰国した成長した子供を収容するために部屋を追加する必要があるかもしれません。住宅所有者であることはあなたにそれをする自由を与えることができます。
非営利のピュー研究所による最近の分析によると、2016年の時点で、米国の記録的な数（6,400万人、つまり人口の20％）が複数の成人世代の家に住んでいました。
2017年の減税および雇用法（税制改革法）の下で、住宅ローンの利子に対する連邦所得税控除は引き続き利用可能です。ただし、これは削減されており、多くの納税者にとって以前よりも魅力的ではありません。
2017年12月15日以降に住宅ローンが引き出された納税者は、通常、最大375,000ドル、または結婚して共同納税申告書を提出する人の場合は750,000ドルの住宅ローン債務の利子を差し引くことができます。以前は、制限はそれぞれ500,000ドルと100万ドルでした。
IRSによると、住宅担保ローンおよび住宅担保融資枠（HELOC）の利息も税控除の対象となりますが、これは、ローンまたはHELOCが納税者の住宅の購入、建設、または大幅な改善に使用される場合に限ります。
ただし、これらの控除は、標準の控除を受けるのではなく、控除項目を項目化した場合にのみ、連邦所得税申告書で請求できます。また、「今年はほぼ確実に請求されない5つの税額控除」で詳しく説明しているように、新しい税法の下で項目化することで恩恵を受ける納税者は少なくなります。
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