自分の家を所有することはアメリカンドリームかもしれませんが、多くのアメリカ人は後悔しています。
Bank of the Westによる最近の調査によると、米国の住宅所有者の55％が自分の家について後悔しています。
これをあなたに起こさせないでください。以下は、今日の住宅市場での購入者の反省を回避するための最も賢明な方法のいくつかです。
どのタイプの住宅ローンがあなたの財政状況に最適か知っていますか？間違った選択はあなたに費用がかかる可能性があります。
住宅ローンの金利自体に加えて、調整可能または固定の金利の方が良いかどうかも考慮する必要があります。アジャスタブルレートの住宅ローンは、特に連邦準備制度がフェデラルファンド金利を引き上げ続けており、住宅ローンの金利を同じ方向に微調整するのに役立っているため、ギャンブルのようなものです。
また、15年や30年などの住宅ローンの期間を決定する必要があります。一般的な30年の住宅ローンはあなたにあなたの住宅ローンを完済するためのより多くの時間を与え、そしてより少ない毎月の住宅ローンの支払いを意味します。しかし、それはまた、ローンの全期間にわたってはるかに多くの利息を支払うことを意味します。
「あなたが犯すことができる6つの最悪の住宅ローンの間違い」で説明するように：
「ローンの条件に慣れていない場合や、ローンの条件を理解していない場合は、費用がかかり、人生を変える可能性のある間違いを犯すよりも、立ち去るほうがよいでしょう。」
近所の家が良くないことに恋をしたかもしれません。しかし、Realtor.comの副編集長であるJudy Duttonは、あなたの仕事から遠く離れた、または「あなたのように感じない」危険な近所の家を購入しないようにアドバイスしています。
「不動産業者の間では、ひどい家を修理するよりもひどい場所を修理するのがはるかに難しいということわざがあります」と彼女はMoney TalksNewsに語っています。
この目的のためのその他のヒントについては、「最適な場所、場所、場所で家を購入するための20のヒント」をご覧ください。
時々家を買うことは正しいオプションではありません。時々、借りる方が理にかなっています。どちらがいいですか？
この百万ドルの質問に対する答えは、あなたの状況と好みに大きく依存します。ただし、家を購入または賃貸する都市の賃貸価格に対する比率として知られているものを計算することも役立つ場合があります。この比率は、ある地域の住宅価格と年間家賃の比較です。
Realtor.comやZillowなどの不動産ウェブサイトでは、無料の購入対賃貸計算機を提供しています。
2017年の減税および雇用法により、住宅ローンの利子に対する税額控除が一時的に引き下げられました。
たとえば、2018年の課税年度から2025年の課税年度まで、共同納税申告書を提出する夫婦は、100万ドルではなく最大750,000ドルの住宅ローンの利子を差し引くことができます。ただし、2017年12月15日以前に購入した住宅の住宅ローンには、下限額は適用されません。
さらに、4月に確定申告を開始する納税者の項目が少なくなると予想されるため、住宅ローンの利子控除の恩恵を受ける住宅所有者は少なくなると予想されます。これは、2018年の課税年度に有効になる大幅に高い標準控除に起因します。
「2018年にはほぼ確実に請求されない4つの大きな税額控除」で詳しく説明しているように、住宅ローンの利子は項目別の控除です。これは、控除項目を項目化するのではなく、標準の控除を受けることを選択した場合、それを請求できないことを意味します。
次のような継続的な住宅所有コストを考慮することを忘れないでください。
Bank of the Westの調査によると、後悔している住宅所有者の55％の中で、最も一般的に引用されている後悔は、家を維持するのに費用がかかることです。
フロリダ州ボカラトンにあるAdamFinancialAssociatesの認定ファイナンシャルプランナーであるMariAdamは、彼女の地域のクライアントに、修理だけで毎年家の価値の1％を確保するようにアドバイスしています。家の価値が250,000ドルの場合、年間2,500ドルになります。
「安いもので2、3年かかるかもしれませんが、遅かれ早かれ高額の請求書に見舞われるでしょう」とアダムはMoney TalksNewsに語っています。
あなたの家の購入からあなたの退職金を保管してください。たとえば、頭金の支払いに役立てるためにそれを利用すると、引き出した金額だけでなく、退職金口座に残しておけばそのお金が生み出す可能性のある利益も、巣の卵から奪われます。
さらに、401（k）や個人年金口座（IRA）などの職場計画を含む、税制優遇の年金口座から資金を時期尚早に引き出すと、通常、所得税のペナルティが発生します。
多くの若いバイヤーはこの間違いを犯します、とアダムは言います。なぜなら彼らは完璧な家を買うことで彼らが完璧な生活を送ることができると信じているからです。
「若いバイヤーは家を買いすぎたくなるかもしれません。家の費用が高額になると、家が貧しくなり、生活の質よりも物事に集中する可能性があります」とアダムは言います。
家を考えるとき、あなたの人生が将来どのように変わるかについて考えてみてください。ダットンは、5年または10年先を考えるようアドバイスしています。
「すぐに子供を産む予定はありますか？もしそうなら、あなたはあなたの家族が成長する余地があることを確認したいと思うでしょう」と彼女は言います。 「あるいは、あなたの年老いた義母がナビゲートするのに階段は難しいでしょうか？次に、階段のある家を避けるか、少なくともメインフロアにゲスト用寝室のある家を用意することをお勧めします。」
入居を検討しているコミュニティのルールをお読みください。これらは、規約、条件、制限（CCR）と呼ばれることもあります。
ダットンは、ルールのコピーを入手し、それらすべてと一緒に暮らせるようにすることをお勧めします。これは、住宅所有者協会（HOA）、またはコンドミニアムや住宅協同組合への参加を検討している場合に特に重要です。
「これらの組織には、家をどの色で塗ることができるか、政治的な看板を前面に出すことができるかどうかなど、多くのルールがあります」とダットン氏は言います。
全米リアルター協会は、住宅購入者が住宅を見始める前に、必要なものと便利なもののリストを作成するようにアドバイスしています。
「オプションの贅沢なしでは生きていけないことを知ることで、バイヤーは美しいカウンタートップはあるがバスルームが足りない家で感情的な決断をするのを避けることができます。」
より多くの未婚のカップルが家を購入しているため、住宅購入プロセスが複雑になる可能性があるとアダムは言います。
彼女は、未婚のカップルが一緒に家を購入する前に、書面による契約書を起草することをお勧めします。契約では、各人が購入に貢献したことと、分割された場合に住宅の資本と負債がどうなるかを詳しく説明する必要があります。
家を手に入れたら、市場に出回っている他の人と比較しないでください。
「リストを見るのは楽しいことはわかっていますが、場所を購入したら、休憩してみてください」とダットンは言います。 「そうしないと、自分が持っている場所よりも「良い」と思う場所を見るリスクがあります。」
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