あなたが米国の都会の住人であるなら、あなたはおそらくあなたの周りのすべての資産価値が上がるのを見ているでしょう。これは、すでに不動産を所有している場合に最適です。市場に参入しようとしている場合はそれほど重要ではありません。
S＆Pコアロジックケースシラー米国住宅価格NSAインデックスを構成する米国の主要20都市では、S＆Pコアロジックケースが発表した最新の数値によると、10月の住宅価格は前年比で平均6.4％上昇しました。シラー。
S＆Pダウ・ジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼インデックス委員会の委員長であるデビッド・M・ブリッツァーは、次のように述べています。彼は、住宅価格がインフレ率の約3倍の割合で上昇していると述べています。
「新築住宅と既存住宅の両方の価格上昇の根底にあるのは、低金利、低失業率、そして継続的な経済成長です。
しかし、住宅価格の年間上昇額の最小値と最大値の間の差は非常に大きく、わずかな3.1％から13％近くまでの範囲です。
これが都市のランク付けです。最も穏やかな価格上昇から始まり、最も熱狂的な暑さへと進んでいきます。
2007年の不況で住宅価格が暴落したとき、首都の住宅価格は影響を受けましたが、他の多くの都市ほど劇的ではありませんでした。景気後退の終焉以来、彼らは回復し、そしていくつかは回復しましたが、衰退のような回復は穏やかでした。それにもかかわらず、D.C。は住むのに高価な場所です。 Zillowによると、ワシントンD.C.の1平方フィートあたりの定価の中央値は515ドルです。 （参考までに、リストの次の都市の1平方フィートあたりの価格は2倍以上です。）
シカゴの住宅市場は、堅調に上昇しています。しかし、この都市が、約50,000人の雇用が見込まれるアマゾンの第2本社の競争に（他の約200の都市と）勝つとしたら、状況は変わる可能性があります。
アマゾンの次の動きについてもっと知りたいですか？読む：「これらの都市は次の本部の候補であり、50,000人の仕事があります。」
マイアミヘラルドによると、マイアミは250,000ドルから600,000ドルの範囲の住宅不足に取り組んでおり、中産階級の賃金稼ぎ手が住宅を購入することを困難にしています。レポートによると、フロリダの都市には、この問題を他のアメリカの都市よりもさらに顕著にする独特の要因があります。
利用可能な土地の量は、西のエバーグレーズと東の大西洋によって制限されており、コンドミニアム市場への外国投資は、ほとんどの地元の人々が購入できる価格をはるかに超えて住宅価格を押し上げています。
クリーブランドでは価格が上昇していますが、エリー湖のほとりにあるこの主要都市は、依然として国内で最も手頃な大都市圏の1つです。フォーブスは、平均給与や住宅価格などのいくつかの要因に基づいて、100のうち16位にランク付けしました。
市がこれまでに見た中で最高の住宅価格に達したにもかかわらず、アトランタは比較的手頃な価格の住む場所であり続けています。 Curbed Atlantaによると、大都市圏で年収43,000ドルの平均的な家を手に入れることはまだ可能です。 （これをこのリストの4位と比較してください！）この都市は、Amazon.comの第2本社を争う数十人の候補者の一人でもあります。これは、勝利都市の住宅価格に大きな影響を与える決定です。
HomeMSP（Re / Max不動産代理店）が分析で説明しているように、ツインシティーズの住宅需要は、特に低価格から中価格の範囲で供給を上回っています。不足は価格を容赦なく高くしました、しかし、上昇率は夏以来少し先細りになりました。 HomeMSPは、不足をいくつかの要因に起因すると考えています。その中で：
2009年から2012年に販売された住宅の約半分は投資家に支払われました…多くはそれらを販売するのではなく賃貸しています。
はい、ニューヨーク市の住宅価格は上昇しています—その率は、20都市の複合施設全体の6.4％の上昇をわずかに下回っています。実際、7月の時点で、フォーブスによると、フィッチレーティングスを引用して、価格はさらに上昇する可能性があります：
フィッチ氏によると、ニューヨーク大都市圏は10.4パーセント過小評価されています。この地域の住宅価格は、すでに国内で最も高い水準にあり、前年比で5.3％上昇しました。ただし、ニューヨークの収入は高く、家賃と同様に成長しており、所有権は比較的魅力的です。
投機と過剰建設により、フェニックスは2008年の住宅危機の最も悲惨な爆縮の1つに備えました。戻ってくるまでには長い道のりがあり、近年の価格上昇は劇的でした。しかし、Zillowがチャートに示しているように、レートは急速に低下しています。 11月末、Zillowは、来年のアリゾナ砂漠都市の住宅価格が3.9％上昇すると予測しました。
このノースカロライナ州の都市の住宅価格の上昇は、全体として20都市の複合体とまったく同じであり、6.4％です。
ロサンゼルスの住宅価格は上昇を続けていますが、Curbed Los Angelesによると、住宅崩壊の前夜に、成層圏の高さである2007年にはまだ達していません。
もちろん、ハイエンドでは、お金が問題にならないとき、ロサンゼルスのような場所はほとんどありません。 12月の初めに、Curbedは、ロサンゼルスの歴史上最も高額な住宅販売であることが判明する可能性があることを報告しました。マリブの海辺の邸宅の価格は1億2,000万ドルです。
住宅価格は依然として上昇していますが、このフロリダの都市ではその上昇のペースは鈍化しています。 11月、Zillowの予測物件は、2018年11月まで3.8％上昇します。
ボストンの住宅市場は活況を呈していますが、マサチューセッツ州の住宅所有者に打撃を与える米国の税法の変更を理由に、CurbedBostonはそれが冷えると予想しています。
特に高価な住宅の場合、住宅ローンの利子控除の撤廃または上限は、それ自体でボストン地域の悪名高い赤熱市場の冷え込みにつながる可能性があります。
連邦申告から州税と地方税を控除する機能を廃止するなどの税の変更により、将来の住宅購入者は財政的選択肢を再検討する可能性があります。
同時に、レポートは、ボストンで手頃な賃貸オプションの数が増えると、住宅購入の需要が弱まる可能性があると述べています。
ポートランドには、ビジネスインサイダーが記録しているように、驚くほど多くのコーヒーショップ、バー、ボトルショップ、醸造所があり、海、山、荒野に近いため、ミレニアル世代にとって魅力的です。しかし、都市への急増（多くの長年の人々の悲しみ）と住宅市場への圧力は、他の要因にも起因している可能性があります：
風変わりな生き方と美しいアウトドアシーンは、移植の最大の魅力の2つですが、人々がここに群がっている理由はそれだけではありません。ポートランドの魅力的なライフスタイルは、その活況を呈する経済と、比較的手頃な価格、つまり大量移住の公式と一致しています。
太平洋に面したポートランドの都市と、リストにある次の2つの都市、1つは中西部、もう1つは南部で、登録されている住宅価格はすべて前年比7.1％上昇しています。
この苦戦している工業都市では、長い道のりがありますが、価格は活発なペースで上昇しています。フォーブスによると、デトロイトは、ニューヨーク市のすぐ前にある、国内で最も過小評価されている唯一の住宅市場です。フォーブスは言う：
お金が足りなくても時間が長い場合は、デトロイトを検討してください。モーターシティの住宅は安く、回復は常に地平線を越えています。一方、経済のファンダメンタルズは、ニューヨーク地域の住宅価格には成長の余地があることを示唆していますが、手頃な価格ではありません。
数十万ドルでニューヨーク市のクローゼットを購入することはできませんが、デトロイトの歴史地区にある壮大な家を購入することになります。
ダラスフォートワース地域は不況から力強く回復し、住宅価格はそれを反映していますが、最近発表された2018年の全国住宅予測によると、建設のペースは市場への圧力の一部を緩和するのに役立ちました。 Realtor.comによるレポートでは、ダラスと他のいくつかの南部の都市での住宅販売は6％のペースで成長し、住宅販売は全国で約2.5％成長すると予測しています。
この成長の大部分は、住宅不足と戦う健全な建物レベルに起因する可能性があります…在庫の増加が間近に迫っているため、これらの地域は今後数年間で売り上げを伸ばす準備ができています。
CNNは、高給のハイテクや石油の仕事をしている人々の都市への流入が、2011年以来急騰している住宅価格に圧力をかけていると報告しています。労働者と他の要因、レポートは言った。多くの低所得労働者にとって、デンバーでは家賃と住宅所有権の両方が手の届かないところにあります。
あなたがサンフランシスコに住むことを望んでいる平均的なジョーなら、ニュースは悪く、さらに悪化しています。 Curbed San Franciscoの計算によると、市内に家を買う余裕があるためには、つまり、毎月の家の支払いに稼ぐ金額の30％以上を費やしてはならないということです。つまり、少なくとも170,000ドルの世帯収入が必要です。別の見方をすれば、Zillowによると、サンフランシスコの不動産は1平方フィートあたり約1,000ドルで売られています。
サンディエゴは、住宅価格が何年もの間賃金を上回っているさらに別の市場です。サンディエゴユニオントリビューンは、手頃な価格の住宅の建設が需要に追いついていないさまざまな理由を調査し、最大の障害の中に「反成長感情と住宅用に区画された土地の不足」があることを発見しました。レポートによると、新築は高級住宅や賃貸に焦点を当てる傾向があります：
地元の不動産コンサルタントであるゲイリー・ロンドン氏によると、100万ドルの高級住宅に30万ドルで売るスターター住宅と同じくらいの時間がかかる場合、建設業者は諸経費を賄い、10％の利益を上げるために論理的に高級住宅を引き寄せるでしょう。開発者とその貸し手が期待するものです。
ネバダ州のギャンブルのメッカでは、住宅価格が持続的に上昇しています。これは、20の複合インデックス都市の中で前年比で2番目に高い上昇を示しています。 Nevada Public Radioのレポートによると、ラスベガスの多くの物件は過大評価されていますが、在庫が不足しているため、価格は上昇し続けています。説明：多くのラスベガスの不動産は、住宅危機の際にバーゲン価格でそれらを奪い取り、現在は売却するよりも賃貸したい投資家、および彼らの家で水中にいる他の多くの所有者によって所有されており、それらを困難にしています販売する。
シアトルの住宅供給は、特に高収入のアマゾンの従業員の流入と外国投資によって、成長からの大きな圧力にさらされています。価格は昨年、国内最速の12.7％で上昇した。この都市はまだ国内で最も住みやすい場所ではありませんが、多くの人にとっては確かに高すぎます。シアトルは、家を借りる余裕がなく、自分の財産を気にしない多くのホームレスの人々と格闘しています。
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