お住まいの地域によって、固定資産税はわずかな不便から破滅的な費用までさまざまです。
たとえば、ここ南フロリダでは、2,200平方フィートの家の年間税額は年間9,000ドル近くになります。私の両親が住んでいたアトランタの外では、彼らは年間1,000ドル未満しか支払っていませんでした。
しかし、どこに住んでいても、税金が不公平だと感じた場合は、選択肢があります。
そして、それは今日の読者の質問に私たちをもたらします：
固定資産税の引き上げと戦う方法についての記事はありますか？人質にされているような気がします。私は自分の財産評価と戦っていますが、さまざまな政府機関に提供してきたすべての証拠にもかかわらず、私はレンガの壁にぶつかっていると感じています。 —ケヤ
アリゾナ州とオハイオ州に住んでいたとき、私は何年にもわたって固定資産税を上訴してきました。
全米納税者連盟によると、米国の課税対象資産の30％から60％は固定資産税の目的で過大評価されていますが、住宅所有者の5％未満がそれらに異議を唱えています。私の経験では、税法案を訴えることはそれほど難しいことではありません。また、毎年数百、さらには数千の節約になる可能性があるため、ケースがあると思われる場合は、試してみてください。
固定資産税の計算方法、およびそれらの控訴方法は、州ごとに異なります。しかし、固定資産税はすべて同じ場所、つまりあなたの財産の価値から始まります。
したがって、ステップ1は、郡が資産に課している価値を確認することです。歴史的に、これを行うことは、メールで年次評価を受け取るのを待つことを意味していました。最近では、この情報を数秒でオンラインで見つけることができます。
ただし、高すぎると思われる場合は、次のステップに進みます。オンラインで調べるか、最寄りの不動産鑑定士または鑑定士の事務所に連絡して、それらがどのように価値に到達するかを正確に調べます。次に、上訴プロセスがどのように機能するかを判断します。
大不況の間にここ南フロリダで資産価値が急落したとき、私の評価された価値はあまりにも高かったようでした。次に、査定官事務所が前年度の値を使用して当年度の査定値を決定していることを知りました。たとえば、2012年11月に期限が到来する私の2012年の税法案は、2011年1月2日から2012年1月1日までの私の家の価値に基づいていました。請求書が発送されます。
重要なのは、価値観に挑戦し始める前に、それらがどこから来たのかを理解していることを確認することです。
プロパティがどのように評価されるかを理解することも重要です。私の郡では、鑑定士の事務所は不動産の売り上げを使用して価値を決定し、最近の売り上げに重点を置いています。お住まいの地域で不動産がどのように評価されているかを確認するには、該当する郡事務所に電話するか、「（郡、州）での不動産の価値の決定方法」をオンラインで検索してください。
査定がどのように行われるかを理解した後、あなたがケースを持っていると思うなら、「（あなたの郡、州）で固定資産税を上訴する方法」という別の検索をしてください。おそらく簡単な手順が見つかります。例として、私の郡の検索用語で見つけたものは次のとおりです。
「今年のあなたの資産価値」のボックスに示されている市場価値が、この1月1日現在のあなたの資産の市場価値よりも高いと思われる場合は、お問い合わせいただくことをお勧めします。私たちの副不動産鑑定士の一人が喜んであなたと会い、あなたの市場価値とそれがどのように計算されたかについて話し合います。この会議の後、それでも市場価値が高すぎると感じた場合は、VAB [価値調整委員会]に簡単な請願を提出することができます。 VABアピール申請書は、当社のWebサイトで入手できます。また、VABのWebサイトでもオンラインで入手できます （そして、あなたはあなたの提出された請願の状態をチェックすることもできます）。 VABには法定の15ドルの出願手数料があり、これは申請書に添付する必要があります。 VABは、9月中旬の提出期限後の評価ケースに関する請願を受け付けません。
上記の説明はかなりわかりやすいものであることに注意してください。地元の税務当局に異議を申し立てることで敵対的な環境に陥っているように見えるかもしれませんが、どちらの場合も、私が固定資産税に異議を申し立てたとき、それぞれの郡事務所の人々は友好的で前向きでした。私は明らかにあなたが同じ経験をすることを保証することはできませんが、あなたは嬉しい驚きを感じるかもしれません。
税金が不当であるという信念に基づいて、または評価額が高すぎると直感しているために、固定資産税の控訴を勝ち取ることはできません。事実と数字で主張できない場合は、負けます。
価値に挑戦することになると、最初にすべきことは間違いがないことを確認することです。郡には正しいロット測定値がありますか？あなたの家の平方フィートと年齢はどうですか？すべてを確認します。
次に、郡が使用する近くのコンプとあなたの財産の間に議論の余地のある違いがあるかどうかを確認します。彼らが使用した比較対象については郡に尋ねてください。それらの家があなたの家とどのように違うかを見てください。
目標は、郡で使用されている比較対象が実際にはそれほど比較可能ではなかったことを示すことです。数ヶ月前に通りを売り払った家は本当にあなたの家が好きでしたか？それとも、それはより新しく、より良い、あるいは不公平な比較でしたか？郡が使用する家が結局比較できなかったという証拠とともに、あなたの家のより低い価値を裏付ける最近の売り上げと比較対象を身につけてください。
現在の比較対象をオンラインで見つけることができます（「最近の売り上げ（郵便番号）」を検索するか、不動産業者に助けを求めてください。
しかし、固定資産税に挑戦するあなたの究極の武器は鑑定です。郡があなたの家の価値が$ 200,000であると言ったが、認可された独立した鑑定士がそれがたったの$ 150,000の価値であると言った場合、郡が勝つことは難しい議論になるでしょう。鑑定はあなたに数百ドルを戻すでしょう、しかしあなたの郡の規則に応じて、それは必要かもしれません。鑑定事務所に電話するだけでわかります。
私がシンシナティに住んでいたとき、私の家は1つの区画にありましたが、私の側庭は別の、同等のサイズの空き区画でした。郡は私の空き地に高い価値を置いており、明らかにそれは建設可能であると考えていました。私の聴聞会では、家が通りから私の側庭を完全に塞いでいることを示すために、地図と写真を使用しました。可能性のある入口または出口がなかったため、それを構築することはできませんでした。構築可能なロットよりもはるかに価値が低くなりました。
私の議論はうまくいき、私の側庭の評価額は私の税金とともに下がった。その場合、鑑定は必要ありませんでした。私は自分のケースを簡単に述べることができました。しかし、ここフロリダでは、同様の訴訟に勝つために鑑定が必要だと言われました。そのため、担当機関の担当者と話し合い、決定がどのように行われるかを確認することが重要です。
ケヤ氏は、「私は自分の財産評価と戦っていますが、さまざまな政府機関に提供してきたすべての証拠にもかかわらず、レンガの壁にぶつかっていると感じています」と述べています。ケヤが住んでいる活動のルールはわかりませんが、この戦いに勝つために、彼女は評価のために湧き出さなければならないかもしれません。アピールは1つもなしで2回勝ちましたが、それが最も信頼できる武器です。
別のオプションは、地元の不動産弁護士またはあなたのために戦う多くのサービスの1つの形で助けを雇うことです。しかし、私のアドバイスは、特に金額が大きくない場合は、それを一人で行うことです。最良の場合、あなたはあなたのポケットにいくらかのお金を入れるでしょう。最悪の場合、興味深い公民教育を受けることになります。
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私は1991年にMoneyTalks Newsを設立しました。私はCPAであり、株式、商品、オプション元本、投資信託、生命保険、証券監督者、不動産のライセンスも取得しています。
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