7年前にワシントンD.C.に引っ越して以来、私は幸せな借家人です。私のアパートはどちらも豪華ではありませんでした。しかし、住宅が限られている高価な都市では、私は最初の場所に市場価格を下回りました（ルームメイトと私はその場しのぎの壁のおかげで自分の寝室を持っていました）。その後、一人暮らしをしたいと思ったとき、家賃が管理されている建物に低価格のスタジオを上陸させました。しかし、より多くの友人が光沢のあるコンドミニアムを購入したり、将来の購入計画について何気なく推測したりするにつれて、購入は私が考慮すべきものかどうか疑問に思います。

買うことはあなたがすべき何かであるというしつこい気持ち ミレニアル世代が購入することを選択する大きな理由の1つは、ボストン近郊のPacesetterPlanningの認定ファイナンシャルプランナー兼創設者であるビルネルソン氏です。また、購入は投資であり、賃貸は「お金を捨てる」と言われています。

コストを合計します。 多くの専門家は、少なくとも5〜7年間そこに自分を駐車することを期待している場合にのみ購入することをお勧めします。あなたの街と現在の状況が好きであるが、今後5〜7年で人生がどこに行くのかわからない場合はどうなりますか？時々、「あなたが言うことができるのは、「今日の私の状況、キャリア、家族についてすべてを知って、同じ場所にとどまるつもりです」と、住宅価格サイトZillow.comのエコノミストであるジェフタッカーは言います。

SmartAsset.comやZillowなどのオンラインの家賃または購入計算機では、場所、家賃、目標住宅価格、頭金のサイズなどの要素を入力した後、簡単な計算を実行できます。

家の購入に関連する他の費用を過小評価しないでください。鑑定料やローン組成料などの閉鎖費用は、通常、住宅購入価格の2％から5％の費用がかかります。ネルソン氏によると、固定資産税などの継続的な費用の増加は、新しい住宅所有者を盲目にする可能性があります。

ミネアポリスのAbundoWealthのCFP兼オーナーであるEricSimonsonは、メンテナンスと維持のために毎年家の価値の1％を使うことを計画するようにクライアントにアドバイスしています。最後に、20％未満しか下がらない場合は、さらに多くのお金を民間住宅ローン保険に振り込む必要があります。

サイモンソンが家を購入したいクライアントと話すとき、彼は彼らに家賃でいくら支払うかを尋ね、毎月の住宅ローンの支払い、税金、保険、維持費を考慮した後、同等の金額を支払ういくつかの物件を引き出します。 「多くの場合、彼らは、特に購入コストが非常に高い地域に住んでいる場合、それほど悪い家賃を払っていないことに気づきます」と彼は言います。

頭金の額や家にいる時間の長さによっては、家賃が買うよりも安くなる場所もあります。 Zillowは、サンノゼ、サンフランシスコ、ホノルル、オークランド、シアトル、ソルトレイクシティ、アナハイムでの賃貸は、10％を下げて、5年間家にいると仮定すると、購入よりも優れていることを発見しました。購入が先に進んだとしても、賃貸することで人生を大きく変える柔軟性が得られ、頭金と前払いおよび通常の費用を賄うために必要な現金を節約する時間ができます。

Journalof。住宅研究。ほとんどの賃借人はこれを行いません。ほとんどの人にとって、購入は 長期的にはより良い経済的選択。しかし、急いではいけません。 「私は誰かに会ったことがなく、 『あなたの財政上の問題は、あなたが家を買うのが遅すぎることです』と言いました」とネルソンは言います。 「しかし、家を買うのが早すぎて財政状況を台無しにしてしまった人をたくさん見ました。」