高圧の販売戦術に屈した後、購入者の反省に苦しんでいるのかもしれません。あるいは、かつてのように休暇をとっておらず、増大する年間維持費を予算から差し引くことを熱望しているのかもしれません。理由が何であれ、タイムシェアを所有していると推定される920万世帯の健全な割合は、タイムシェアを捨てようとしています。

タイムシェアを売り込もうとする前に、1つの事実に直面します。それは、支払った金額を取り戻すことは決してないということです。これはかなりの額になる可能性があります。 American Resort Development Associationによると、2018年に、購入者はタイムシェア間隔（1週間または同等のポイント）あたり平均21,455ドル、平均年間維持費1,000ドルを支払いました。現実的には、1ドルでわずか10〜20セントの回収が期待できます。最悪の場合、それを取り除くためにポケットから支払う必要があります。

あなたの目的地、リゾート、そしてあなたの滞在の週の望ましさはあなたのタイムシェアとその再販価値の需要を決定します。ハワイ、ラスベガス、オーランド、ニューヨーク市のブランドリゾート（ディズニー、ヒルトン、マリオット、ウィンダムなど）は、ジャージーショアやポコノス。感謝祭やニューヨーク市のクリスマスウィークなど、需要の高い「イベントウィーク」を所有している場合は、1ドルで30セントを獲得できる可能性があります、とタイムシェアを専門とするオーランドの不動産エージェント、ジュディコズロウスキーは言います。

最初にリゾートに電話してください。 リゾートが自社のタイムシェアを積極的に転売している場合、または週をポイントに変換している場合は、週を買い戻すことに同意する場合があります。あなたの週がどれほど価値があるとしても、リゾートはあなたがおそらく他の場所でそれを売ることができるよりも少ないものを提供します。ただし、超高速で買いたい場合は、買い戻しが最適です。通常、今年の維持費と、約500ドルから750ドルの閉鎖費用を支払う必要があります。

ResponsibleExit.comにアクセスし、リゾート開発者の名前をクリックして、カスタマーサービス担当者の連絡先情報を取得します。また、タイムシェア出口企業は、広告やマーケティングで頻繁に詐欺や恐怖の戦術を使用することに注意してください（「タイムシェア出口詐欺に騙されないでください」を参照）。 American Resort Developers Association（ARDA）は、タイムシェアの所有者にオプションについて通知するためにResponsibleExit.comを立ち上げました。

別のタイムシェアにあなたをアップセルしようとしているセールスマンに見舞われるべきではありません。リゾートがまだリストにない場合は、ARDAリゾートオーナーズ連合消費者サポートセンター（800-515-3734または[email protected]）に連絡してください。または、リゾートの管理会社または住宅所有者協会に電話してください。

あなたはリゾートにあなたのタイムシェアを返すことができるかもしれません（慈善団体は一般的にそれらを贈り物として受け入れません）。タイムシェアユーザーグループのブライアンロジャース氏は、リゾートがあなたを差し押さえるよりも証書を受け入れるほうが安いと言います。リゾートは、特にあなたの週が貴重な場合、または来年の維持費と引き換えに、無料でそうすることができます。

自分で売る。 最も暑い市場でも、タイムシェアの価格を適切に設定する必要があります。他の人が同様のプロパティに対して請求しているものを確認してください。たとえば、ハワイのラハイナにあるカアナパリビーチのハイアットレジデンスクラブマウイにあるオーシャンフロントビューの2ベッドルーム、2バスユニットのハイシーズンの1週間は、最近Redweekに35,000ドルから125,000ドルの価格で上場されました。 。

リゾートは、再販購入者に、クラブのアクティベーション料金や閉鎖および転送料金などのさまざまな料金を請求する場合があります。これは、簡単に数千ドルになる可能性があります。買い手はまた、タイトル保険を望むかもしれません。これらの費用は売り手と買い手の間で交渉可能です。もっと早く売りたいのなら、買い手に支払うことを申し出てください、とロジャーズは言います。

タイムシェア所有者向けの2つの主要なオンラインコミュニティでは、現在および過去の販売リスト、アドバイス、所有者のディスカッションを提供しています。クローズドリストについては、チェックアウトしてください（redweek.com;リゾートの名前で検索し、[Historical Resales]をクリックしてください）。販売用のタイムシェアを一覧表示するには、19ドルの会費を支払い、3つのプランから選択します。基本は60ドル、検証済み（購入者の利益のため）は80ドル、フルサービスは125ドルで、終了時の料金は399ドルまたは3％です。再販価格。タイムシェアユーザーグループにはクローズドセールスもリストされており、年間15ドルのメンバーシップでタイムシェアをリストできます。クローズドセールスを表示するには、リゾートで検索し、[再販/レンタル履歴]をクリックします。

助けが必要な場合は、タイムシェアを専門とする不動産業者を雇ってください。リゾートに優先エージェントを推薦できるかどうかを尋ねるか、Licensed Timeshare Resale Brokers Associationのメンバー（licensedtimeshareresalebrokers.orgで州またはリゾート名で検索）またはリゾートおよびセカンドホームプロパティスペシャリストの認定を取得したエージェントを探します全米不動産業者協会から（realtor.com/realestateagentsにアクセスし、高度な検索条件に「RSPS」を追加してください）。

終了時に、エージェントは定額料金またはパーセンテージ手数料を請求する場合があります。たとえば、Kozlowskiは3,000ドル未満の売上に対して1,000ドルを請求します。 3,000ドル以上の売り上げで1,500ドル。 10,000ドル以上の売り上げの15％。ほとんどのエージェントは25％を請求します、と彼女は言います。

あなたのリゾートには「最初の拒否の権利」があるかもしれません。買い手が申し出をする場合、あなたはそれをリゾートに提出しなければなりません。オファーと一致してタイムシェア自体を買い戻すか、外部の購入者との取引を成立させることができます。

米国でタイムシェアの再販を完了するための通常の費用は300ドルから700ドルです。自分で販売する場合は、Timeshare Escrow and Title（timeshareresaleclosings.com）やTimeshare Resale Closing ServicesInc。などの認可されたタイムシェアクロージング会社に連絡してください。