家賃エスクローは、テナントが一時的に支払うことを許可する法的取り決めです。家主が深刻な修理を怠った場合は、第三者（通常は裁判所）に賃貸します。賃貸人として、事前に家主に修理の適切な通知をした場合、賃貸エスクローがあなたをカバーします。

家賃エスクローは便利なツールですが、それは複雑なステップです。どうしても必要な場合にのみ使用してください。正しい手順に従うことは、裁判所からの保護にとって重要です。たとえば、特定の種類の修理のみが対象となり、特定の状況下で行われます。ほとんどの州は同様のプロセスに従いますが、家賃のエスクローを利用する必要があると考える場合は、州および地方の法律を参照することが重要です。

賃貸エスクローの定義と例

家賃エスクローにより、テナントは家主からの家賃の支払いを合法的に差し控えることができます。家主は賃貸物件の適切な修理に失敗しました。賃貸人は、家主が目前の問題を解決するまで、地元の地方裁判所によって設立されたエスクロー口座に直接家賃を支払うことによってこれを行うことができます。裁判所が義務付けた口座に資金を投入することにより、裁判官があなたの事件を聞いて決定を下すまで、あなたの家賃は安全に保たれ、保持されます。

賃貸人が家賃エスクローの追求を検討する場合が多くあります。いくつかの例には、冬の暑さの欠如、げっ歯類の蔓延、または構造上の欠陥が含まれます。

賃貸物件の状態がいかに悪いか、家主が問題に対処するのにかかる時間によっては、家賃の全部または一部を取り戻すことができます。

賃貸エスクローのルールは州によって異なる傾向があります。ただし、ほとんどの場合、家主が「居住可能な状態の住居」を維持できず、次のいずれかの条件が満たされている場合は、家賃のエスクローを追求することを検討できます。

• 家主に書面で、手元のユニットの修理を依頼しました。
• アパートまたは家が地方保健委員会の要件を満たしていないため、家主に通知され、その後変更は行われませんでした。
• 家主が問題を知るまで家賃を全額支払いました。あなた（および他のすべてのテナント）は問題の原因ではなく、不衛生な状況では問題を解決するためにアパートを空ける必要はありません。

別名 ：家賃の源泉徴収

賃貸エスクローはどのように機能しますか？

多くの都市では、賃貸人は基本的な条件を満たす物件を所有する権利があります。構造、健康、および安全基準。言い換えれば、プロパティは住みやすいと見なされる必要があります。たとえば、損傷した屋根から雨が継続的に敷地内に入ると、基本的な安全基準に違反することになります。家主に必要な修理をきちんと通知し、家主が問題を解決できなかった場合、家賃の支払いを法的に差し控えることができる場合があります。裁判所によって保護されるためには、建物が所在する州法または市法で概説されている家賃エスクロープロセスに従う必要があります。

通常、テナントは家主に書面で通知する必要があります。プロパティは、深刻な修理が必要です。その後、家主は、現地の法律に応じて、修理を行うために14〜30日かかります。家主がその時間枠内に修理を行わなかった場合、テナントは地元の裁判所に賃貸エスクローを申請することができます。承認されると、テナントはエスクローアカウントに定期的に家賃を支払います。

家賃エスクローを通じて、元の賃貸借契約に記載されている頻度で、時間通りに家賃を支払う必要があります。ほとんどの場合、月額で支払う必要があります。家賃エスクロー口座への支払いをやめると、立ち退きに直面する可能性があります。

家賃の支払いをエスクローに入れると、喜んで支払うことができますあなたの家賃の支払い。裁判所があなたと家主の両方からの証拠を検討した後（該当する場合）、裁判所は家賃のエスクローをどうするかを決定します。これには次のものが含まれます：

• リースの終了
• 家賃エスクローの注文は、家主またはテナントに支払われます
• 修理が行われるまでエスクロー口座に家賃を払い続けるようテナントに命じる
• より低い家賃をエスクロー口座または家主に支払うように注文します
• 修理を行うために請負業者に家賃エスクローを支払うように注文します
• 詳細な調査については、アカウントを州または地方機関に照会してください
• 差し押さえを防ぐために、家賃のエスクローを住宅ローン会社に支払うように命令します
• 家賃のエスクローを別の債権者に支払うように注文する

エスクローを借りる代わりの方法

すべての州が家賃のエスクローまたは源泉徴収を許可しているわけではありません。テキサス州の場合のように、州が家賃のエスクローを許可していない場合は、問題を自分で修理し、家賃から修理額を差し引くことができる場合があります。または、一部の州では、家の修理費用を支払い、家賃を支払い、家主に家主の修理費用を請求することができます。

リースを解除することはあまり望ましくないオプションであり、リースの条件によっては比較的高額になる可能性があります。

賃貸エスクローの要件

家賃エスクローを利用するには、州または地方の法律で許可されている必要があります家賃の源泉徴収、あなたの家主は問題を認識している必要があり、あなたはあなたの家主に必要な修理をするための合理的な時間を与えなければなりません。前述のように、問題は深刻である必要があり、あなたの家を住めなくしたり、健康上の問題を引き起こしたりします。問題の原因があなたまたはゲストである場合、あなたは賃貸エスクローの資格がありません。

家賃エスクローを追求するには、次のことも行う必要があります。

• エスクロー口座で支払う間、承認される前と後の両方で、家賃の支払いについて最新の情報を入手してください。場合によっては、支払いの遅延が立ち退きの理由になることがあります。
• 承認された場合は、家主に家賃の源泉徴収を書面で通知し、家賃が源泉徴収される理由とエスクローアカウントを保持している当事者の名前を通知する必要があります。
• 適切な書類を裁判所に提出してください。たとえば、州によっては、申請書に記入し、賃貸料、光熱費、身分証明書のコピーを提出する必要がある場合があります。

領収書を添えて、証明された郵便で通知を送信する必要がある場合があります。必要に応じて、州または地方の法律を再確認してください。必須ではない場合でも、アクションの記録を保持するために、必要になる場合があります。

賃貸エスクローは価値がありますか？

家主に必要な修理を依頼するのに問題がある場合賃貸物件である賃貸エスクローは、彼らに変更を強制する方法になり得ます。裁判所は、家主に修理を命じたり、家主が不動産を住みやすくしなかった場合に違約金なしで賃貸借を解約することを許可したりする場合があります。

あなたが家賃のエスクローのための正しい手順に従っている限り、あなたの地元の法律はあなたがあなたの家賃の不払いのために追い出されることからあなたを保護するかもしれません。ただし、家主は他の賃貸違反であなたを追い出すことができるかもしれません。

裁判所はあなたの事件を審理し、家賃エスクローの使用が正当であるかどうかを判断します。家賃のエスクローが保証されていない場合、家主はすぐにあなたを追い出すことができるかもしれません。この立ち退きの記録はあなたの信用報告書に載り、将来お金を借りたり借りたりする能力に影響を与える可能性があります。家賃のエスクローが失敗した場合の影響の可能性があるため、それを追求する前に法律上の助言を得ることができます。

重要なポイント

• 家賃のエスクローにより、家主が重要な修理を怠った場合に、賃貸人は合法的にエスクロー口座に家賃を支払うことができます。
• 裁判所に賃貸エスクローを申請する前に、家主に適切な通知を行う必要があります。手元にある問題が不動産を住めないものにしていることを証明する。また、発行前に家賃を全額支払っていること。
• 裁判所は、家賃のエスクローが正当であるかどうかを判断し、エスクローされた家賃の支払いをどうするかを決定するための公聴会を開きます。