家を買うことを考えていますか？よくある住宅購入の間違いを避けたいですか ？
私は20歳のときに最初の家を購入しました。それは11年ちょっと前のことですが、何度も振り返って、どうやってやったのかと思いました。 
初めて住宅購入者のミスを何度も犯しました！
もちろん、私は若くて学ぶことがたくさんありました。しかし、金利を比較したり、住宅購入の総費用を理解したりしないなど、私が犯した住宅購入の間違いの多くを回避するために、もっと調査を行うことができたはずです。
家を買う方法は私だけではありません。家を買うためのすべてを理解していない人がたくさんいます。それはあなたの財政に悪影響を及ぼし、ストレスを引き起こす可能性があります。
何年にもわたって、20代前半や若いときに家を買うことについて多くのメールを受け取りました。また、家を借りていて、最初の家を買うことを考えている人からもたくさんの質問があります。
私が犯した住宅購入の間違いを振り返り、私が犯した同じ間違いを回避する方法を説明するのは面白いだろうと思いました。うまくいけば、あなたは私よりもよく準備された住宅購入者になることができます！
住宅購入者が初めて犯す間違いはあなたにお金がかかる可能性があり、後悔にさえつながる可能性があります。なぜあなたはなぜあなたがあなたの家を買ったのか疑問に思っているでしょう！
私のことを知らないかもしれませんが、私が最初に住んだ家は実際には私自身のものでした。成長して、私たちはいつも小さなアパートに住んでいて、借りました。私は自分の家が欲しかったのです。子供が疲れるほど頻繁に引っ越してきました。
家を購入して住宅所有者になることは、私にとってまったく新しいことでした。
私は庭仕事をしたことがなく、家のメンテナンスや家の修理などをしなければなりませんでした。
家に住むことになると、私はできる限り新しい人でした！
私たちが検索を始めたとき、それはバイヤーの市場でした。 2009年に戻ったので、住宅市場は下落していました。これは、毎月の住宅ローンの支払いがアパートの家賃よりも多すぎないことを意味しました。
最初の家を買う準備ができているように感じ、住む場所が必要でした。
ですから、家を買うことは論理的な決断のように思えました。
私が言ったように、私は多くの住宅購入の間違いを犯しました。私はすべてをやり遂げましたが、私の間違いは簡単に大きな経済的問題につながる可能性がありました。
住宅購入者が犯す間違いと私の初めての住宅購入者のヒントについて詳しくは、以下をお読みください。
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これは私たちの最初の家でした。
私はまだ20歳だったので、当時はそう思っていたのに、物事がどのように機能するのかよくわかりませんでした。
私はオンライン住宅ローンの貸し手を見つけました、そして2009年に、それは一種の新しいことでした。会社は結局、たくさんの奇妙なことをし、たくさんの事務処理の間違いを犯しました。当時、オンライン住宅ローンは非常に新しいものだったため、ほとんど詐欺のように見えました。
私の不動産業者は素晴らしく、家族の友人でしたが、彼女は私に住宅ローン担当者を勧めてくれました。私はその人を利用しました。
融資担当者は素晴らしく、とてもフレンドリーでした。
しかし、私は金利をまったく比較しませんでした。家を見始める前にクレジットスコアを上げようとはしませんでした。
代わりに、私は自分のクレジットスコアに注意を払い、レートを調べ始める前にそれを増やすように努めるべきでした。次に、複数の住宅ローンの貸し手に申し込み、最高の金利を見つける必要がありました。
基本的に、私は準備しませんでした。
クレジットスコアを上げたり、より良い金利を求めて買い物をしたりすることに時間を費やしていたら、より良い金利を手に入れ、住宅ローンの支払いでお金を節約できたはずです。
利息のわずかなパーセンテージの違いはそれほど多くないように聞こえるかもしれませんが、それはあなたが毎月支払う金額とあなたのローンの過程で支払う金額に大きな違いをもたらします。
たとえば、$ 200,000の住宅の2つの30年住宅ローンの違いは次のとおりです（これは、月々の支払いに年税が追加される前です）：
これは月額85ドルの差であり、住宅ローンが返済されると、さらに30,000ドルを支払うことになります。
振り返ってみると、住宅購入のプロセスと金利に影響を与える要因についてもっと調査したでしょう。
この間違いを避けるためにあなたがすることができる最も簡単なことの1つはあなたのクレジットスコアに注意を払い始めることです。無料のクレジットレポートとクレジットスコアを受け取ることができます。詳細については、クレジットの作成方法について知っておくべきことをすべて読むことをお勧めします。
さて、私は家を持つことは高価である可能性があることを知っていました、そして幸運にも私たちは大丈夫でした、しかしすごい、たくさんの費用があります！
思ったより高くなると思っていたので、しばらく足し算は避けました。最終的に私はそうしました、そして私は正しかった–すべてを一緒に追加することはやっかいでした。
購入プロセスがさらに進むまで、これらの費用を合計し始めませんでした。これは、多くの人が犯す住宅購入の間違いの1つです。
住宅ローンの支払いだけを考えている人はたくさんいますが、家の購入に関連する費用はもっとたくさんあります
家を購入する前に、家を所有するための一般的な費用をすべて調べて、それを住宅予算と比較する必要がありました。現在の予算を新しい住宅所有者の予算と比較すると、実際に家を購入する余裕があるかどうかがわかります。
検討したい住宅所有コストの一部を次に示します。
私たちが購入した家は事前に承認された金額よりも少なかったのですが、もっと安い家を見つけることができたと思います。
私たちは予算の上限で購入しましたが、これは本当にあなたを困らせる可能性のある住宅購入の間違いの1つです。
振り返ってみると、20歳の若さで事前承認された金額はかなり狂っていました。そんなに高い家を買わなかったのはとてもうれしいです。
予算が現実的に許容するよりもはるかに多くの承認を受けることは珍しいことではありません。たとえば、銀行が350,000ドルの住宅ローンを承認したからといって、その価格で家を買う余裕があるわけではありません。
最終的にはもっと良い仕事ができると思って、予算の一番上で購入しました。私たち一人一人が最低賃金をかろうじて上回っていたので、それは私たちに有利に働きましたが、それはかなりひどく終わったかもしれない決定でした。
私たちは若く、家を購入したときは高給の仕事はありませんでした。実際、私たちは仕事で最低賃金を超えることはほとんどありませんでした。
私たちはクレジットカードの借金を積み上げることはありませんでしたが、私は学生ローンを積み上げ、給料から給料まで生活していました。
私たちの新しい家で1つの大きな（または小さな）ことが起こったとしたら、唯一の選択肢は借金をすることでした。あなたがちょうど大きな住宅ローンを取り出した場合、これはあなたがなりたい場所ではありません。
この初めての住宅購入者の間違いを避けるための最良の方法は、購入する前に緊急事態のためにいくらかのお金を取っておき、あなたの予算に合った家を購入することです。新しい毎月の家の支払いをしながら、貯蓄を続けられるようにしたいと考えています。
住宅保険に加入する必要はありませんでしたが、カバーできないことがいくつかあり、少なくとも事前に考えておく必要がありました。
最大のカバレッジ問題の1つは、洪水でした。洪水は私たちがミズーリ州に住んでいたときによくある問題ですが、私がすでに家に住んでから数年後まで、追加のポリシーにサインアップしない限り洪水がカバーされないことに気づきませんでした。
現在、私たちは氾濫原にいませんでした–氾濫原に住んでいる場合、貸し手は特別な洪水保険の購入を要求するかもしれません–しかし、地下室の洪水は私たちが住んでいた場所ではまだかなり一般的な問題でした。
もう1つの特別な保険の考慮事項は地震です。多くの通常の住宅保険は地震をカバーしていません。
あなたが住んでいる場所に最適な種類の保険契約を調査することで、この住宅購入の間違いを避けることができます。洪水や地震はどこでも問題になるわけではありませんが、場所によってはそのような報道が必要になる場合があります。
私たちは20歳で、家を購入する前はあまりお金を貯めていませんでした。
したがって、20％の頭金は支払わなかった。かなりのように聞こえるかもしれませんが、PMI（民間住宅ローン保険）を回避したい場合は、20％をお勧めします。
貸し手はPMIを請求します。これは、20％未満のローンを下に置くと、ローンが彼らにとってよりリスクの高い投資のように見えるためです。 PMIは、債務不履行に陥った借り手から貸し手を保護します。
PMIは通常、住宅ローンの年間約0.5％から1％であり、毎月の支払いに追加されます。 200,000ドルの住宅ローンを借りた場合、PMIを削除するのに十分な住宅ローンの元本を返済するまで、年間1,000ドルから2,000ドルを支払う可能性があります。
住宅購入に5％未満しか下がっていなかったため、PMIが発生しました。
PMIに毎月いくら支払ったかは正確には覚えていませんが、振り返ってみると、そのお金を使って学生ローンをより早く返済したり、節約したりすることができたはずです。
頭金を大きくすることは、当時私が簡単に変えることができた住宅購入の間違いの1つではありませんが、一般的に、最初に無駄に使うのではなく、もっとお金を節約することは良い決断でした。
関連コンテンツ：住宅ローンからPMIを削除できますか？
ご存知のように、私たちは5年以上前に私たちの家を売却しました。私たちはもっと旅行したかったので、家を売るほうが家を維持するよりも理にかなっています。
市場は購入時よりもさらに下落していたため、実際にはかなりの損失で売却しました。
私たちが家を購入したことをうれしく思います。それは私たちに多くのことを教え、私たちに責任を与え、そして私たちに住む場所を与えてくれました！そして、それは私たちに将来の住宅購入の間違いを避ける方法を教えてくれました。
私が言及していないことの1つは、住宅ローンに対してそれぞれに支払った金額です。月々の支払いは1,000ドル弱でした。
私たちが中西部に住んでいた場所は、生活費が安いことで知られています。アメリカの他の地域でどのように家を購入したか想像できません。
しかし、生活費が安いということは、20歳で家を買うほうが実行可能であることを意味しました。
住宅購入者の反省に関する統計が何であるかはわかりませんが、実際に発生しています。うまくいけば、上記の家を購入する前のヒントで、それをできるだけ避けることができます。
また、家を購入するときに何を期待するかについて現実的であることも大いに役立ちます。
家を購入したときに、どのような家の購入ミスをしましたか？