人生で並外れたことをしている人々に焦点を当てたこの新しいインタビューシリーズが大好きです。これらのストーリーはすべて、信じられないほどやる気を起こさせてくれました。これ以上共有するのが待ちきれません！過去のインタビューには、この28歳が225万ドルで引退した方法、このカップルが204,971.31ドルの借金を返済した方法、このカップルが11,500ドルのRVを購入し、50州すべてに旅行し、繁栄するビジネスを構築した方法が含まれます。
今日の投稿では、成功した不動産投資家、不動産管理者、家主である29歳のエリザベスコールグローブにインタビューしました。
彼女は現在8つの賃貸物件を所有しており、減速の兆候は見られません。
私は読者の皆さんに、エリザベス・コールグローブにどのような質問をするべきか尋ねました。それで、賃貸不動産を所有し、長距離の家主になることについてのあなたの質問（そして私の一部）を以下に示します。 Facebookで私をフォローしていることを確認してください。そうすれば、次の面接のために独自の質問を送信できます。
今日のインタビューで、エリザベスは、彼女が不動産帝国をどのように正確に構築したか、それぞれを購入するプロセス、賃貸で何を探しているか、不動産を長距離で管理する方法などを示しています。 ReluctantLandlordの彼女のブログで彼女をフォローできます。
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夫と私は高校1年生のときに会いました。彼は2年生でした。私たちは16歳でデートを始めました。22歳と23歳で大学を卒業したときに結婚するまで、デートを繰り返しました。夫の夢は、彼が達成した米海軍の戦闘機パイロットになることでした。私の夢はアメリカの企業で働くことでした。
残念ながら、私がすぐに学んだことの1つは、ビジネスの学位を取得した海軍の妻としての仕事を続けることは、せいぜい大変でした。私は、夫が駐在していた小さな町で学士号を取得して学校を卒業するのにひどい時間を過ごしました。
機会と将来を改善するために、最初の勤務地で修士号を取得しました。修士号を取得して卒業したとき、製造業でのキャリアを継続することは不可能であることに気づき、企業の不動産を始めました。
テキサス南部の真ん中にある最初の勤務地で、私は、20年間他の誰かに私たちの住んでいる場所を管理させた後、夫が軍を去ったとき、経済的自立を望んでいることに気づきました。 。私は選択肢を持ちたいという願望を期待しており、私たちのために経済的に働く場所だけだったので、場所に縛られたくありませんでした。
巣の卵かキャッシュフローのどちらか（または両方）を作成する必要があることを知っていたので、株を試しましたが、それは実際には私のことではありませんでした。私はいつも不動産が大好きで、2011年10月に最初の家を購入した後、これが私のものだとすぐにわかりました。同時に、仕事以上のものを手に入れるのは難しいと気づいたので、各勤務地に連れて行けるような携帯型のキャリアを築くように努めました。残りは歴史です。
私たちが住んでいたすべての場所で、バージニアビーチから始めて経済的に意味のある家を購入しました。それぞれの新しい任務ステーションで、私たちはスターターホームを購入しました。勤務地に落ち着き、勤務地で「アップグレード」する仕事を見つけた後。
2番目の方法は、1つの収入で生活し、昇給を進めるすべてのキャリアを取り、その収入を投資することでした。純粋な賃貸物件として4戸を購入しました。これらの家の費用は15〜25％削減されたため、質素な生活と収入の増加によって資金が提供されました。
しばらくして、私たちがどのように購入することに決めたとしても、私たちはまだお金を減らす必要がありました。ですから、私たちが成功する唯一の方法は、非常に質素に生きることでした。質素な生活を送ることで、投資を開始した14万人を節約することができました。
2015年10月、私はこの収入レポートをすべての番号とともに公開しました。毎月異なることに注意してください。 HVACシステムまたは給湯器を交換した月は、費用がかからなかった月とは異なりました。
残念ながら、現在ポートフォリオの大規模なオーバーホールを行っており、3戸を売却し、1031でさらに3戸を購入しているため、最新のものはありません。ポートフォリオの改訂が完了したら、公開します。更新されたアイデア。
住宅ローンをよく理解し、お金を節約することで、たくさんの家を購入する余裕ができました。住宅ローンと、個人の状況に最適なものを理解することが重要です。
多くの人が、住む予定の家を20％引き下げていることを知っています。ただし、低額の支払いが必要な場合は、それは素晴らしいことです。あなたが帝国を築こうとしているなら、これは正しい動きではありません。現実には、正しく使用すれば、20％が2軒の家を購入する可能性があります。あなたはあなたの個人的な財産のために5％と賃貸物件のために15％より多くを置くことができます（あなたが4つ未満の財産を持っている限り）。
一方、最初の家で20％をすべて使用した場合、レンタル用にさらに15％節約するまで行き詰まります。不動産に15％未満を支払うことはできません。また、このような頭金で家を購入すると、22％未満の頭金で借り換えを現金化することはできません。売ったり、家の値段が上がったりしない限り、お金を出すことはできません。これは、低コスト地域で初めて住宅所有者となるUSDAなどの特別プログラムについても同じです。したがって、お金があったとしても、将来のために貯蓄するために、これらのプログラムに参加することは理にかなっているかもしれません。
当初、それは可能な限りのプロモーションを行うことでした。今では、家具付きの賃貸物件や企業の賃貸物件に手を出しています。
夫は現役の海軍なので、地元のようなものはないので、文字通りどこにでも投資しています。
ローカルは、現在の一連の注文で指定されたとおりです。
たとえば、カリフォルニアで5軒の家を購入し、1500マイル離れたワシントンに移されるまで地元に住んでいました。ですから、数字が鍵となるので、意味のあるところならどこでも見ていきます。たとえば、先週、友人が私にいくつかの財産を送ってくれたので、私はカンザスに飛んで地域を見ました、そしてその数は驚くべきものだったので、私は翌日飛び出しました。私たちは過去15か月間ワシントン州アナコルテスに住んでいましたが、家賃が高すぎるため、まだ何も購入していません。
現実は、私たちがあまりにも多く移動するため、ローカルであることについてそのようなことはありません。数字が私たちの私物と私たちの賃貸の両方で機能するかどうかがすべてです。数が意味をなさなかったので、私たちは15か月のツアーで購入し、その後3年間のツアーでボートに住んでいました。
数回言及しましたが、それはすべて数字に関するものです。現実には、すべての投資家は異なる「数」を持っています。キャッシュ・オン・キャッシュ・リターンを検討し、人口統計が自己管理の目標に適合していることを確認します。これは通常、新しい近所で私たちが探している特定のものに帰着します。
テクノロジーは本当に素晴らしく、それが私が自己管理しながら非常に急速に成長できた理由です。正直なところ、ダメージにアクセスするための実際のウォークスルー以外は、現場にいる必要はありません。
私はロックボックスを介してキーを交換したか、プロパティに隠されています。私は自分の家をオンラインでリストし、家賃を徴収し、さらにすべての修理をリモートで設定します。テナントの管理はそれ自体が記事全体ですが、実際には、優れたシステムではほとんどすべてを実行できます。
リモートで行うのが難しいことの1つは、損傷にアクセスするためのプロパティの実際のウォークスルーです。
したがって、私は宿泊施設に飛び立つか、友人に助けを求めます。個人的には年に一度くらいは自分の物件に目を向けるべきだと思います。交換する必要のないものを交換するのを防ぐのに役立ちます。たとえば、誰かがカーペットを交換する必要があると言ったので、私はほぼ4,000ドルでカーペットを交換しました。現実には、黒い線が1つあり、それは古いものでした。したがって、最終的には交換する必要がありますが、さらに4年続きます。ですから、あなたがあなたの財産を見るために飛び立つことは、あなたが財産管理者を持っているか自己管理をしているかにかかわらず、よく使われるお金です。
私たちにとって意味のあるすべての勤務地（および他の地域）で購入するので、それはすべて、長距離を管理できる顧客を持つことです。したがって、私たちは若い専門家から、彼らが購入するのと同じタイプの家に住みたいが、何らかの理由で住むことができない専門家を目指しています。彼らが彼らの快適さのためにあまりにも一時的であるかどうか、または彼らの信用が短期間の販売または差し押さえのために完全ではないかどうか。
一般化すると、私たちの家は一般的にエリアのハイエンドにあります。
それらは新しい傾向があり、マージンは小さいが費用を最小限に抑えることができるという考えで購入されます。また、価格に付加価値をもたらさないものは含まれていません。たとえば、人々は追加の寝室や平方フィートにもっとお金を払うでしょうが、造園、害虫駆除、または洗濯機と乾燥機にはお金を払わないでしょう。そのため、これらのアイテムは提供していません。
私たちが行うもう1つのことは、家主としての責任ではない不要な費用が発生しないようにすることです。私たちが苦労して学んだ教訓は、それがリースに含まれていない場合、または州法に含まれていない場合は許可されるということです。したがって、何年にもわたって、私たちは超詳細な20ページのリースを構築してきました。
多くの人がテナントを見つけるのが難しくなるのではないかと心配していますが、私たちの長年の間に、テナントのサインは1つしかなく、それは2、3か月前のことです。彼らと話をすると、彼らは月ごとに行くレンタルを望んでいることに気づきましたが、私たちの市場は非常に季節的であるため、私たちはそれをしません。ですから、将来の問題を防ぐことができるので、それは良いことでした。時々私達は私達のリースで物事を変えなければなりませんが、一日の終わりに。入居時に問題になる前に両当事者が立ち去る機会を与えてくれるので、とても感謝しています。
正直なところ、誰かがバウルクをして私たちの立場を固めた数回、彼らは私たちが私たちのリースでこれらの規定を持っていたことに最も感謝したテナントでした。したがって、妥協できない場合は、喜んで彼らに家を渡してもらいます。
入居中の最高の入居者の中には、退去したときの最悪の入居者がいました。入居中に絶対にひどい人は、私たちが一貫して境界線を保持し、ノーと言うので、退去時に最高でした。
たとえば、私は彼女の入居中に長期の軍の入居者がいましたが、ほとんどが素晴らしかったです。彼女は私を指導してくれました、そして私は本当に彼女を尊敬していました。それで、私は彼女が妊娠していたので、私が望むとすぐに家を見せないように彼女に手当を与えました。私たちが彼女に迷惑をかけていたので、私が家に来て掃除するために掃除婦にお金を払ったより。私が管理している30のテナントのうち、彼女は最悪であり、許可を与えた唯一のテナントでした（彼女は完璧なテナントだったため）。
私がすぐに学んだことは、誰もが偉大な借家人またはひどい借家人である可能性があるということでした。それがあなたの家主のやり方でした。 20ページの借金をまとめて、家主としての費用でなければ「いいえ」と言うことを学びました。家主にとって物事は実際にははるかに簡単になりました。私が境界線やルールを持っているときは、私が後ろ向きに屈んで彼らを助けるときよりも、人々が私をはるかに尊敬していたようでした！
正直なところ、私たちの成功の鍵は、私たちの手段をはるかに下回る犠牲と意欲でした。友達全員が飛行学校で別れたとき、私たちは結婚の最初の年を仲間と家を共有して過ごしていました。 MBAを取得したいときは、学生ローンを取得する代わりに、フルタイムで働いて現金を支払うためにTUSH OFFを使用して無借金で卒業し、13か月で終了しました。
キャリアと収入が得られたら、犠牲を払い続けました。ハンフォードに最初に引っ越したときに大きな家を買う代わりに、小さなスターターの家を買って、仕事ができたら後で引っ越しました。借りる代わりに買うことでたくさんのお金を節約することができましたが、もっと大きな家を買う余裕はありませんでした。デートの夜に食事を分け、ポイントを使って必要なプロの服を購入しました。私は自分で賃貸料を管理し、年間25,000ドル以上節約しています。
結局のところ、私たちがここにたどり着くことができた唯一の方法は、必要な資金を得るために莫大な経済的犠牲を払うことです。
一方、私は決して職務を離れることはありません。メンテナンスコールであろうと、家に興味のあるテナントであろうと、私は常に電話を受け取らなければなりません。 Muphyの法律では、問題は私が忙しいときにのみ発生するというものが常にありました。私は夫の30歳の誕生日パーティーの直前にフィジーで働いていましたが、携帯電話サービスを離れるときは計画を立てる必要があります。
一日の終わりに、私はそれの分を変更しませんでした。私の友人の誰も、私がいつでもそれを作ることができる間、私が私の電話をチェックするか、それに答えなければならないかもしれないことを気にしませんでした。どれだけの休暇を取るかを心配する代わりに、私はただそれを取ります。私がいつ働くかについての私のコントロールの欠如は、開かれた素晴らしい機会のすべてを考慮して何もありません。私は自分のやっていることを本当に愛していて、何も変えないでしょう！
一部の人々にとっては、借りる代わりに買うことで本当にたくさんのお金を節約することができます。 VA、FHA、USDA、従来型5％のローンも多数あり、これらはすべて、家を購入するための手頃な方法を提供することを目的としています。
アイデアがあなたをくすぐり続ける場合は、あらゆる角度からそれを完全に調査するようにしてください。私がずっとやりたかったことの一つは、私たちの町で安い家を買って、バケーションレンタルをすることでした。何度か調べてみましたが、意味がありませんでした。昨年、私たちはああ瞬間を過ごしました、そして私は私のより大きな家でそれを理解しました。今年、私は安い家をどこで見つけるかについて、ああ瞬間がありました。残念ながら、安い家は現在値下げされています。
だから、私はバケーションレンタルに早く入らなかったことに気づきました。
それでも、どのビジネスでも常にAHAの瞬間があることを忘れないでください。私は非常に多くの学習の瞬間を経験したので、他のすべての人が私の過ちから学ぶのを助けるためにReluctantlandlordを始めました。私が自分自身に教えなければならなかった最大のことは、私のAHAの瞬間を脇に追いやったり、前進させたりしないことです。現実には、すべてを打つことはできません。
初期の休暇フェーズを逃しましたが、昨年は大きな打撃を受け、仕事を辞めたばかりのときにたくさんのお金（そして時間!!）を稼ぐことができました。
たとえば、私たちが動き回るのはネガティブでしたが、今ではそれが私の投資計画の柱になっています。それが私を驚くべき長距離投資家にしている理由です。私のMBAは、住宅ローンや不良物件、差し押さえ、そして最終的には自己管理のすべての内面を理解する上で素晴らしいものになりました。
あなたが私をコピーした場合、あなたは同じストリーザーを持っておらず、したがって強みを持っていないので、おそらくあなたはあなたの顔に落ちるでしょう。他の戦略を複製できないのと同じように。たとえば、私の友人は、ベイエリアでマルチプレックスに投資して驚くべきことをしました。
だから、そこにあるすべての素晴らしい本を読んで、学びながら、あなたに合ったものにそれを適応させてください！
エリザベスについてどのような質問がありますか？賃貸物件の所有に興味がありますか？