編集者注：このストーリーは元々、Living on theCheapに掲載されていました。
家をすばやく高額で売りたい場合は、有名な不動産フレーズ「場所、場所、場所」の重要性に一致するあまり知られていない単語がいくつかあります。
それらのすべての重要な言葉？縁石の魅力。
ことわざにあるように、「第一印象を与えるための二度目のチャンスはありません。」人々が車を運転してあなたの家を最初に見たとき、あなたは彼らにすぐにそれを適切に維持された手入れの行き届いた家だと考えてもらいたいのです。
ほとんどの売り手のように、予算が限られている場合は、家を最高額で売るためにできるいくつかの家の改善があります。
「あなたは最善を尽くしています」と、HGTV番組「Brothervs.Brother」に出演するロサンゼルスのChristy B.DesignのオーナーであるChristyBiberichは言います。 「私たちは本を表紙で判断します。」
縁石の魅力が買い手をドアに連れて行く間、彼らの家をすぐに動かしたい売り手は他のステップを踏む必要があります。戦略は近隣や市場の状況によって異なりますが、最大数の購入者にアピールするために家をステージングすると、家の販売速度に違いが生じる可能性があります。
「すべての物件は完全に異なります」と、サンディエゴのRenovationRealtyの社長であるCannonChristianは言います。この会社は、売り手が最高額を獲得できるように設計された改善を行うのを支援しています。 「人々を正面玄関に通す小さなことは最初に重要です。」
明らかに、あなたはあなたが取り戻さないお金を使いたくないのです。クリスチャンは、家の足ひれがあなたの近所でどのような改善をしているのかを見ることを勧めています。
たとえば、古いキッチンのある家と更新されたキッチンのある家の販売価格を比較することも良い考えです。約50,000ドルの差がある場合、25,000ドルの改造は賢明な投資である可能性があります。
元のキッチンのある家がリフォームされた家の価格とほぼ同じ価格で購入している場合は、「市場の暑さにもよる」とクリスチャンは言うので、お金を節約してください。
また、売りに出されている同様の家のリストや写真を表示したり、近所のオープンハウスに参加したりして、競争の調査に時間を費やす必要があります。
見込み客があなたの家の中にいると、あなたは家全体が最善を尽くすことを確認したいと思います。それは、掃除と整頓から始まります。2つの改善は、費用がかからず、大きな利益をもたらします。
次に、低コストの「変革的改善」に焦点を当てます、とBiberichは言います。 「あなたができる一番のことは絵の具です。」彼女はニュートラルなトーンを使用することを勧めていますが、ブラウンとクリームも安全な選択であるため、それは白とベージュだけを意味する必要はありません。
すべてのお金が重要なので、ペットのプロジェクトを控えて、あなたの時間とお金をあなたに利益をもたらす改修に捧げるだけです。 「売りたいと思っているなら、いつもやりたかった改善をしないでください」とクリスチャンは言います。
新鮮な芝を置き、疲れた茂みを新しいものと交換し、花壇または鉢植えの花のいずれかで色を追加します。 「ほんの少しでも大いに役立ちます」とBiberichは言います。
新しい玄関ドアを購入するか、古い玄関ドアをペイントします。家番号と郵便受けが疲れているように見える場合は、新しいものを購入してインストールしてください。
金のランプは古く、真ちゅうはつや消しニッケルよりも人気がありません。古い天井の備品や浴室の蛇口を交換することで、最小限の投資で家にモダンな雰囲気を与えることができます。
奇妙な床の間がある場合は、机またはドレッサーを追加します。これは、スペースの最適な使用方法を示唆するものです。 「ほとんどの家には、修正できるファンキーなものや機能不全のものがいくつかあります」とBiberich氏は言います。購入希望者を推測し続けないでください。
たとえば、古いバスルームを壊すのではなく、新しい洗面化粧台を手に入れて、既存の浴槽の向きを変えることを検討してください。キッチンでは、古いキャビネットはそのままにしておきますが、カウンタートップとハードウェアを交換します。
クリスチャンは、「半分の人が玄関から出て行く」と言います。しかし、1979年以前の家のポップコーンの天井にはアスベストが含まれている可能性が高いため、注意する必要があります。
つまり、これは日曜大工のプロジェクトとはほど遠いものであり、削除するにはライセンスを取得した人が必要です。一方、新しい天井は濡れたり削られたりする可能性があります。または、可能で天井が十分に高い場合は、乾式壁を覆って新しい天井を作成します。
これにより、あなたの好みを共有しない購入希望者をオフにするリスクが軽減されます。覆われていない窓はまた、部屋により多くの光を与えます。 「窓の覆いでバイヤーを推測することはできません」とクリスチャンは言います。契約を結ぶと、いつでも購入者にあなたが取り下げたものを提供することができます。
ダイニングルームをオフィスとして使用している場合は、ダイニングルームに戻します。 3番目の寝室がオフィスの場合は、寝室に戻します。ただし、部屋の他の潜在的な用途の写真を表示することはできます。
あなたは最初にそれを掃除しようとするかもしれません、しかし汚れたカーペットは常に買い手にとってターンオフです。一部の市場では、下に堅木張りの床がある場合はカーペットを取り除く方がよいでしょう。
つまり、家族の写真を片付け、子供たちの絵（およびその他すべて）を冷蔵庫から取り出します。あなたは新しい家族に自分たちが家に住んでいることを想像してもらいたいのです。
あなたがあなたの家を市場に出す前に、すべてが輝くように徹底的な掃除をしてください。必ず窓を洗ってください。
あなたの娘は彼女の紫色の部屋を気に入るかもしれませんが、将来の買い手はおそらく気に入らないでしょう。すべての部屋を中間色で塗り直します。塗りたてのペンキで家はより新しく、よりモダンに見えます。