今年の夏、住宅購入者にとっては厳しい状況になるでしょう。住宅市場は1年以上前から涙を流しており、コロナウイルスのパンデミックが後退しても、住宅購入の課題は残っています。
課題1：住宅価格は非常に高いです。全米不動産業者協会によると、5月の全国の中古住宅価格の中央値は350,300ドルに上昇し、1年前から23.6％パーセント上昇しました。
課題2：リストが不足しています。タイトル保険会社のFirstAmericanによると、今春、10,000戸の住宅のうち115戸のみが売りに出されました。これは過去最低のシェアです。
要点：多くのバイヤーが限られた数の高価な家を求めて競争しています。しかし、30年の住宅ローン金利はまだ3％未満であるため、戦略的に住宅にアプローチすれば、これは住宅を購入する絶好の機会となる可能性があります。
今年の夏に家を買うなら、これらの戦術はあなたが先を行くのに役立ちます。
住宅ローン銀行協会のエコノミスト兼業界アナリストであるジョエル・カン氏は、今日の市場で住宅ローンのオファーを行う準備をするには、住宅ローンの事前承認を取得する必要があると述べています。
住宅ローンの事前承認は、信用報告書、収入、債務、および金融口座の予備審査に基づいて、住宅ローンの資格があることを確認する貸し手からの書面による声明です。家にオファーを提出するときに事前承認の手紙を含めると、売り手はあなたが真面目で資格のある買い手であることを示します。
ただし、金利は住宅ローンの貸し手によって異なるため、買い物をして、少なくとも3人の貸し手に住宅ローンの事前承認を申請することをお勧めします。
ローンが拒否された場合は、その理由を調べてから、問題に対処するための措置を講じてください。事前承認を受けるには、クレジットカードの債務を返済するか、頭金の資金を増やすことで、信用不良者を修復する必要がある場合があります。
家は棚から飛んでいます。 Zillowのデータによると、5月の住宅は、売り手がオファーを受け入れるまでに平均6日しか市場に出ていませんでした。すぐに事前承認の手紙が必要になる可能性が高いので、Kan氏は、夜間と週末に対応できる融資担当者と協力することが特に重要だと述べています。
さらに、テネシー州ナッシュビルにあるRE / MAXAdvantageの不動産エージェントであるJeffCheckoは、市場の他のエージェントと良好な関係を築いている不動産エージェントを見つけることが重要だと述べています。
「住宅は市場に出る前から契約を結んでいます」と彼は言います。 「リストを公開する前に、リストについて聞くエージェントが必要です。」
将来のエージェントと会うとき、彼らが市場に出る前にエージェントがリストを見つけるために何をするか尋ねてください、とマサチューセッツ州マーブルヘッドの不動産エージェントであるダナブルは提案します。たとえば、ブルはFacebookグループに属しており、彼女の地域のエージェントが購入者のニーズと今後のリストに関する情報を共有しています。
Redfinによると、米国の住宅の半数以上が5月に売値を上回って販売されたのは初めてのことです。平均的な住宅は、上場価格を2.2％上回って販売されました。
ジョージア州スワニーの不動産ブローカー、ジェニファーバクスター氏は、この地域に引っ越しているフラッシュバイヤーとの競争に直面しているため、バイヤーは提示価格をはるかに上回る価格を提示することを余儀なくされていると述べています。
「ここに移転する多くの購入者は、基本的にモノポリーのお金を使用している大都市の現金購入者です。これは、住宅が以前に比べて非常に手頃な価格であるためです」と彼女は言います。
したがって、バクスター氏によると、購入者にとって最善のアプローチは、予算の上限よりも低い価格でリストされている物件を購入して、適切な家の提示価格よりも高い価格で提供できるようにすることです。
ただし、欠点は、定価を超えて販売された住宅の契約は、評価ギャップ（あなたのオファーよりも低い評価）に直面する可能性が高いことです。低い評価をどのように処理するかについてのゲームプランを立てることが重要です。たとえば、頭金を減らして、差額を補うための現金を考え出すことができる可能性があります。
よりバランスの取れた市場では、不動産契約にいわゆる偶発事象が含まれるのが一般的です。これは、販売が完了する前に満たす必要のある条件を示し、何か問題が発生した場合に購入者が立ち去ることができるようにします。
たとえば、住宅検査の不測の事態により、買い手は売り手に物件検査中に問題が見つかった場合に修理を依頼することができます。不測の事態に備えた資金調達では、購入者が不動産を閉鎖する義務を負う前に、購入者の住宅ローンが承認される必要があります。
しかし、現在多くの売り手がオファーで溢れているため、買い手は不測の事態を要求する余地が少なくなっています。その結果、売り手は不測の事態を免除するいわゆる「クリーン」オファーを好みます、とバクスターは言います。
ただし、一部の不測の事態は、購入者が他の不測の事態よりも放棄するリスクが高くなります。たとえば、住宅検査の権利を放棄した場合、住宅を現状のまま購入することに事実上同意したことになります。
自分自身を守りながら住宅検査を免除する1つの方法は、オファー前検査を実行することです。この場合、売り手は、オファーを行う前に、住宅に重大な問題がないことを確認できます。検査の費用は前払いで支払う必要があります。検査の費用は通常300ドルから400ドルですが、大きな欠陥のある家を購入しないようにするために必要な情報を得ることができます。
そのような限られた供給で、あなたはあなたが申し出を受け入れる前に多くの家に入札しなければならないかもしれません。 Redfinのレポートによると、5月に住宅購入者の10人に7人が入札戦争に直面しました。ですから、いくつかの拒否があなたの家の検索を狂わせないようにしてください。
「家に負けるのはイライラしますが、それが私たちが今いる市場です」とバクスターは言います。
輝点？ Realtor.comのチーフエコノミストであるダニエルヘイル氏は、バイヤーはより多くの住宅を選択できるようになり始めていると述べています。 Zillowの調査によると、5月の米国の売り家数は4月から3.9％増加しました。これは2020年7月以来の最初の月次増加です。
その間、新しい家の建設は持ち直している。国勢調査局のデータによると、5月の米国の住宅着工（特定の月に建設業者が建設を開始した新築住宅の数）は4月から3.6％増加し、住宅建設業者は1,681,000戸の新築住宅を追加しました。
結論：それはまだ売り手の市場ですが、今後数か月以内に入札する住宅の選択肢が増えるはずです。
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