家を買うことは、時間をかけて個人の富を築くための素晴らしい方法ですが、それはすべての人にとって正しい決断ではありません。
住宅所有者になることは慎重な計画を必要とする主要な投資です。消費者は自分の財政をよく見て、経済的責任を引き受ける余裕があることを確認する必要があります。
頭金を考え出すことに加えて、毎月の住宅ローンの支払い、住宅所有者保険の支払い、固定資産税、住宅所有者協会の会費、家と敷地の修理とメンテナンスなどのその他の費用を処理することを計画する必要があります。
財政はさておき、家を買うことは、買い手が根を下ろすことを要求するライフスタイルの選択です。いつでも自由に移動できるという柔軟性を享受している人は、住宅所有の候補としては適していません。
以下は、住宅所有者になる準備ができていないことを示すいくつかの兆候です。
購入後すぐに家を売却することにした場合、投資の一部または全部を失う可能性があります。プロパティ値は通常、時間の経過とともに増加しますが、地域経済の健全性に応じて増減する可能性があります。
住宅市場の低迷時に売却しなければならないと決めた場合、お金を失う可能性があります。サンディエゴに本拠を置くローンオフィサーのマークゴールドマンは、一般的に、投資収益率が高くなる可能性を高めるために、購入者は家を5年以上維持することを計画することを推奨しています。
住宅所有者になりたいすべての人がそうするために財政的に準備ができているわけではありません。消費者は、不動産業者や貸し手が悪い知らせを打ち明けるまで、住宅所有権が自分たちの手段を超えていることに気付かないことがよくあります、とゴールドマンは言います。
「多くの場合、人々は家を購入したいという衝動で目を覚まします」と彼は付け加えます。 「彼らはしばしば非現実的です。私の最初の質問の1つは、「あなたにとって快適な毎月の支払いは何ですか？」です。
あなたが家を購入し、あなたの住宅ローンの支払いを維持することができない場合、あなたはそれを売ることを余儀なくされるかもしれません。購入者が見つからない場合、最終的にローンはデフォルトになります。家を失うことに加えて、あなたはあなたの信用格付けに深刻なダメージを与え、将来のローンの取得を困難にします。
住宅ローン会社は、あなたが借り手として表すリスクに基づいて利息を請求します。住宅ローンを申請するときに強い信用履歴がない場合、貸し手はあなたに最も有利な条件を提供しません。その場合は、購入する前に、時間をかけて信用格付けを構築する方がよい場合があります。
ニュージャージー州とペンシルベニア州東部で住宅を購入するHaloHomebuyersの創設者であるJonathanFaccone氏は、住宅を購入する前に資金を集めることで、「素晴らしい住宅所有体験とストレスの多い体験の違いが生まれます」と述べています。
あなたのクレジットスコアは、あなたが借りている金額、あなたが借金を抱えている期間、そしてあなたが時間通りに請求書を支払うかどうかなどの影響を受けます。 3つの主要なクレジットビューローは、Equifax、Experian、およびTransUnionです。彼らは毎年無料の信用報告書を提供するために法律で義務付けられています。
この記事では、詳細について説明します。「6つの簡単なステップで無料のクレジットレポートを取得する方法」
誰もが住宅所有者になることを夢見ているわけではありません。特に古い住居がある場合、家の維持は継続的なプロセスです。蝶番が錆び、蛇口が漏れ、芝生を再播種する必要があります。おそらく、あなたは家の改修プロジェクトを行うための余暇をあきらめる準備ができていません。
住宅所有者として、あなただけがあなたの住居の維持に責任があると、ケンタッキー州北部とシンシナティで住宅を購入するWe Buy NKYHousesの所有者であるEricSztanyoは言います。 「漏れのある屋根を修理するために電話をかける家主はいない」と彼は付け加えた。
家を維持するために時間と労力を費やすことをいとわないのであれば、賃貸人として幸せかもしれません。
家を買うのではなくアパートを借りると、さまざまなレクリエーション施設を利用できるようになります。多くの賃貸複合施設は、居住者にフィットネスセンター、テニスコート、温水浴槽、プールなどの設備の使用を提供しています。
一軒家にそのようなものを装備することは、法外に高くつく可能性があります。レクリエーション設備があなたにとって重要であるならば、あなたは借りることを好むかもしれません。
誰もが家に多額の投資をすることに満足しているわけではない、とゴールドマンは言います。
住宅価格が下がって、住宅ローンを返済するのに十分なお金で住居を売ることができなくなるのではないかと心配する人もいます。そのため、不動産価格が改善するのを待つ間、彼らは予想よりも長く家に留まることを余儀なくされる可能性があります。
賃貸は住宅の公平性を構築するものではありませんが、価値を失う可能性のある住宅を所有するリスクを回避することができます。
詳細については、「家を買うよりも賃貸するほうがよい10の理由」をご覧ください。
多くの賃貸人や住宅所有者は、最終的には小型化することを決定します。彼らが年をとるにつれて、彼らは大きな住居を掃除して維持するのが面倒だと感じます。
住む新しい場所を見つける前に、住宅所有者は通常、住居を売却する必要があります。それは、家を不動産市場に出し、潜在的な買い手に見せ、販売価格を交渉することを意味します。
賃借人の場合、プロセスははるかに簡単です。賃貸借契約によっては、家主に30日前に通知するだけで引っ越すことができる場合があります。