編集者注：このストーリーは元々SmartAsset.comに掲載されていました。

ニューヨーク連邦準備銀行の最近の調査データによると、多くのアメリカ人は、住宅を株式市場と比較してより好ましい投資と見なしています。 2020年と2021年に調査された回答者のうち、90％以上が株式市場に投資するよりも主たる住居として家を購入し、50％以上が株式市場に投資するよりも賃貸物件に投資するでしょう。

コロナウイルスのパンデミック全体での高い住宅需要は、米国国勢調査局と全米リアルター協会のデータによっても証明されています。 2020年2月から2021年2月にかけて、新築住宅販売は8.2％増加し、既存住宅販売は9.1％増加しました。

この調査では、SmartAssetは、パンデミックに至るまでの住宅市場の上位10位を特定しています。これは、上昇中の住宅市場トップ10に関するSmartAssetの5回目の年次調査です。こちらで2020年版をご覧ください。

321の都市を分析し、人口増加と住宅ユニットの増加の違い、住宅価格の中央値の4年間の変化、世帯収入の中央値の4年間の変化を比較しました。

データソースの詳細と、すべての情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、最後にあるデータと方法論のセクションをご覧ください。

以下は、2021年の住宅市場の急上昇です。

1。カリフォルニア州オークランド

カリフォルニア州オークランドは、この調査で最も急成長している住宅市場です。

この都市の人口は、住宅の数よりも2.88パーセントポイント速く成長しており、この指標のリストで46位にランクされています。オークランドの世帯収入の中央値は、その期間中に34.92％増加し、調査では4位になりました。

2。フロリダ州リーハイエイカーズ

リーハイエイカーズは、フロリダ州の2つの都市のうちトップ10に入る最初の都市です（カリフォルニア州外にある3つの都市のうちの1つです）。

この都市の人口は、住宅ユニットの数よりも11.53パーセントポイント速く成長しており、この調査ではこの指標で1位にランクされています。リーハイエイカーズも住宅価格の4年間の変化が最も高く（79.95％）、世帯収入の中央値の4年間の変化（20.53％）では上位四分位数の外にランクされています。

3。カリフォルニア州ヴァレーホ

カリフォルニア州ヴァレーホでは、分析したすべての都市の中で住宅価格の中央値が4年間で4番目に高く、2015年から2019年にかけて59.69％増加しています。

この都市の人口も、住宅の数よりも4.85パーセントポイント速く成長しました。これは、リストで19番目に大きな変化です。

4。カリフォルニア州ジュロッパバレー

ジュロッパバレーの人口は、住宅の数よりも9.05パーセントポイント速く成長し、このリストで6位にランクされています。

この都市では、住宅価格の中央値の4年間の変化が31番目に大きく（48.83％）、世帯収入の中央値の4年間の変化が58番目に大きい（22.33％）。

5。カリフォルニア州リッチモンド

カリフォルニア州リッチモンドは、分析したすべての都市の中で住宅価格の中央値が9番目に高く、2015年から2019年にかけて55.97％上昇しています。

この都市はまた、世帯収入に関する調査で41番目に高い増加を示しており、同じ期間に24.26％増加しています。

6。カリフォルニア州ヘイワード

カリフォルニア州ヘイワードでは、住宅価格の中央値の変化が5番目に高く、2015年から2019年までの4年間で59.41％です。

また、この都市では、世帯収入の中央値が7番目に大きく増加しており、この4年間で33.26％増加しています。

7。コロラド州オーロラ（ネクタイ）

コロラド州オーロラは、カリフォルニア州外にある上位10都市のうち2番目の都市です。

住宅価格の中央値は4年間で17番目に大きく変化し、53.36％増加しています。そして、この都市の人口は、私たちのリストで41位にランクされている住宅ユニットの数よりも3.24パーセントポイント速く成長しました。

7。フロリダ州ポートセントルーシー（同点）

ポートセントルーシーは、フロリダにあるトップ10の2番目の都市です。住宅価格の中央値の4年間の変化は21番目に高い（2015年から2019年にかけて51.13％増加）。

そして、この都市の人口は、その期間の住宅ユニットの数よりも4.54パーセントポイント速く成長し、この指標では23位にランクされています。

9。カリフォルニア州モレノバレー

モレノバレーの人口は、住宅の数よりも4.78パーセントポイント速く成長し、私たちの調査では21位にランクされています。

また、このカリフォルニアの都市では、住宅価格の中央値が27番目に大きく変化し、4年間で49.78％増加しています。

10。カリフォルニア州サンタクララ

カリフォルニア州サンタクララは、過去4年間で住宅価格が53.50％増加し、この調査で14番目に大きなジャンプでトップ10を締めくくっています。

また、この都市では、世帯収入の中央値が19番目に大きく変化し、27.39％増加しています。

データと方法論

住宅市場の急上昇を見つけるために、2019年に人口が10万人を超える米国の321都市のデータを調べました。この情報を次の3つの指標で分析しました。

• 住宅需要 。これは、2015年から2019年までの人口増加と住宅ユニットの増加のパーセンテージポイントの差です。
• 住宅価値の成長 。これは、2015年から2019年までの住宅価格の中央値の変化率です。
• 収入の増加 。これは、2015年から2019年までの世帯収入の中央値の変化率です。

すべての指標のデータは、米国国勢調査局の2015年と2019年の5年間のアメリカンコミュニティサーベイからのものです。

まず、各指標で各都市をランク付けしました。次に、各都市の平均ランキングを見つけ、各指標に等しい重みを与えました。この平均ランキングを使用して、最終スコアを作成しました。

平均ランキングが最も高い都市のスコアは100でした。平均ランキングが最も低い都市のスコアは0でした。