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COVID-19パンデミックの最も注目すべき経済的影響の1つは、現在不動産市場が直面している異常な状況です。
自宅で1年間働き、学校に通った後、そして多くの雇用主がパンデミックが制御された後もリモートワークの手配を続けるかどうかを検討しているため、生活空間は貴重です。同時に、パンデミックの間の政府の安定化と刺激策は、持続的な低金利と個々の家計への複数回の現金支払いを含み、経済にお金を送り込みました。仕事がリモートワークに簡単に移行し、仕事を失うという経済的ショックを経験したことがない中高所得者にとって、これらの措置は貯蓄率を記録的なレベルに引き上げるのに役立ちました。ますます多くの住宅購入者が、購入する動機と手段の両方を持っています。
しかし、買い手の関心は供給の急増に見舞われておらず、在庫は記録的な低水準にあります。潜在的な売り手は、市場が買い手にとってどれほど競争力があるかを認識でき、新しい家を見つけるのがどれほど難しいかを考えると、現在の家から移動するのをためらうかもしれません。そして、経済法は成り立ちます。需要が高く、供給が少ない場合、結果は価格の上昇になります。
昨年、米国の住宅用不動産の平均価格は、2020年2月から2021年2月まで1平方フィートあたり27ドル上昇し、20％近く上昇しました。昨年春の外出禁止令の際の経済への大きなショックと、州が再開し始めてからの不均一な回復にもかかわらず、住宅価格の上昇傾向は2020年から2021年まで衰えることなく続いています。
平方フィートあたりの住宅が最も高価な大都市圏
価格が上昇する中で、注目すべき傾向の1つは、買い手が高価で需要の高い市場を放棄して、より手頃な場所を優先するかどうかです。パンデミックにより、仮想作業はかつてないほど一般的になり、オフィスでの従業員の物理的な存在はかつての要件ではなくなりました。将来的には、労働者は、たとえそれが仕事から遠く離れて住むことや、あまり魅力的でない場所に根を下ろすことを意味するとしても、より少ないコストでより多くのスペースを持ちたいと決めるかもしれません。
州レベルでは、これにより、現在1平方フィートあたりで最も高額なハワイ、カリフォルニア、ワシントンなどの特定の西部の州からの移住につながる可能性があります。対照的に、南部と中西部の多くの場所は、より手頃な代替品を探している労働者の受益者である可能性があります。カンザス、ミシシッピ、アーカンソー、インディアナなどの州では、1平方フィートあたりの価格の中央値は約100ドルで、ハワイの中央値の5分の1未満、カリフォルニアの中央値の3分の1未満です。
この影響は、地方レベルでさらに顕著になる可能性があります。カリフォルニアのベイエリアメトロであるサンノゼやサンフランシスコなど、米国で最も高価なメトロマーケットのいくつかでは、すでに多くの住民が郊外や準郊外に向けて都心を離れたり、州から完全に離れたりしています。偶然ではありませんが、これらの大都市圏では、今年他の市場で見られたような住宅価格の爆発的な上昇はまったく見られませんでした。
平方フィートあたりの価格が最も高い住宅用不動産市場を見つけるために、Inspection SupportNetworkの研究者はRealtor.comと米国国勢調査局のデータを使用しました。調査チームは、2020年の1平方フィートあたりの中央値と、2019年から2020年までの1平方フィートあたりの中央値の変化を計算しました。また、比較のために、正規価格の中央値と家のサイズの中央値に関するデータも含めました。
これが、1平方フィートあたりの住宅が最も高価な米国の大都市圏です。
15。ユタ州ソルトレイクシティ
- 1平方フィートあたりの中央値： 191.74ドル
- 1平方フィートあたりの中央値の変化（前年比）： + 18.63％
- 定価の中央値： 491,641ドル
- 家のサイズの中央値： 2,664平方フィート
14。フェニックス-メサ-アリゾナ州チャンドラー
- 1平方フィートあたりの中央値： 201.20ドル
- 1平方フィートあたりの中央値の変化（前年比）： + 12.70％
- 定価の中央値： 403,842ドル
- 家のサイズの中央値： 2,121平方フィート
13。リバーサイド-サンバーナディーノ-オンタリオ州、カリフォルニア州
- 1平方フィートあたりの中央値： 232.65ドル
- 1平方フィートあたりの中央値の変化（前年比）： + 8.86％
- 定価の中央値： 444,945ドル
- 家のサイズの中央値： 1,972平方フィート
12。デンバー-オーロラ-コロラド州レイクウッド
- 1平方フィートあたりの中央値： 234.29ドル
- 1平方フィートあたりの中央値の変化（前年比）： + 12.85％
- 定価の中央値： 539,343ドル
- 家のサイズの中央値： 2,415平方フィート
11。プロビデンス-ロードアイランド州ワーウィック
- 1平方フィートあたりの中央値： $ 235.01
- 1平方フィートあたりの中央値の変化（前年比）： + 8.57％
- 定価の中央値： 405,592ドル
- 家のサイズの中央値： 1,728平方フィート
10。ワシントン-アーリントン-アレクサンドリア、DC-VA-MD-WV
- 1平方フィートあたりの中央値： 241.10ドル
- 1平方フィートあたりの中央値の変化（前年比）： + 18.19％
- 定価の中央値： 507,790ドル
- 家のサイズの中央値： 2,030平方フィート
9。ポートランド-バンクーバー-オレゴン州ヒルズボロ-WA
- 1平方フィートあたりの中央値： 244.40ドル
- 1平方フィートあたりの中央値の変化（前年比）： + 7.05％
- 定価の中央値： 496,440ドル
- 家のサイズの中央値： 2,094平方フィート
8。マイアミ-フォートローダーデール-フロリダ州ポンパノビーチ
- 1平方フィートあたりの中央値： 265.04ドル
- 1平方フィートあたりの中央値の変化（前年比）： + 6.19％
- 定価の中央値： 406,290ドル
- 家のサイズの中央値： 1,386平方フィート
7。サクラメント-ローズビル-カリフォルニア州フォルサム
- 1平方フィートあたりの中央値： 268.82ドル
- 1平方フィートあたりの中央値の変化（前年比）： + 7.65％
- 定価の中央値： 523,192ドル
- 家のサイズの中央値： 1,929平方フィート
6。シアトル-タコマ-ワシントン州ベルビュー
- 1平方フィートあたりの中央値： 333.29ドル
- 1平方フィートあたりの中央値の変化（前年比）： + 12.25％
- 定価の中央値： 617,868ドル
- 家のサイズの中央値： 1,941平方フィート
5。ボストン-ケンブリッジ-マサチューセッツ州ニュートン-NH
- 1平方フィートあたりの中央値： 338.71ドル
- 1平方フィートあたりの中央値の変化（前年比）： + 17.34％
- 定価の中央値： 644,062ドル
- 家のサイズの中央値： 1,884平方フィート
4。サンディエゴ-チュラビスタ-カリフォルニア州カールズバッド
- 1平方フィートあたりの中央値： 445.72ドル
- 1平方フィートあたりの中央値の変化（前年比）： + 13.92％
- 定価の中央値： 767,596ドル
- 家のサイズの中央値： 1,773平方フィート
3。ロサンゼルス-ロングビーチ-カリフォルニア州アナハイム
- 1平方フィートあたりの中央値： 526.15ドル
- 1平方フィートあたりの中央値の変化（前年比）： + 16.82％
- 定価の中央値： 968,873ドル
- 家のサイズの中央値： 1,878平方フィート
2。サンフランシスコ-オークランド-バークレー、カリフォルニア州
- 1平方フィートあたりの中央値： 614.49ドル
- 1平方フィートあたりの中央値の変化（前年比）： + 12.84％
- 定価の中央値： 999,365ドル
- 家のサイズの中央値： 1,611平方フィート
1。サンノゼ-サニーベール-カリフォルニア州サンタクララ
- 1平方フィートあたりの中央値： 724.63ドル
- 1平方フィートあたりの中央値の変化（前年比）： + 5.94％
- 定価の中央値： 1,196,303ドル
- 家のサイズの中央値： 1,697平方フィート
方法論と詳細な調査結果
研究者は、1平方フィートあたりの住宅が最も高価な場所を見つけるために、Realtor.comの不動産データライブラリのデータを使用しました。平方フィートあたりの中央値の前年比の変化は、2019年と2020年の住宅価格データを使用して計算されました。人口データは、米国国勢調査局の2019 American CommunitySurveyから取得されました。関連性を向上させるために、少なくとも100,000人の居住者がいるメトロのみが分析に含まれました。メトロは、人口に基づいて、小規模（100,000〜349,999）、中規模（350,000〜999,999）、および大（1,000,000以上）のサイズのコホートにさらにグループ化されました。平方フィートのデータが不十分なため、特定の地域が分析から除外されました。
