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2020年は住宅用不動産市場にとって他に類を見ない年であり、市場は依然として影響を感じています。

昨年の冬の終わりと春の初めにCOVID-19のパンデミックが発生したことで、一連のむち打ちの変化が始まりました。当初、公衆衛生上の懸念と外出禁止令により、買い手と売り手が同様に取引を控えたため、市場は停止しました。しかし、年間を通じて、需要は劇的に回復しました。家計の貯蓄が増えると、特にミレニアル世代の初めての購入者の間で、多くの人々が市場に参入するためのより多くのリソースを得ることができました。その間、より多くの人々が家から働いて学校に通っていたので、家のスペースと快適さは付加価値を帯びました。これらすべての要因が住宅の需要を押し上げています。

バイヤーからの強い関心にもかかわらず、市場は供給が追いついていないのを見ていません。パンデミックの波及効果により、多くの売り手候補はより保守的になり、住宅を市場から遠ざけています。より広い経済見通しがまだ多くの点で不確実であるため、これらの住宅所有者は、特に次の不動産を求めて大量の購入者と競争することを意味する場合、そのような大規模な取引を行うことを警戒しています。

同時に、強い需要と弱い供給の組み合わせは、より高い価格とより低い在庫を生み出しました。通常、不動産市場の季節性に応じて、アクティブなリストの数と住宅のリスト価格の中央値はほぼ同期しています。ただし、2020年には、価格が上昇し続けた一方で、アクティブなリストが1年の間に急激に減少したため、相違がありました。

このダイナミクスのもう1つの副作用は、市場に出回っている住宅が不足しているために売れ行きが早いことです。言い換えれば、これは、特定の月に新しい市場のリストのシェアが上昇していることを意味します。 2020年の夏の市場のピーク時には、過去30日以内に新たに上場された上場のシェアは総在庫のほぼ半分でした。 2020年11月と12月の遅い時期でも、新規上場のシェアは同じ月で前年比50％以上増加し、平年のピーク月のレベルに匹敵しました。

売り家が最も多い大都市圏

不動産の場合と同様に、これらの傾向は場所によって異なります。住宅在庫がまだ多い地域の多くは、人口の増加に対応するために住宅建設が増加している場所です。州レベルでは、フロリダは売り出し中の住宅数の明確なリーダーであり、10,000戸あたり248件のアクティブな物件があり、ハワイ（229）とジョージア（210）はそれほど遅れていません。これらの場所では、需要と供給が他の場所よりもペースを保っています。これにより、市場にはより多くの競合他社が存在する一方で、より多くのオプションが利用可能になるため、購入者にとってより有利になります。

2020年に売りに出されるリストが少ないメトロの場所は、ほとんどの場合、同じ支配的な全国的な傾向に従います。一部のコミュニティでは、需要が高く、物件が急速に売れているため、在庫が少なくなっています。これは、シアトルやソルトレイクシティなどの高成長地域で最も顕著です。高所得の専門家からの住宅需要の増加は、市場に出回っている少数の物件が高速かつ高価格で移動することを意味します。しかし、ニューヨークのバッファローやミシガン州のグランドラピッズのように、ここ数十年で経済の衰退を大いに経験したラストベルトの都市でさえ、売り手は行き場がなくなることを恐れて家を市場に出すことをためらっています。供給も劇的に減少した傾向。

販売中の住宅が最も多い場所と最も少ない場所を見つけるために、Inspection Support Networkの研究者は、Realtor.comと米国国勢調査局からデータを取得しました。調査チームは、持ち家10,000戸あたりの2020年の月間アクティブ住宅リストの平均数を計算しました。研究者はまた、月ごとの新規上場の平均数、前年比の傾向、および参考のために住宅価格の中央値を引き出しました。

読み続けて、売りに出されている家が最も多いメトロから始めて、売りに出されている家が最も多いメトロと最も少ないメトロを確認してください。

1。マイアミ-フォートローダーデール-フロリダ州ポンパノビーチ

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 337
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 42,520
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -13.3％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 10,421
• 住宅価格の中央値： 406,290ドル

2。アトランタ-サンディスプリングス-ジョージア州アルファレッタ

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 219
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 30,072
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -29.5％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 14,738
• 住宅価格の中央値： 341,267ドル

3。ニューヨーク-ニューアーク-ニュージャージー州ジャージーシティ-NJ-PA

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 190
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 68,144
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -10.9％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 21,182
• 住宅価格の中央値： 594,540ドル

4。ラスベガス-ヘンダーソン-ネバダ州パラダイス

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 190
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 8,140
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -11.8％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 3,386
• 住宅価格の中央値： 336,525ドル

5。フロリダ州ジャクソンビル

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 184
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 6,563
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -27.3％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 2,627
• 住宅価格の中央値： 317,683ドル

6。ヒューストン-ウッドランズ-テキサス州シュガーランド

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 164
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 22,882
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -20.0％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 9,399
• 住宅価格の中央値： 322,238ドル

7。サンアントニオ-テキサス州ニューブラウンフェルス

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 161
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 7,813
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -22.4％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 3,269
• 住宅価格の中央値： 301,436ドル

8。オーランド-キッシミー-フロリダ州サンフォード

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 158
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 8,072
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -17.1％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 3,336
• 住宅価格の中央値： 321,205ドル

9。バージニアビーチ-ノーフォーク-ニューポートニュース、バージニア州-NC

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 156
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 6,252
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -35.9％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 2,932
• 住宅価格の中央値： 320,631ドル

10。タンパ-セントピーターズバーグ-フロリダ州クリアウォーター

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 137
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 10,069
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -32.0％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 4,677
• 住宅価格の中央値： 292,308ドル

売り出し中の住宅が最も少ない大都市圏

南部の都市が販売住宅が最も多い大都市圏のリストを支配していますが、住宅在庫が少ない都市は主に北東部と中西部にあります。

1。バッファロー-ニューヨーク州チークタワーガ

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 39
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 1,235
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -32.9％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 825
• 住宅価格の中央値： 218,437ドル

2。サンノゼ-サニーベール-カリフォルニア州サンタクララ

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 41
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 1,416
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -23.2％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 1,215
• 住宅価格の中央値： 1,196,303ドル

3。ニューヨーク州ロチェスター

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 49
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 1,373
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -33.7％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 953
• 住宅価格の中央値： 237,036ドル

4。オハイオ州コロンバス

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数 ：51
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 2,487
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -19.8％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 1,799
• 住宅価格の中央値： 310,359ドル

5。ミルウォーキー-ウィスコンシン州ウォーキシャ

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 52
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 1,946
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -31.7％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 1,201
• 住宅価格の中央値： 328,346ドル

6。サンフランシスコ-オークランド-バークレー、カリフォルニア州

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 52
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 4,756
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -12.2％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 3,689
• 住宅価格の中央値： 999,365ドル

7。ユタ州ソルトレイクシティ

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 54
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 1,458
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -42.7％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 1,185
• 住宅価格の中央値： 491,641ドル

8。シアトル-タコマ-ワシントン州ベルビュー

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 56
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 4,936
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -28.9％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 3,950
• 住宅価格の中央値： 617,868ドル

9。シンシナティ、オハイオ州-ケンタッキー州

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 59
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 3,373
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -38.1％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 1,921
• 住宅価格の中央値： 309,265ドル

10。グランドラピッズ-ミシガン州ケントウッド

• 10,000戸あたりのアクティブなリストの数： 63
• 1か月あたりのアクティブなリストの平均数： 1,701
• アクティブなリストの数の変更（前年比）： -28.5％
• 1か月に追加された新規リストの平均数： 1,036
• 住宅価格の中央値： 306,175ドル

詳細な調査結果と方法論

この分析で使用されたデータは、Realtor.comのReal Estate Data：Inventory-Monthly and the U.S. Census Bureau’s 2019 American CommunitySurveyからのものです。

売りに出されている住宅が最も多い場所を特定するために、研究者は、所有者が所有する住宅10,000戸あたりの2020年の月間アクティブ住宅リストの平均数を計算しました。同点の場合、アクティブなリストの総数が多い場所が上位にランク付けされました。

関連性を向上させるために、少なくとも100,000人の居住者がいる大都市圏のみが含まれています。さらに、大都市圏は人口規模に基づいてコホートにグループ化されました。小（100,000〜349,999）、中規模（350,000〜999,999）、大（1,000,000以上）です。