このストーリーはもともとポーチに登場しました。
米国は、販売用住宅の数が新たな最低水準に達し、住宅価格を押し上げ、住宅所有権を手頃な価格で提供しなくなったため、深刻な住宅不足に直面しています。同時に、バイヤーは記録的な低金利を利用することを熱望しています。しかし、国の多くの地域で手頃な価格の家を見つけることは非常に困難です。米国国勢調査局の最新のデータによると、住宅所有者の空室率（空いていて売りに出されている持ち家の住宅ユニットの割合）はわずか1.0％です。
大不況の中、2008年に過去最高の2.9％に達して以来、米国の住宅所有者の空室率は低下傾向にあります。 COVID-19パンデミックの初期段階で昨年春に0.9％に急降下した後、住宅所有者の空室率は上昇しました。低率は全国レベルでの住宅不足を示していますが、メトロレベルで住宅所有者の空室率を追跡することは、より大きな需給不均衡のある都市を特定するのに役立ちます。一部の大都市圏では、住宅購入者の好みの変化により、空室率が前年比で大きく変化しています。在宅勤務への現在のシフト、および混雑した都市からの嗜好のシフトにより、小さな都市や町での住宅の需要が高まっています。
COVID-19のパンデミックが発生する前でさえ、建設業界は深刻な住宅不足を埋めるのに苦労していました。国の多くの地域で建設が停止に直面し、材料の価格が上昇したため、パンデミックはこれをより困難にしただけです。 2008年の住宅市場の崩壊の間に、認可された新しい住宅ユニットの数、住宅の開始、および完成した新しい住宅ユニットの数は大幅に減少しました。これらの数は2012年以降着実に増加していますが、2005年に見られたレベルをはるかに下回っています。現在の新築住宅の供給は需要に追いつくことができていません。
住宅所有者の空室率が最も高い大都市圏
米国は全国的に深刻な住宅不足に取り組んでいますが、住宅不足の深刻さは、手頃な価格や地元の雇用市場の状況などの要因により、場所によって大きく異なります。全体として、米国西部は住宅所有者の空室率が低く、国の東半分と比較して利用可能な住宅の在庫が少ないことを示しています。ルイジアナ州とノースダコタ州は、米国で住宅所有者の空室率が最も高く、それぞれ2.0％と1.9％です。反対に、住宅所有者の空室率が0.2％のオレゴン州とユタ州は、国内で空家の割合が最も低くなっています。
住宅所有者の空室率が最も高い（および最も低い）大都市圏を特定するために、ポーチの研究者は、米国国勢調査局の現在の人口調査/住宅空室調査および建築許可調査のデータと、Realtor.comの住宅価格データを分析しました。研究者は、2020年の第4四半期の住宅所有者の空室率に従って大都市圏をランク付けしました。同点の場合は、前の四半期の率が使用されました。研究者はまた、2020年に認可された総住宅ユニット、住宅価格の中央値、および住宅所有率を計算しました。
以下は、住宅所有者の空室率が最も高い大都市圏です。
1。アルバニー-スケネクタディ-ニューヨーク州トロイ
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： 4.9％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 23
- 住宅価格の中央値： 360,050ドル
- 住宅所有率： 73.1％
2。チャールストン-サウスカロライナ州ノースチャールストン
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： 3.7％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 107
- 住宅価格の中央値： 529,050ドル
- 住宅所有率： 73.7％
3。ルイジアナ州バトンルージュ
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： 2.7％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 45
- 住宅価格の中央値： 275,050ドル
- 住宅所有率： 71.6％
4。タンパ-セントピーターズバーグ-フロリダ州クリアウォーター
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： 2.2％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 63
- 住宅価格の中央値： 302,380ドル
- 住宅所有率： 69.3％
5。ノースポートサラソタ-フロリダ州ブラデントン
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： 1.9％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 113
- 住宅価格の中央値： 396,150ドル
- 住宅所有率： 75.5％
6。シカゴ-ネーパービル-エルギン、イリノイ州
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： 1.9％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 16
- 住宅価格の中央値： 337,970ドル
- 住宅所有率： 68.4％
7。ケンタッキー州ルイビル-ジェファーソン郡
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： 1.7％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 35
- 住宅価格の中央値： 249,950ドル
- 住宅所有率： 66.8％
8。リトルロック-ノースリトルロック-アーカンソー州コンウェイ
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： 1.7％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 35
- 住宅価格の中央値： 232,950ドル
- 住宅所有率： 66.5％
9。タルサ、OK
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： 1.7％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 49
- 住宅価格の中央値： 294,950ドル
- 住宅所有率： 62.1％
10。シャーロット-コンコード-ガストニア、ノースカロライナ州-SC
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： 1.5％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 92
- 住宅価格の中央値： 385,050ドル
- 住宅所有率： 74.9％
住宅所有者の空室率が最も低い大都市圏
これらの都市では売りに出されている住宅が最も空いていますが、次の大都市圏では住宅所有者の空室率が国内で最も低くなっています。
1。ニューヨーク州シラキュース
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： <0.05％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 4
- 住宅価格の中央値： 189,950ドル
- 住宅所有率： 65.3％
2。サンノゼ-サニーベール-カリフォルニア州サンタクララ
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： <0.05％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 30
- 住宅価格の中央値： 1,198,938ドル
- 住宅所有率： 51.6％
3。グリーンズボロ-ノースカロライナ州ハイポイント
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： <0.05％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 41
- 住宅価格の中央値： 279,050ドル
- 住宅所有率： 66.9％
4。ユタ州ソルトレイクシティ
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： <0.05％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 89
- 住宅価格の中央値： 599,950ドル
- 住宅所有率： 69.3％
5。ニューヘブン-ミルフォード、コネチカット
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： <0.05％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 13
- 住宅価格の中央値： 289,950ドル
- 住宅所有率： 62.0％
6。オハイオ州アクロン
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： <0.05％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 8
- 住宅価格の中央値： 145,050ドル
- 住宅所有率： 66.4％
7。アリゾナ州ツーソン
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： <0.05％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 47
- 住宅価格の中央値： 340,050ドル
- 住宅所有率： 61.0％
8。ブリッジポート-スタンフォード-コネチカット州ノーウォーク
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： <0.05％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 20
- 住宅価格の中央値： 747,050ドル
- 住宅所有率： 63.3％
9。ケープコーラル-フォートマイヤーズ、フロリダ州
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： <0.05％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 139
- 住宅価格の中央値： 340,000ドル
- 住宅所有率： 79.2％
10。バッファロー-ニューヨーク州チークタワーガ
- 2020年第4四半期の住宅所有者の空室率： 0.3％
- 2020年に認可された住宅ユニットの総数（10,000人の居住者あたり）： 13
- 住宅価格の中央値： 240,050ドル
- 住宅所有率： 73.2％
詳細な調査結果と方法論
家が最も空いているメトロは、東海岸、中西部、南に点在しています。ほぼ5.0％で、全国のほぼ5倍の割合で、ニューヨークのアルバニーの大都市圏は、住宅所有者の空室率が最も高くなっています。アルバニーの住宅所有率（73.1％）も、全国の住宅所有率（65.8％）よりも高くなっています。確かに、住宅所有率は、タルサ、オクラホマ、メトロエリアを除くトップ10のすべてのメトロの全国レートよりも高くなっています。これらの大都市圏の住宅価格は、全国レベルよりも低く歪んでいます。
空き家が最も少ないメトロの中で、これらのメトロの住宅価格は、全国中央値と比較して非常に低いものから非常に高いものまで、大幅に異なります。また、空室と建設活動の間に強い相関関係はなく、一部の地域は今後数年間で深刻な住宅不足/余剰に直面し続けることを示しています。
住宅所有者の空室率が最も高い（および最も低い）大都市圏を特定するために、研究者は米国国勢調査局の現在の人口調査/住宅空室調査からの最新データを分析しました。研究者はまた、国勢調査局の建築許可調査とRealtor.comの住宅価格データを分析に使用しました。研究者は、2020年の第4四半期に住宅所有者の空室率で75の最大の大都市圏をランク付けしました。同点の場合、前の四半期（または複数の四半期）の住宅所有者の空室率が高い大都市圏が上位にランク付けされました。研究者は、2020年に認可された住宅の総戸数を、国勢調査局の人口データとRealtor.comの住宅価格の中央値データを使用して居住者10,000人ごとに調整された建築許可調査から入手しました。住宅所有率は、現在の人口調査/住宅空室調査によるものです。
