株式市場と同様に、米国の住宅市場は毎月上昇しているようです。
不動産データ会社CoreLogicの最新の月次住宅価格指数によると、6月には、不良販売を含む全国の住宅価格が再び上昇しました。価格は1年前と比べて6.7％上昇し、前月から1.1％上昇しました。
過去数か月のケースで報告したように、販売用住宅の在庫が少ないことが住宅価格の高騰の一因となっています。今年の第2四半期には、米国の世帯数に対する売れ残り在庫が30年以上で最低の第2四半期レベルに達しました。
CoreLogicの社長兼CEOであるFrankMartellは、次のように述べています。
「住宅価格は、2011年3月の谷からほぼ50％上昇し、これまでになく上昇しています。エスカレーションが止まることなく、全国的に、特に一部の主要市場で、手頃な価格が急速に悪化しています…」
CoreLogicは現在、国内で最大の10の大都市不動産市場のうち4つを、「価値がある」または「過小評価されている」ではなく「過大評価されている」と見なしています。それらは：
CoreLogicは、過大評価されている市場を、住宅価格がCoreLogicが「長期的で持続可能なレベル」と見なしている市場よりも少なくとも10％高い市場と定義しています。そのレベルは、可処分所得などの現地市場のファンダメンタルズに基づいています。
これが住宅市場の暴落が差し迫っていることを意味するのではないかと心配している場合は、CoreLogicの予測が示しているようには見えないことを知っておいてください。同社の最新の予測では、住宅価格は引き続き上昇し、2018年6月から6月の間に5.2％の上昇が見込まれています。
少なくとも今のところ、不動産の問題は引き続き手頃な価格であるように思われます。マーテルは説明します：
「住宅ローンの低金利は月々の支払いの観点から市場を手頃な価格に保ちますが、業界が住宅供給の課題を解決するまで、手頃な価格は今後数年間ではるかに大きな課題になる可能性があります。」
もちろん、これは潜在的な購入者にとって悪いニュースにすぎません。 6月下旬に「住宅価格の上昇—売り手と買い手にとっての意味」で詳しく説明したように、住宅所有者が売りに興味を持っているのは絶好の機会です。
国の一部の地域では、不動産に投資するのに良い時期でさえあるかもしれません。
HomeUnionによる最近の分析では、投資家にお金を失うリスクが低い一方で、強力な投資収益を提供する9つの郵便番号領域が特定されました。 HomeUnionは、個人を含む投資家向けの不動産を管理しています。「家主として余分なお金を稼ぐ方法—手間をかけずに」を参照してください。
CBS MoneyWatchは、HomeUnionの分析で強調された領域は次のとおりであると報告しています。
HomeUnionのリサーチディレクターであるSteveHovlandは、CBSに次のように語っています。
「多くの人は、市場が暑すぎることや、不動産を購入するのに良い時期かどうかを心配しています。投資不動産を購入する場合、保有期間は約5年である必要があるため、ほとんどの人は不況時に保有しなければならない可能性を検討しています。」
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