最良の状況下では、長年の家を売却して離れる可能性は圧倒的に思えるかもしれませんが、配偶者を失った場合、健康や認知の問題がある場合、またはより良い状況に移行するために迅速な売却が必要な場合はさらにそうです。生活支援など。メンテナンスが長期にわたって延期されているなどの理由で、家の状態が悪い場合は、課題はさらに大きくなります。
あなたの家は、それが最高の状態を示している場合、最高の価格を取得します。それは、更新され、適切に修理され、整頓され、掃除され、ステージングされています。しかし、それには時間、お金、エネルギー、専門知識が必要であり、あなた、またはあなたを助けたい、またはあなたの家を相続する愛する人には欠けているかもしれません。その場合でも、選択肢があります。不動産業者を通じて「現状のまま」の状態を反映した価格で、または迅速に現金で閉鎖できる不動産投資家に大幅な割引で家を売ることができます。利便性と引き換えに、より少ないお金を奪うことになります。
何かを想定する前に、高齢者の支援を専門とする不動産業者に相談してください（全米不動産業者協会によって認定されたシニア不動産スペシャリスト（SRES）を検索してください）。エージェントは、見込み客に対するあなたの家の魅力を訪問して評価し、あなたの状況を確認し、あなたの移行を支援できる人々とあなたをつなぎます。シニアスペシャリストを雇って家を売る場合は、通常、販売価格の4％から6％の手数料を支払うことになります。また、専門家による住宅検査、その状態の公平な評価、修理や交換の必要性に数百ドルを費やすこともできます。
家が改築を使用できるが機能している場合は、「現状のまま」の状態で販売できます。つまり、購入者から要求された追加の改善や修理にお金を払う必要はありません。あなたの不動産業者は地元のマルチプルリスティングサービスに家をリストアップし、彼らが自分のリソースを投資した後にそれを修理することを想像できるバイヤー（修理業者、足ひれ、家主）にそれを売り込みます。
ミネソタ州ホワイトベアレークにあるLundgrenRealtyGroupのシニアスペシャリストであるColleenKetcham氏は、購入者は掘り出し物を期待していると述べています。ベッドルームとバスルームの）そしてあなたの家の状態に合わせて調整します。それでも、エージェントの手数料やその他の販売者の閉鎖費用を支払う必要があります。ケッチャム氏によると、掃除とスピクアンドスパンが常に最善であり、新しいフローリングやカーペットの塗装と設置に5,000ドルから10,000ドルを費やす余裕があれば、より早く、より高い価格で販売できます。
購入者は、検査と資金調達のために購入オファーに不測の事態を追加できます。 FHAまたはVAの資金調達に必要な検査または評価により、修正に支払う必要のない問題が明らかになった場合、購入者は救済することができ、あなたは元の状態に戻ります。 「現状有姿」で販売する場合でも、知っている欠陥を購入者に開示する必要があります。
延期されたメンテナンスが積み重なっていて、最小限の手間と費用で可能な限り迅速な販売が必要な場合は、不動産投資家に直接販売することができます。 HomeVestors ofAmericaの共同社長であるDavidHicksは、「We Buy Ugly Houses」と呼ばれ、米国の47州と170都市で事業を展開する投資家のフランチャイズです。彼の投資家は主に、1980年以前に建てられた、エントリーレベルの購入者や賃貸人にアピールする小さな家を購入します。 2000年以降に建てられた住宅は、一般的に、投資家の関心を引くには大きすぎ、素晴らしく、高額です。 「私たちに電話をかけてきた売り手は、「この家をエージェントが見られるようにどうやって片付けたらいいのか」と考えています。私たちは彼らを判断しません。私たちはそれをすべて見てきました」とヒックスは言います。あなたが家からあなたが望むすべてを取り除いた後、投資家は残りを処分します。ゴミを捨てたり、床を掃除したりする必要もありません。
申し出をする前に、評判の良い投資家が家を調べてあなたと一緒にあなたの状況を確認するためにやって来ます。彼らは、住宅が修理された後に売れると期待するものから、住宅ローンの残高やその他のリーエン、修理の推定費用、および利益を差し引いたものに基づいて提案します。 「投資家はほとんどの場合、最終的な[修理済み]小売価格の25％割引から始め、ほこりが落ち着いた後に10％の利益を得るだけです」と、住宅所有者と30の州と約100の都市での投資家ライセンス。投資家は自分の数を喜んで共有し、説明する必要があります。
投資家は通常、あなたが彼らの申し出に応答するのに30日から60日を見込んでいます。その後、彼らはあなたの資産を再検査したいと思うでしょう、とHicksは言います。オファーを受け入れる場合、投資家は、たとえば500ドルの本格的な預金をする必要があります。投資家がタイトル検索とクロージングを行うために雇うタイトル会社または不動産弁護士がそれを保持する必要があります。締めくくりに、小切手または電信送金で支払いが行われます。
投資家を見つけるには、地元の不動産業者に紹介を依頼するか、HomeVestors.comまたはWeBuyHouses.comで場所を検索するか、「あなたの家を買いたい」または「あなたの家を早く売りたい」という勧誘のいずれかに応答します。あなたはおそらくメールで受け取ったことがあるでしょう。確立されたビジネスアイデンティティを探します。信頼できる人からの紹介、検証可能な参照、Better Business Bureauからの評価、または確立された会社の支援です。
投資家との協力は、マサチューセッツ州ローウェル出身のBonajean McAneneyさん（53歳）にとって恩恵でした。2018年初頭に母親が亡くなる前、McAneneyは4年間母親と一緒に暮らし、世話をし、その後家族の家を相続しました。 1960年に建てられたこの家は、放置され、何十年にもわたる所持品で埋め尽くされていました。 「私たちはそれを維持するためのお金がなく、文字通りバラバラになりました」とマカネニーは言います。さらに、彼女は固定資産税で1年遅れていました。
マカネニーは外に出るのを切望して、地元の不動産投資家であるホームベストのフランチャイズであるウィンウィンプロパティに電話をかけた。彼女は、エーカーの3分の2にある1,385平方フィート、4ベッドルーム、1バスルームの家に115,000ドルの申し出を受け入れました。隣人の最近の売却に基づいて、マカネニーは、良好な状態で、家がほぼ3倍の金額で売却されたであろうことを知っていました。しかし、WinWinに販売することで、彼女は欲しいものだけを受け取り、残りを残して、別の州にある自分の近くの家族の家でやり直すことができました。