HoldenLewis著
Covid-19のパンデミックは、2021年も住宅市場の隅々まで影響を及ぼし続けます。これにより、住宅ローンの利率が低く抑えられ、誰が住宅を購入できるかに影響します。
それがすべてではありません。差し押さえの波は、貸し手、非営利団体、および連邦政府がそれを防ぐために効果的に調整しない限り、2021年に始まります。そして、住宅の不平等はほぼ確実に悪化するでしょう。
住宅ローン金利と住宅販売の見通しから始めて、2021年に注目すべき住宅と住宅ローンの傾向は次のとおりです。
2020年に過去最低を記録した後、30年の固定住宅ローン金利は2021年にさらに低下すると予測されています。
ファニーメイ（ FNMA ）の予測の平均によると、30年の住宅ローン金利は2021年には平均3.075％で、2020年の3.125％から低下すると予想されています。 ）、フレディマック（ FMCC ）、全米不動産業者協会および住宅ローン銀行協会。
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これらの組織のうち3つ（住宅ローン銀行協会を除くすべて）は、住宅ローン金利が2021年に低下または横ばいになると予測しています。MBAは、住宅ローン金利が2021年に上昇し、30年間の平均は3.3％になると予測しています。 MBAの予測を他の3つの予測と平均すると、平均予測はレートが下がることです。
MBAは、景気の回復に加えて、連邦政府の財政赤字が大きく、金利を押し上げることに基づいて予測を行っています。
住宅価格は2021年に上昇すると予測されていますが、2020年よりも遅いペースです。フレディマックの予測の平均によると、既存住宅の価格は2020年の5.8％の上昇と比較して、2021年には2.7％の上昇が見込まれます。 、NARおよびMBA。
住宅価格が下落しても、住宅販売は持ち直しが見込まれます。ファニーメイ、フレディメイ、NAR、MBAの平均予測によると、2021年には約63億2300万戸の既存住宅が売却され、2020年に比べて4.7％増加すると予想されています。
コロラド州イングルウッドにあるFairwayIndependentMortgageの支店長を務めるNicoleRuethは、家族を始めた若者が住宅販売の力強い年になると確信しています。 「現在、27歳、28歳、29歳のこの大規模な波があります」と彼女は言いました。 「Covidが発生する前は、それが私たちが今後3年間で不動産に膨大な年数を費やす理由でした。彼らはまだここにいます。彼らはまだ子供を産んで結婚しているので、あらゆる機会を見ています。」
Covid-19のパンデミックは、一時解雇、一時解雇、労働時間の短縮につながりました。多くの住宅所有者は住宅ローンの支払いをする余裕がありませんでした。差し押さえを防ぐために、政策立案者は多くの貸し手に住宅ローンの差し押さえを提供することを要求しました。猶予により、住宅所有者は一時的に部分的な支払いを行うか、支払いを完全にスキップすることができます。
Covid関連の住宅ローンの猶予は、最大12か月の救済を提供します。延長が認められない限り、最も古い猶予期間は2021年の3月と4月に失効します。住宅ローン会社は、借り手に差し押さえを強いることなく、できるだけ多くの支払いをさせようとします。
多くの借り手は、合意された期間、毎月追加料金を支払うことで、延滞額に追いつくでしょう。あるいは、一部の借り手は、延滞額を住宅ローンの最後に追加して、その期間を延長することを許可される場合があります。ほとんどの借り手は、延滞額を一括で返済する必要はありません。しかし、支払いの柔軟性に関するメッセージがすべての人に伝わったわけではありません。
一部の住宅カウンセラーによると、住宅所有者の最大の懸念は、猶予期間が終了した後、一括払いが必要になることです、と国立住宅資源センターの関係およびイノベーションディレクターであるエリーペッパーは10月のパネルで述べましたアーバンインスティテュートが主催するディスカッション。