あなたがあなたの家について感傷的であると思ったことがないならば、それを売りに出してみてください。突然、隅々までが特別なイベントや甘い思い出のスポットになります。しかし、感情が家の小型化を妨げないようにしてください 。

ダウンサイジングはあなた、あなたの家族、そしてあなたの財政に大きな利益をもたらす可能性があります。しかし、これらのメリットを活用するには、まず感情を克服する必要があります。

ダウンサイジングを妨げる感情的な理由

家のサイズを小さくするという決断を下すのは難しい場合があります。また、それが最善の策であることがわかっている場合でも、フォロースルーはさらに困難になる可能性があります。自分に合わない家に閉じ込められないようにするには、理由を理解してください。 家を売ることに感情的になります。

ここにいくつかの一般的な理由があります理由 住宅所有者は、ダウンサイジングについて感情的なストレスを感じる可能性があります：

• 思い出を残すのは悲しいことです： あなたはあなたの子供を育て、あなたの家の壁の中で百万の思い出を作りました。それらを残すという考えはあなたの心を傷つけるかもしれませんが、私たちはあなたと最も重要な思い出を保つためのいくつかのヒントをあなたに与えます。


• 家族からの罪悪感： 大人の子供は、自分のいる場所を離れたことに罪悪感を覚える可能性があります。 子どものころの思い出。しかし、成長した子供たちにあなたの生活状況を指示させないでください！さらに、孫たちが休暇のためにあなたの小さくて居心地の良い家に押し込んだときに、孫たちが新しい思い出を作るのがどれほど楽しいかを考えてみてください。


• 変化を恐れる： あなたはあなたの家の小型化に伴うすべての未知のものによって麻痺していますか？あるいは、家が市場に出る前に必要なすべての仕事に圧倒されていると感じるかもしれません。わかりました。しかし、一緒に明確な計画を立てると、恐れを静めることができます（これについては後で詳しく説明します）。


• 困惑しているジョーンズについていくことができない ： 小さな家に引っ越すのは、特に友達が大きな家を持っていて、あなたの決定を理解できない場合は、謙虚な経験になるかもしれません。しかし、それらは本当にあなたが望む種類の「友達」ですか？私でもない。その上、彼らはおそらくその偽物の豊富な生活にとらわれているのと同じです。誰が知っているでしょう、多分あなたが他の誰のように自由に生きることができるとき 、あなたは彼らが従うように促します。

ダウンサイジングのメリット

これらの感情があなたを妨げるのを防ぐために、ダウンサイジングの実際的な利点に焦点を合わせてください。より小さく、より安価な家に引っ越すと、ストレスを軽減し、生活をよりシンプルにすることができます。 。また、財務目標を大幅に向上させるのにも役立ちます。 。たとえば、家を売って借金を返済することで得られる素晴らしいお金の山を使うことができます。 。または、ベビーステッププランのどこにいるかによって異なります 、あなたはあなたの完全な緊急資金を構築するために、子供の大学教育のために節約するために、または退職に投資するためにお金を使うことができます。

あなたは今も成長している子供たちを育てた大きな家にまだ住んでいる「空の巣症候群」ですか？サイズを小さくした場合にどれだけの時間とお金を解放できるか想像してみてください。家や芝生の維持管理を管理する代わりに、休暇やデートの夜により多くの時間とお金を費やすことができます ！そして、夢の引退のためにもっと投資するために、たくさんの現金を残しておくことができます。 。

あなたの家のダウンサイジングは実際にはどのように見えますか？

ダウンサイジングの影響がどのようになるか見てみましょう。あなたとあなたの配偶者が、2人の子供が若いときに10年前に購入した4ベッドルームの家を所有しているふりをします。 3,000平方フィートの広さで、家族や友人がたむろするのに十分なスペースがあります。

残念ながら、あなたの人生の他のすべては窮屈に感じます。

あなたとあなたの配偶者は家族を養うために一生懸命働いていますが、家の外で楽しいことをするお金がないようです。 60,000ドルの世帯収入で、1,375ドルの住宅ローンの支払いは、毎月の給与のほぼ3分の1を占めます。毎月の請求をカバーするのに十分ですが、それだけです。

あなたは自動車ローンの進捗が遅いです。これは、債務の雪だるま式に残っている最後の請求書です。それが完済すると、あなたは引退のために投資する準備ができる前にあなたの緊急資金を構築するためにさらに2年を見ています。今年も43歳になるので、退職のための貯蓄をこれ以上遅らせたくはありません。

また、12歳と14歳の2人の子供が巣を離れるのもそう遠くはありません。あなたとあなたの配偶者は、あなたが同じ屋根の下で一緒に残した時間を最大限に活用したいので、あなたはあなたが本当に望む人生のためにあなたのすべてのスペースを交換する時が来たと決めます。

かろうじて支払う請求から赤ちゃんへのステップ4

家を片付けたら、不動産業者と協力します それを売ってもらうために。市場に出てから1か月後、$300,000のオファーを受け入れます。住宅ローンが残りわずか165,000ドルで、売却から135,000ドルを銀行に預けることができます。

その現金の塊は、ベイビーステップ4に進むきっかけになります 、借金をなくし、しっかりした緊急資金を用意します。この主要なお金のマイルストーンを祝うために、あなたはあなたの住宅販売からの収入のいくらかを非常に必要とされている家族の休暇に行くために使います。また、小さな家に多額の頭金を支払い、閉鎖費用を賄うために十分な現金が残っています。

より少ないスペースでより大きく生きる

家が売れたので、新しい住む場所を見つけましょう。あなたのエージェントは、1,700平方フィートの3ベッドルームの家に185,000ドルで大金を上陸させるのを手伝ってくれます。

15年間の住宅ローンを4％で91,000ドル引き下げます。これは、住宅ローン計算機を使用する場合です。 —毎月の支払い額はわずか935ドルになります。債務の雪だるま式が完了し、住宅ローンの支払いが少なくなると、月に合計1,000ドルの節約になります。

そのような余分な現金は、退職のためにあなたの収入の15％を節約することをはるかに簡単にします。次の22年間の引退に向けて月額750ドルを寄付すると、巣の卵に70万ドル以上を入れて引退することができます。さらに良いことに、15年の住宅ローン つまり、60歳になる前に家が返済されることを知っているので、より自信を持って引退に目を向けることができます。

本当に集中したい場合は、住宅ローンの支払い計算機をチェックしてください 家を早く返済することでどれだけのお金を節約できるかを確認します。

ダウンサイジングを成功させるためのヒント

家の前で「もの」を小さくする

例を見てきたので、これらの手順を自分の状況に適用してみましょう。どのダウンサイジングのメリットが最も効果的かを考えてください。このプロセスの間、それをあなたの心の最前線に置いてください。 できます あなたを妨げている感情を克服します。しかし、あなたは助けるための戦略が必要かもしれません。それでは、戦術的にしましょう。

まず、家のことは考えないでください。古いベビー服や毛布、子供が乗ることを学んだ自転車、きしむような木製の二段ベッド、ほこりっぽいグランドピアノなど、家を構成する小さなものから始めましょう。これらのアイテムは、家庭での小型化に対する私たちの感情的な抵抗の大部分を構築する傾向があります。自分にとって貴重なアイテムを整理するのに十分な時間をとってください。そうすれば、家を売るときが来ても、ストレスや急いでいることを感じることはありません。代わりに、自分にとって「家」を表すアイテムが適切に手入れされていると確信できます。

持ち物を4つの主要なカテゴリに分類します：

• 維持： ここで自分を制限します。このカテゴリは、家を縮小した後に定期的に使用するアイテムのために予約されています。また、結婚式のビデオ、家族の写真アルバム、最高の成果のトークンなど、少数の感傷的なアイテムが含まれる場合もあります。アイテムがこれらの仕様に合わない場合は、次のカテゴリに移動してください。


• 与える： アイテムへの感傷的な結びつきが強すぎて完全に壊せない場合は、あなたと同じようにそれを大切にする愛する人にそれを与えることを検討してください。または、お気に入りの慈善団体に寄付してください。あまりにも多くのものにしがみつくのをやめましょう 過去から、そしてこれからのすべての貴重な思い出のための場所を作り始めてください。


• 販売： 感傷的なアイテムが分離されて安全になったので、残りのアイテムでいくらかの現金を稼ぎます。ガレージセールを主催するか、オンラインで商品を販売します。そのお金はすべてあなたの動きに向かうことができます。売れないものはありますか？これで最終的なカテゴリになります。


• ゴミ箱： 残りが売れない場合は、捨ててください。重要なアイテムを取っておいたり、配ったり、売ったりした後は、残りを保管する理由はありません。そのゴミを捨てて自由になりましょう！

これらの感情的な住宅販売業者の間違いを犯さないでください

感情的な「もの」を片付けたら、実際の家を売る準備が整います。しかし、あなたは別の感情的な障害と戦わ​​なければならないかもしれません：個人的な偏見。家に保管した思い出は、潜在的な購入者とは違った見方をする可能性があります。家を売ろうとしているときに感情を身に着けていると、家の売却が遅れたり、失敗したりする可能性があります。あなたの感情がこれらの住宅販売業者の間違いにつながることを許さないでください：

• 準備不足のステージング： 自分の家に過度に執着している売り手は、「正しい」家族がそのまま自分の家に恋をし、家にもっとお金を払っても構わないと思っていることがあります。住宅購入者がそのように考えることはめったにありません。しかし、彼らは家に付加価値を与える特定の場所や機能にもっとお金を払っても構わないと思っているかもしれません。 家を市場に出す準備をするときは、簡単な修理や掃除だけではありません。 家をステージングする 購入者があなたの家を購入した場合に持つ可能性のあるライフスタイルのタイプの印象を作成するため。


• 批判に腹を立てている： あなたが持っているショーが多ければ多いほど、あなたはあなたの家についていくつかの否定的なフィードバックを得る可能性が高くなります。その後、買い手が申し出をするとき、それはあなたが予想したよりも低いかもしれません。その上、契約交渉はあなたの家のさらに多くの欠陥を指摘する可能性があります。 この批判に腹を立てると、低額の申し出を「深刻ではない」として拒否する可能性があります。だからあなたはより良い申し出を差し控え、そしてあなたは待つ。そしてもう少し待ちます。待つ時間が長いほど、提示価格を取得する可能性は低くなります。なぜ時間を無駄にするのですか？わずかなオファーでも家を売るチャンスなので、個人的には受け取らないでください。巧みな交渉を行うことで、期待外れのオファーを双方が勝つ取引に変えることができます。

ダウンサイジングがあなたに利益をもたらすかどうかを調べる

家の小型化があなたの生活をより良く変えることができるかどうか知りたい場合は、比較市場分析であなたの家の価値を示すように不動産業者に依頼してください。 （CMA）。 CMAは、お住まいの地域のあなたと同じような家がどのように売れたかを示し、あなたとあなたの予算に最適なものを決定するために必要な情報を提供します。

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