たぶん、あなたはあなたの台所を改造することを考えています。あるいは、春に家を市場に出すことを計画しているかもしれません。あなたはあなたの場所を整えたいが、あなたの現金で賢明である必要があります。どの住宅改修が投資収益を最大化するかをどのように判断しますか？
Remodeling.comからの最近のコスト対価値レポートによると、ほとんどの住宅改修プロジェクトはあなたの家にいくらかの価値を追加します。 （1） しかし、すべてのリフォームが、改善の全費用を回収するのに十分なほどあなたの家の価値を高めるわけではありません。また、場合によっては、アップグレードしても家の価値が上がらないこともありますが、家に住んでいる間、あなたとあなたの家族に満足感を与えることができます。
どの住宅改修が最も価値をもたらすかについての見通しを提供するために、私たちはそれらを4つのタイプに分類しました：
一般に、平方フィートを追加するプロジェクトは、家族が家を楽しむための投資と見なすのが最適です。 屋根裏部屋や地下室などの未使用のエリアを生活空間に改造すると、投資収益率が少し向上します -または、ガレージのドアのようなものを交換します。これにより、およびの利便性が向上します。 平均コスト$3,470の98％を返します。 （2）
家に数年滞在する予定で、家族がつまずくのを防ぐために余分なスペースが必要な場合は、必ずスペースを追加してください。あなたの家族は追加に感謝する十分な時間があります、そしてあなたが売る準備ができたら、平方フィートのブーストはあなたの提示価格もブーストします。
私たちが指摘したように、大規模なプロジェクトは通常、家の価値の大幅な増加にはつながりません。したがって、販売の準備ができたら、より少ないお金で影響を与える住宅改修が進むべき道です。
過去数年間、正面玄関を新しいスチール製の玄関ドアに交換するだけで、投資収益率（ROI）が最大になりました。 コスト対価値のレポートによると、これはほぼ自己負担の1つのプロジェクトであり、1,471ドルのコストの91％近くを返します。 （3）
あなたの家の縁石の魅力を改善する他のプロジェクトも良い賭けです： （4）
内部では、マイナーなキッチンの改造により、21,198ドルのコストの81％が回収されます。 （5） これには、古い電化製品の交換、キャビネットの向きの変更、新しいハードウェアの追加、ラミネートカウンタートップとシンクの更新、フローリングの交換が含まれます。
冷暖房ユニット、給湯器、さらには浄化槽の交換など、住宅のメンテナンスプロジェクトに多額の現金を投じることができます。残念ながら、これらの機能がまったく新しい場合でも、ほとんどの購入者はそれらにもっとお金を払う気がありません。購入者は、このような機能的な機能が単に機能することを期待しており、あなたが家を所有している間に家で発生した傷みにお金を払う必要があるとは感じていません。
一方、家のこれらの目に見えない部分のいずれかが正常に機能していない場合、家の価値を大きく損なうことになります。 すぐに売るつもりでも、家屋査定で必ず出てくるので避けられません。先に進んでそれらに取り組み、維持していることを理解してください。 あなたの家の価値-それに追加するのではありません。
ただし、ほとんどの住宅所有者は、メンテナンスプロジェクトが実際には住宅改修の灰色の領域に分類されると考える1つの更新、つまり屋根の交換です。新しい屋根は確かに上から下へのキッチンのリフォームのような目玉ではありませんが、Remodeling.comによると、それはあなたの家の価値を高めることができます。平均して、全国の住宅所有者は、ミッドレンジの屋根交換プロジェクトの20,939ドルの値札の68％近くを取り戻すことが期待できます。 （6）
一部のプロジェクトの投資収益率（ROI）は非常に低いため、約半分のコストでバッグを保持したままになります。そのため、これらの改善は、住宅の売却を計画している住宅所有者にとって特に悪い選択になります。
これらの改善は悪い選択ではありません。彼らはそれを売る前にあなたの家に付加価値を与えるための最良の家の改善ではありません。しばらく家に住んでいて、サンルーム、ホームオフィス、または追加のバスルームを楽しむ場合は、ぜひお試しください。しかし、家の販売価値を高めることだけを目的として、これらのプロジェクトや改造を行う前に、よく考えてください。
これらすべてのトリッキーな部分は、全国平均を調べていることです。 個々の市場は、さまざまな住宅改修にさまざまな価値を置いています。 たとえばサンフランシスコでは、ほぼすべてのプロジェクトの投資収益率が100％以上でした。 （10）
リノベーションの再販価値に関して期待できることを測定する最良の方法は、特にすぐに販売する予定の場合は、市場の専門家である不動産業者に相談することです。> 彼らは地元のトレンドを確実に知っており、あなたが追加したい機能を備えた他の家がどのように売れているかをあなたに示すことができます。そうすれば、大規模な改造のために材木を注文して壁をノックアウトする前に、知識に基づいた決定を下すことができます。
お住まいの地域のプロであり、優れたサービスについてデイブの推薦を受けている経験豊富な不動産業者を見つけるお手伝いをさせてください。