マンションを購入するか家を購入するかを決めるときは、表面的な特徴以上のものを考慮することが重要です。購入価格、継続的なメンテナンス費用、ライフスタイルのオプションはすべて、住宅所有を開始するための理想的な場所を見つけるための要素です。 Experianのデータによると、2020年の平均住宅ローンは208,185ドルに達しているため、そのローンにサインオンする前に、すべてのオプションを検討することが重要です。

家は独立した物件と見なされますが、コンドミニアムは大規模な開発内の個人の住居であり、通常、付属または半付属のユニットといくつかの共有設備（プールエリアや駐車場など）を備えています。通常、コンドミニアムは同等の家よりも小さく、購入するのに費用がかかりませんが、家は時間の経過とともにより多くの価値を保持する可能性があります。購入価格と継続的なメンテナンスコストは、考慮する必要のある要素の一部にすぎません。それでは、あなたに最適なものを見つけましょう。

コンドミニアムや家はもっと手頃な価格ですか？

コンドミニアムの費用は家よりも安いと考えるのは簡単ですが、継続的な所有費用はあなたが思っているよりも複雑かもしれません。家を所有するということは、インテリアとエクステリアの両方のすべてのメンテナンスを自分でカバーすることを意味します。造園、雨樋、塗装、屋根の修理、配管などは、家の責任です。

コンドミニアムの居住者は通常、居住空間の内部のみを担当します。残りは、居住者から会費を徴収し、メンテナンスとアメニティの両方を含むコミュニティの維持管理を管理するコンドミニアムボード（住宅所有者協会など）によって処理されます。料金は通常、月単位または四半期単位で支払われ、費用は月に数百ドルから、より豪華な施設の場合ははるかに高くなる可能性があります。

開発によっては、住宅の住宅所有者協会（HOA）の料金も支払う場合がありますが、これはあまり一般的ではありません。平均して、住宅所有者は、庭師への支払い、プールサービス、家の掃除など、家のオプションのメンテナンスだけに年間約2,000ドルを費やしています。必要な維持費は毎年約1,000ドル以上ですが、専門家は安全のためにこれらの費用のために年間住宅価格の1％を確保することを推奨しています。

もう1つの主要なコストの考慮事項は、コンドミニアムの設備そのものです。自分のプール、ジム設備を備えたガレージ、または大規模なホームセキュリティシステムが必要な場合は、HOAの料金を支払う必要がありますが、何千ドルも費やしていることに気付くかもしれません。水道代やゴミ拾いなどの光熱費でさえ、家ではなくコンドミニアム代でまかなわれる場合があります。

どちらのタイプの不動産でも、住宅所有者保険に加入し、固定資産税を支払う必要があります。住宅所有者保険は平均して2倍の費用がかかりますが、コンドミニアム保険には平均して年間約500ドルの支払いが期待できます。

固定資産税は家やコンドミニアムの費用に依存するため、対照的ではありませんが、見る物件の料金を確認することをお勧めします。町のより高価な部分にある一部のコンドミニアムでは、住宅よりも高い税金が必要になる場合があります。あまり望ましくない領域。また、コンドミニアムの開発者は、所有者に受け継がれ、まもなく終了する可能性のある税控除を受けた可能性があります。特定の開発の税金がすぐに上がると予想されるかどうかについては、地元の査定人に確認してください。

コンドミニアムまたはハウス：どちらが良いですか？

家かコンドミニアムのどちらを選ぶかは、多くの場合、コストとライフスタイルの好みに帰着します。フィット感を測るのに役立つコンドミニアム生活の長所と短所を見てみましょう。

コンドミニアムのメリット

• アメニティ、アメニティ、アメニティ ：あなたは比較的低い料金を払うかもしれませんが、ゴミ拾い、信頼できるセキュリティ、そして素晴らしい（あるいはまともな）ジムを持っています。
• メンテナンスが少ない ：これらのアメニティはすべて、あなたからの維持を必要としません。つまり、家とは異なり、プールの掃除、芝刈り、屋根の問題に対処する必要はありません。
• 社会的近接性 ：あなたが社交的な蝶であろうと、なりたいと思っていようと、コンドミニアムのコミュニティはプラスになる可能性があります。プールサイドで新しい友達に会ったり、共有エリアのグリルを友好的な隣人と共有したりできます。
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コンドミニアムの欠点

• コンドミニアム料金 ：はい、戸建住宅でもHOAに翻弄される可能性がありますが、地域や設備によってはマンションの会費が高額になる場合があります。
• プライバシー-またはその欠如 ：一部のコンドミニアム、特にスタンドアロンユニットは、一定レベルのプライバシーを提供しますが、従来の家と同じレベルの相対的な隔離ではない可能性があります。
• スペース ：家は通常、前庭や裏庭など、あなただけの面積と土地があります。
• 制限 ：午後10時以降はジムに行けないかもしれません。コンドミニアムコンプレックスが早く閉まるからです。または、ボードはユニットごとに1匹の（小さな）ペットしか許可しないため、救助シェルターで見たグレートデンの子犬を家に持ち帰ることはできません。あなたのライフスタイルによっては、いくつかのコミュニティルールは息苦しく感じるかもしれません。
• 家のリフォーム ：コンドミニアムに加えた変更には承認が必要であり、規制の範囲内にとどまる必要があります。時には、それはあなたが設定した設計計画を実現しないことを意味します。

コンドミニアムや家を購入する前にクレジットを準備する

あなたが大きな庭やその24時間のコンドミニアムコンシェルジュについて夢を見始めたらすぐに、あなたの信用について考える時が来ました。早めに準備を始めれば、住宅ローンを締め出すときに低金利を確保できます。そして、そもそもローンの対象となることを確認してください。

• クレジットスコアを確認してください。 これにより、貸し手とどのようにマッチングするかがわかり、スコアをどれだけ改善できるかを判断するのに役立ちます。 Experianでスコアを無料で確認して開始できます。
• 信用報告書を確認してください。 3つの信用調査機関（Experian、TransUnion、Equifax）からのレポートを確認して、信用度に影響を与える可能性のある間違いや高額残高などの危険信号を見つけます。
• 新しいクレジットを申請しないでください。 そのトラベルリワードカードには大きなマイレージボーナスがあるかもしれませんが、新しいクレジットラインを申請すると、クレジットレポートに厳しい問い合わせが発生し、スコアが一時的に低下することがあります。一般的に、追加のクレジットを申請するために住宅ローンを確保するまで待つのが最善です。
• 大量購入は避けてください。 あなたのクレジットスコアは2つの条件の下で最も苦しみます：支払いの遅れと高額の残高。借金を返済し、大口購入を減らすことで、クレジット利用率（現在使用しているリボルビングクレジットの合計の割合）を減らして、スコアを上げることができます。さらに、負債が多すぎると、負債と収益の比率が高くなり、貸し手にとって魅力が低下する可能性があります。

住宅ローンの申し込みを計画する少なくとも6か月前に、信用の構築と改善を開始します。改善されたクレジットスコアはあなたの住宅ローンであなたに数千あるいは数万さえ節約することができるので、それを少しでも改善するために時間と努力の価値があります。 （頭金のために早めに貯金することも、時間の経過とともにコストを削減するのに役立ちます。）

結論

あなたがコンドミニアムと家のどちらかを選ぶとき、あなたは予算を立ててあなたのお金がどこに行くかについて賢明であることができます、しかし決定は費用対価値に帰着するかもしれません。あなたが決して使用しないコンドミニアムのフィットネスセンターのために毎月砲撃しているなら、料金はあなたにとってそれだけの価値がないかもしれません。一方、家を維持するための時間と労力（およびお金）が目がくらむように感じる場合は、マンションのボードがあなたに代わってそれを処理するのに1ペニーの価値があるかもしれません。

いずれにせよ、最初に私たちの住宅ローン計算機で数字を計算し、あなたが何を買うことができるかについてのアイデアを得るためにあなたの信用力を見つけてください。次に、あなたの財政とライフスタイルに基づいてあなたの理想的な財産を見つけてください。そうすれば、コンドミニアムを選ぶにしても一軒家を選ぶにしても、その費用に見合うだけの価値があることがわかります。