早期にリースを解除することは可能です ただし、賃貸借契約を終了する前に考慮すべきことがたくさんあります。
家賃の場合 、あなたはおそらく特定の期間の家賃を支払うことを約束する賃貸借契約に署名しました 。リース契約を破ることはいつでも可能ですが、そうすることでマイナスの結果に直面する可能性があります。結局のところ、リースは契約です あなたと不動産所有者の間。あなたが署名するとき、あなたは掘り出し物の終わりを支持することを約束します。
リースの解約について知っておくべきことは次のとおりです。 。
リースは法的文書ですが 、ペナルティに直面することなくそれを破ることができるかもしれません。ただし、それでも、簡単に、または欠点を完全に理解せずに行うべきことではありません。多くの場合、弁護士に相談するのが賢明です。 または地元の専門家から助けを得る。お住まいの州によっては、リースの期限が切れる前にキーを提出できる場合があります。 次の理由により、（あるとしても）影響はほとんどありません。
それは家主の責任です プロパティを特定の基準に維持するため と契約の条件に従って。ほとんどの管轄区域では、住宅賃貸には、暗黙の居住性の保証が含まれます。 。つまり、あなたの家は、ガス、暖房、電気、配管、無傷の屋根など、機能している必要があります。
家主は賃貸スペースに入ることは許可されていません （あなたが出席しているかどうかにかかわらず）適切な通知、正当な理由、またはあなたの許可なしに。家主を停止する裁判所命令を取得することができます。その命令に違反し、違法なエントリが続く場合は、賃貸契約を終了することを通知できます。 。
安全で静かな家になることを期待して家に引っ越した場合、そうでない場合は時期尚早に家を出る権利があるかもしれません。実際、この節 リースに組み込まれている可能性があります 。治安妨害には、家主からの過度の電話や訪問、絶え間ない犬の吠え声、過度に騒々しい隣人、家主が提案したよりも時間がかかる不必要な改造やメンテナンス作業が含まれる可能性があります。
Servicemembers Civil Relief Actは、兵役に入る前にリースに署名した場合、いつでもリースを終了する権利を付与します。 。軍に入隊した後に賃貸借契約を締結した場合、恒久的な駅の変更の軍の命令を受けない限り、民間人と同じ規則に拘束されます。 または、90日以上展開します。
多くの州では、家庭内暴力の被害者であれば、早期に借金を解くことができます。 。州はまた、性的暴行、ストーカー行為、または嫌がらせのために、人々が賃貸契約を終了して退去することを許可する場合があります。これを可能にする状況はさまざまなので、地元の家主とテナントの法律を必ず理解してください。 先に進む前に。
署名した書類を確認してください。リースには、賃貸人が指定した条件の下で早期に退去する機能が含まれている可能性があります 。たとえば、テナントは早期解約料（通常は2か月分の家賃）を支払い、取引から抜け出すことができる場合があります。
テナントに関する法律は、管轄によって異なります。したがって、必ず州および地方自治体のコードを調査してください あなたが住んでいるテナントと家主の両方のルールに関する具体的な情報を見つけるため。
法的に保護されていない理由でリースを解約した場合、結果は深刻になる可能性があります。賃貸契約を更新する場合は、潜在的な放射性降下物に備えてください。影響は次のとおりです。
あなたの家主は、法廷で負っているものを追求することができます。ケースを失った場合、判断 家主に授与される可能性があります 、これには、支払わなかった家賃と関連する訴訟費用が含まれる場合があります。 。 お金 賃金保証命令で給料から引き落とされる可能性があります。
あなたを訴える代わりに、あなたの貸し手は単に借金を返済することを選ぶかもしれません サードパーティのコレクターに、未払い額を追跡します。それでも支払いを拒否する場合は、債権回収者 また、あなたを法廷に連れて行き、お金のためにあなたを訴えることができます。
保証金として預け入れた金額 かなりの額になる可能性があり、通常は1か月分の家賃に相当します。あなたがその場所を真っ白に保ったとしても、借家人 保証金を請求する 借りている金額に資金を適用します。
ほとんどの家主は推薦状を求めています あなたの最近の家主から、そしてあなたがリースで出て行った場合、その人はあなたに熱烈なレビューを与える理由はありません。それはあなたの将来の借家人だけでなく危険にさらされる可能性があります ですが、子供やパートナーなど、あなたに依存している人がいると、彼らも危険にさらされます。
早期に借金を解約したい場合は、準備が必要です 。成功の可能性を最大化するために、これらのヒントに従ってください。
プロセスを開始する前に、関連するすべての書類を収集する 一つの場所へ。これには詳細な記録が含まれます すべての合意と財政的取り決めの。賃貸契約が見つからない場合は、家主にコピーを依頼してください。現金を支払った場合、または家主に家賃の支払いの証明を依頼した場合は、すべての家賃の領収書を収集してください。 手紙。
最初の賃貸契約を注意深く読むことが非常に重要です。 契約を終了する前に。あなたはあなたがコレクションに直面することなく、多額の料金を支払うことなく、または法的結果に直面することなくあなたの賃貸スペースを離れることを可能にする条項を見つけるかもしれません。 合意が原因で、早期にリースを解除できる場合があります 正しく書かれていないか、必要な詳細が不足している 。
賃貸ボードまたはテナントの権利団体を探します お住まいの地域で、賃貸契約を確認し、早期解約プロセスをナビゲートするのに役立ちます。また、地域の法律を確認してください 影響なしにリースを時期尚早に破ることができる状況があるかどうかを確認します。
ユニットを管理している人と話すのが最善かもしれません。 。彼らは、あまり説得することなく、あなたを早期に借金から解放することに同意するかもしれません。
見つけて提示すると役立つ場合があります 受け入れ可能な新しいテナント あなたが引っ越すとすぐに引っ越すことができる人。貸し手は引き続き申請者を選別しますが、それは物事をスムーズにするのに役立ちます。彼らが自分で借家人を見つけようとしている間、アパートは空っぽにならないので、彼らはあなたにあなたの借金を解約させてくれるかもしれません。
もう1つのアイデアは、サブレットすることです。 あなたが義務付けられている月の家賃を払う他の誰かに。ただし、すべての家主がこの取り決めを受け入れるわけではなく、転貸はいつでもどこでも合法であるとは限らないため、注意して進めてください。テナントリソースセンターは、優れたヘルプを提供します アパートを転貸することを考えているなら。
家主が動揺せず、法的手段がない場合は、支払う準備をしてください あなたが借りているかもしれないもの。家主は通常、リースの期限が切れるまで、または新しいテナントが確保されるまで、あなたに家賃を請求し続けることができます。
ほとんどの家主は家賃の支払いを報告しません 家賃は借金や信用の種類ではないので、信用調査機関に。その場合、リースを解除しても、クレジットレポートに自動的に影響することはありません。
ただし、家主が残高をめくった場合 債権回収機関のおかげで、その会社は信用調査機関に口座を送ることができます-そして通常はそうします 。これが発生すると、未払いの残高が消費者信用レポートに表示されます。 スコアに悪影響を及ぼします。それは最大7年間そこに残り、あなたのレポートを閲覧する人は誰でも蔑称的なアカウントを見るでしょう。
コレクションアカウント は、金銭的交渉の終了を達成しなかったことを明確に示しているため、クレジットスコアに考慮されます それも。支払い履歴は最も重要なクレジットスコアリング要素であるため、債権回収アカウントが表示されると、クレジットスコアが低下する可能性があります。
さらに、壊れた賃貸契約 テナントスクリーニングレポートと呼ばれるドキュメントに表示される可能性があります 。これはクレジットレポートとは別に、テナント履歴の概要が含まれています 。家主は、テナントのスクリーニングレポートに情報を提供し、将来の賃貸人が確認できるように、支払いパターンやその他の関連情報を一覧表示できます。正当な理由なしにリースを破った場合、それは主要な危険信号として表示される可能性があります 。その場合、新しい住む場所を確保するのに苦労する可能性があります。
テナントとして、あなたはあなたの信用報告書をきれいに保つことを望むでしょう。 。早期に借金を解約することで生じる債権回収業者の借金は、新しい家を借りるときに問題になるだけでなく、優れた条件のローンやクレジットカードを取得する能力にも影響します。
Experianからの信用報告書を確認してください 頻繁。それは無料で、あなたについて報告されていることを追跡するための素晴らしい方法です。次の家主はほぼ確実にそれを読み、すべてのデータを輝かせたいと思うでしょう。